Решение по делу № 2-2529/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-2529/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года                                    г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе

Председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.

При секретаре Скариной К.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой ФИО4 к ООО «Оболдино-1» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Царева И.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Оболдино-1» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Просит суд взыскать с ответчика 46 921 рублей за уменьшение площади приобретенной квартиры и 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, указывая на то, что площадь приобретенной ею у ответчика по договору долевого участия 12.02.2013 года № № квартиры в доме-новостройке по адресу: <адрес>, после обмеров БТИ уменьшилась по сравнению с проектной площадью на 1,15 кв.м м и составила 38, 15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента на лоджию 05, вместо указанной ответчиком фактической площади 39,2 кв.и., за которые истец внесла денежные средства по дополнительному соглашению от 09.02.2014г. в размере 20 400,52 рублей. Поскольку при заключении договора она оплатила 38,8 кв.м исходя из стоимости 40801,03 рублей за один кв.м, и с учетом понижающего коэффициента на лоджию 0,5, то ответчик должен возвратить ей 46921,18 рублей за 1,15 кв.м.. В добровольном порядке ответчик истцу денежные средства не выплатил согласно условий договора, в связи с чем ей, как потребителю причине также моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Оболдино-1» не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки е сообщил.

Проверив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия 04/01 от 12.02.2013г. (л.д5-8), предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в сумме 1583 080 рублей исходя из инвестиционной стоимости одного кв. м, равной 40801,03 рубля и проектной площади объекта 38,8 кв.м.

Стоимость одного квадратного места носит фиксированный характер и изменению в процессе исполнения договора не подлежит.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору и выплачена сумма в размере 1583 080 руб., что подтверждается платежными документами, представленными в материалах дела (л.д.12).

Согласно п. 4 Договора, Недвижимость индивидуализирована на плане, являющимся неотъемлемой частью договора. Площадь недвижимости по результатам кадастрового (инвентаризационного) учета м ожжет незначительно отличаться в большую или меньшую сторону по сравнению с указанной в п.1 договора, но не более чем на 5 %. (л.д.5).

По дополнительному соглашению от 09.02.2014 в связи с разницей между проектной площадью и фактической в пользу фактической на 0,5, кв.м. истец оплатила еще 20400 рублей (л.д.13).

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 4). В соответствии со ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно кадастровому паспорту площадь лоджии составляет 2,3 кв.м. (без учета понижающего коэффициента). Данную площадь применил ответчик при заключении дополнительного соглашения и получении с истца денежной суммы в размере 20400 рублей за превышение площади проектной. Площадь квартиры согласно свидетельства о праве собственности истца составляет 37 кв.м.согласна плана квартиры, являющего неотъемлемой частью договора, площадь квартира по проекту составляет 38,8 кв.м. (л.д.8.)

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 г. N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых для лоджий с понижающим коэффициентом 0,5. Поскольку площадь лоджии в размере 2,3 кв.м. рассчитана без учета понижающего коэффициента и была применена ответчиком, то ее фактическая площадь меньше, а потому общая площадь спорной квартиры, рассчитанная в соответствии с условиями заключенных между сторонами договора и дополнительного соглашения к нему, т.е. с учетом площади лоджии, составит более оплаченных истцом 38,8 кв. м., что составляет 46921, 18 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами и обязанностями, т.ч. по представлению доказательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возврате денежных средств из расчета разница в метраже 1,15 кв.м. по 40801 рублей за каждый.

Суд, в силу ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

Также, с учетом установленных обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, суд считает правомерным, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер в 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Царевой ФИО5 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Оболдино-1» в пользу Царевой ФИО6 за недополученную площадь квартиры денежные средства в размере 46 921 рубль, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 51 921 (пятьдесят одну тысячу девятьсот двадцать один) рубль.

Федеральный судья                            Разумовская Н.Г.