Решение по делу № 2-4494/2013 от 26.08.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания: Глейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/2013 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Раменского муниципального района <адрес> к Перевезенцев В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика Перевезенцев В.М. задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91605 руб., из которых: основной долг – 57376 руб., пени – 34229 руб., и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93599 руб., из которых: основной долг – 58591 руб., пени – 35008 руб.

В обоснование иска, указав на то, что с Перевезенцев В.М. ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора аренды земельных участков (№ и № 1834) расположенных по адресу: <адрес> дивизии, в нарушение условий договоров аренды ответчик не выполняет обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала о своем согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Перевезенцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи, с чем суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст. 606,608, п.п.1,2 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Раменского муниципального района <адрес> и Перевезенцев В.М. был заключен договор аренды земельного участка № 1833, по условиям которого Перевезенцев В.М. был передан в аренду земельный участок № по адресу: <адрес> дивизии, площадью 1300 кв. метров, с кадастровым номером 50:23:0110426:0022, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8). Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 3.3, 5.2 договора аренды было установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Перевезенцев В.М. и ФИО4 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ФИО4 принял в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору (ответчику) по указанному договору аренды.

Учитывая, что договор цессии был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, то до ДД.ММ.ГГГГ арендатором являлся ответчик, который по условиям договора аренды обязан был вносить арендные платежи.

Как указывает истец, ответчик не выполнял условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в сумме 91 605 руб., в связи, с чем ответчику направлялась письменная претензия, однако до настоящего времени свои обязательства он не исполнил, задолженность по арендной плате не оплатил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии с которым задолженность Перевезенцев В.М. по арендным платежам за период с мая по декабрь 2008 г. в размере 28332 руб., пени – 18672 руб.; с января по сентябрь 2009 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09.2009г.) в размере 29044 руб., пени – 15557 руб., а всего задолженность в сумме 91605 руб., из которых: основной долг – 57376 руб., пени – 34229 руб., суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями договора и периодом просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, и находит возможным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Раменского муниципального района <адрес> и Перевезенцев В.М. был заключен договор аренды земельного участка № 1834, по условиям которого Перевезенцев В.М. был передан в аренду земельный участок № по адресу: <адрес> дивизии, площадью 1300 кв. метров, с кадастровым номером 50:23:0110426:0034, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 3.3, 5.2 договора аренды было установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Перевезенцев В.М. и ФИО4 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ФИО4 принял в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору (ответчику) по указанному договору аренды.

Учитывая, что договор цессии был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, то до ДД.ММ.ГГГГ арендатором являлся ответчик, который по условиям договора аренды обязан был вносить арендные платежи.

Ответчик не выполнял условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в сумме 93 599 руб., в связи, с чем ответчику направлялась письменная претензия, однако до настоящего времени свои обязательства он не исполнил, задолженность по арендной плате не оплатил.

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии с которым задолженность Перевезенцев В.М. по арендным платежам за период с мая по декабрь в размере 28932 руб., пени – 19096 руб., с января по сентябрь 2009 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 29659 руб., пени – 15912 руб., а всего задолженность в сумме 93599 руб., их которых основной долг - 58591 руб., пени – 35008 руб., суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями договора и периодом просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, и находит возможным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Перевезенцев В.М. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 93599 руб.

Ответчик Перевезенцев В.М. своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, как и доказательств выплаты, истцу суммы имеющейся задолженности по арендным платежам в добровольном порядке, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

В связи с удовлетворением иска, с Перевезенцев В.М. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4904 руб. 08 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Раменского муниципального района <адрес> к Перевезенцев В.М. – удовлетворить.

Взыскать с Перевезенцев В.М. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Раменского муниципального района <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91605 руб., из которых: основной долг – 57376 руб., пени – 34229 руб., и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93599 руб., из которых: основной долг – 58591 руб., пени – 35008 руб.

Взыскать с Перевезенцев В.М. в доход государства госпошлину в размере 4904 руб. 08 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяц, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья А.В. Гончаров