Решение по делу № 2-560/2018 (2-5863/2017;) от 16.11.2017

Дело № 2-560/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Н., с участием представителя истца Быковой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Евгения Николаевича к Ефимовой Ирине Владимировне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Быков Е.Н. обратился в суд с иском к Ефимовой И.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковым Е.Н. и Ефимовой И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, <данные изъяты>

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора стоимость земельного участка составляет 959 200 руб., оплата производится в безналичном расчете путем перечисления покупателем денежных средств на указанный продавцом банковский счет единовременным платежом либо несколькими платежами, в течение осуществления государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был принят Ефимовой И.В. по акту приема-передачи. В тот же день стороны обратились в Вурнарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о регистрации перехода права собственности земельного участка от истца к ответчику. В связи с тем, что до настоящего времени Ефимовой И.В. оплата по договору не произведена, регистрация перехода права собственности приостановлена.

Дважды направленные истцом письма с требованием произвести оплату по договору, Ефимовой И.В. оставлены без исполнения.

Поскольку по настоящее время ответчиком не выполнена обязанность по оплате стоимости земельного участка, истец просит взыскать с Ефимовой И.В. стоимость земельного участка в размере 959 200 руб., проценты на сумму долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 687,20 руб., расходы по оплату услуг адвоката в размере 10 000 руб., по уплате госпошлины в размере 13 294 руб.

Истец Быков Е.Н., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании его представитель Быкова О.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Ефимова И.В., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, извещение, направленное судом по известному адресу, вернулось в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковым Е.Н. и Ефимовой И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Быков Е.Н. продал, а Ефимова И.В. купила земельный участок, <данные изъяты>

Из пунктов 2.1, 2.3 договора купли-продажи следует, что общая стоимость земельного участка в размере 959 200 руб. выплачивается в безналичном расчете путем перечисления покупателем денежных средств на указанный продавцом банковский счет единовременным платежом либо несколькими платежами, в течение осуществления государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Быков Е.Н. и Ефимова И.В. обратились в Вурнарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к последней на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными лицами.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от Быкова Е.Н. к Ефимовой И.В. была приостановлена, поскольку сведения об оплате по указанному выше договору купли-продажи не поступили, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона сторонами в регистрирующий орган не поданы, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условий о том, что до момента полной оплаты земельный участок не будет находиться в залоге у продавца, не содержит.

Представленное суду письменное требование Быкова Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о выплате денежных средств Ефимовой И.В. не исполнено.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ от Ефимовой И.В. поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на основании указанного выше договора купли-продажи и возврате ранее представленных документов. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением было отказано в государственной регистрации перехода права от Быкова Е.Н. к Ефимовой И.В. на основании пункта 41 части 1, части 8 статьи 26, статьи 27, части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценив доводы стороны истца и представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Быков Е.Н. свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, тогда как Ефимова И.В. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате приобретенного земельного участка суду не представила.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395).

По расчету истца, проверенному и признанному судом верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 59 687,20 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленной в материалы дела квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, Варюхиной Е.П., являющейся адвокатом г. Урай ХМАО – Югры, принято от Быкова Е.Н. за подготовку искового заявления 10 000 руб.

При определении размера расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд признает разумными расходы в сумме 6 000 руб., при этом суд учитывает категорию рассмотренного дела, не относящуюся к сложным, объем выполненной представителем истца работы: составление искового заявления.

Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 294 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Ефимовой Ирины Владимировны в пользу Быкова Евгения Николаевича сумму долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959 200 руб., проценты за пользование чужими денжными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 687,20 руб., расходы по оплату услуг адвоката в размере 6 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 294 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова