Решение по делу № 2-705/2024 от 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                                                                               г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2024 по исковому заявлению Филиппова С. В. к Кучеру П. М., Репкину А. А.ичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Филиппов С.В., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Кучеру П.М., Репкину А.А. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав на то, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащего Кучеру П.М., /номер/, принадлежащего Белякову В.И., сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчиков смещены относительно фактического расположения. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ выше указанных земельных участков.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Кучеру П.М., и земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Репкину А.А., исключив их из ЕГРН, а также признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Филиппову А.А., исключив их из ЕГРН признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, согласно экспертного заключения АНО «Организация независимой помощи обществу».

Истец Филиппов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Комаров Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Кучер П.М., Репкин А.А. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представлено.

Проверив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Филиппову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру (л.д. 10-13). В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ установлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и границами сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Кадастровый инженер отметил, что исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так-как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков не нарушая прав собственника не возможно.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельных участков, возможно признать недействительными и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Как следует из заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/., что меньше площади участка по данным ЕГРН на 6 кв.м., и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка.

Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в координатах и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменение в ЕГРН и установить границы участка в соответствии с представленной экспертом таблицей и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, т.к. границы данных участков по данным ЕГРН накладываются на земельный участок с кадастровым номером /номер/

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы, установлено, что границы участков с кадастровым номером /номер/ по данным ЕГРН смещены и накладываются на участок с кадастровым номером /номер/ принадлежащий истцу, площадь наложения составляет /данные изъяты/. Также границы участка с кадастровым номером /номер/ по данным ЕГРН смещены и накладываются на участок с кадастровым номером /номер/ принадлежащий истцу, площадь наложения составляет /данные изъяты/.

Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в координатах и площадях исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, т.к. установление границ данных участков по фактическому пользованию в соответствии с координатами указанными экспертом в таблицах невозможно, т.к. реестровая ошибка имеется в координатах и площадях остальных участках в данном ряду: /номер/ - уч. /номер/, /номер/ -уч. /номер/, /номер/-уч. /номер/, /номер/-уч. /номер/ и без исправления реестровой в координатах данных участков невозможно установить границы участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Суд считает, что заключение ООО «Организация независимой помощи обществу» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам, площадь составит 858 кв.м.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования Филиппова С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Филиппова С. В. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Кучеру П.М., исключив их из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Репкину А.А., исключив их из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Филиппову А.А., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Филиппову А.А., согласно экспертного заключения АНО «Организация независимой помощи обществу»:

№ точки	Х	Y
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                /подпись/                      Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                /подпись/                      Л.Д. Аррыкова

Копия верна.