Решение по делу № 2-102/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-102/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 24 февраля 2021 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Самарской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Ульюку ... о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Ульюку ... о взыскании денежных средств в размере 18405 рубля 45 копеек, расторжении договора аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от 9 апреля 2012 года, расположенного по адресу: Архангельская ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером ...

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании пункта 1.1 договора ... истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: ..., площадью ...м., а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п.5.2.11 договора, взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Срок действия договора установлен с ... по ...

Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2013-2020 годы сумма задолженности составила ... рублей, с учетом платежа по арендной плате за 2019 год.

Период просрочки платежа по договору ... с 16 ноября 2013 года по 29 января 2020 года. Сумма пени за указанный период с нарастающим итогом составила ... рублей ... Ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанному договору аренды и с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, однако ответа от него не последовало. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении договора не подписано. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Ульюком ... был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор ... по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. 5.2.11 договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок.

Согласно п. 2.1. договора ... срок действия договора установлен с 9 апреля 2012 года по 08 апреля 2061 года. В настоящее время договор ... не расторгнут.

В соответствии пунктом 3.2 договора № 10, арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2013-2020 годы сумма задолженности составила ....

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии пунктом 6.3 договора аренды ... в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.В соответствии пунктом 21 постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Период просрочки платежа по договору ... 16 ноября 2013 года по 29 января 2021 года. Сумма пени за указанный период с нарастающим итогом составила ... рублей 67 копеек.

Расчеты о задолженности, произведенные истцом, соответствуют условиям договора ..., закону, являются арифметически верными, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно неправильности произведенных расчетов задолженности, а поэтому суд берет их за основу. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1 договора ... Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении Арендатором условий, предусмотренных настоящим Договором, в частности, если Арендатор два раза подряд не внес арендные платежи, предусмотренные п. 3.1 и п.3.2. договора в установленные сроки.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату два срока подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (за требование неимущественного характера) и 539 рублей (за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Ульюку ... о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Ульюка ... в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» денежные средства в размере ..., в том числе основная задолженность по арендной плате ... - пени за период с 16 ноября 2013 года по 29 января 2021 года.

    Расторгнуть договор аренды ... от 09 апреля 2012 года земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...

Взыскать с Ульюка ... государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» в размере 839 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Онежский городской суд) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.Ю. Карелина

...

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2021 года.