Решение по делу № 2-4941/2015 от 04.08.2015

дело № 2-4941/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопанова А.Н. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Лопанов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 0,71 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом имеет три квартиры и соответственно три отдельных входа, между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком. Ему принадлежит квартира № общей площадью 43,7 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. – лит.А, кухни площадью 9,3 кв.м. – лит.А2 помещение №, веранды площадью 8,3 кв.м. – лит.а2 помещение № и веранды площадью 10,4 кв.м. – лит.а2 помещение №. Между сособственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом. Просит суд произвести выдел доли жилого дома в составе фактически занимаемых помещений, прекратить право общей долевой собственности за каждым собственником жилого дома, обязать Пушкинский отдел ФГБУ ФКП Росреестра внести изменения в ЕГРП, зарегистрировав за ним право собственности с учетом выделенных помещений (л.д. 3).

В судебном заседании истец Лопанов А.Н. исковые требования уточнил, просил произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения Шляхта А.В., и прекратить за ним право общей долевой собственности на указанное домовладение. Остальные требования просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 06 февраля 2014 года за Лопановым А.Н. признано право собственности на 44/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 5-7). Указанное решение суда вступило в законную силу 13 марта 2014 года.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14 мая 2015 года Наумовой Н.А. произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и установлены доли совладельцев в оставшейся части дома площадью 38,8 кв.м.: Лопанов А.Н. – 0,71 доли, право собственности не зарегистрировано – 0,29 доли. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Наумовой Н.А. с одной стороны и Лопановым А.Н. с другой (л.д. 4, 8-9). Указанное решение суда вступило в законную силу 24 июня 2015 года.

Таким образом, Лопанов А.Н. является собственником 0,71 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением Пушкинского городского суда Московской области от 06 февраля 2014 года установлено, что в технической документации БТИ на 1991 год владельцами этого дома были указаны: Наумов Е.Н., Лопанова П.Г., Кухаренок Е.Н., право собственности на дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Лопанов А.Н. обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о балансовой принадлежности оставшихся 0,18 долей жилого дома (в настоящее время 0,29 долей). Получен ответ, что в соответствии с выписками из похозяйственных книг Пушкинского сельского совета за 1991-1995 г.г. в данном доме проживала Кухаренок Е.Н., 1928 года рождения (фамилия была указана неверно – правильно Кухаренко Е.Н.), умершая в 2009 году, в связи с чем, указанное имущество является бесхозяйным (л.д. 28).

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Кухаренко Е.Н., <дата> года рождения, которая проживала в вышеуказанном доме умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> ( л.д.84). Установить возможных её наследников не представилось возможным, наследственного дела к имуществу Кухаренко Е.Н. либо Кухаренок Е.Н. не заводилось ( л.д. 93, 33).

Погребением Кухаренко Е.Н. занимались сотрудники ООО «ПОСБОН», которые сообщили, что документы по погребению умерших за 2009 год списаны и уничтожены, так как срок хранения не более 5 лет (л.д. 94), а сотрудник Медведев Д.В. в судебном заседании не мог вспомнить, кто к нему, как ритуальному агенту, мог обращаться для получения свидетельства о смерти Кухаренко Е.Н. ( л.д.88).

Пушкинский отдел Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» сообщил, что сведений как о собственнике доли дома Кухаренко (Кухаренок) Е.Н. в инвентарном и юридическом деле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержится (л.д. 95).

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта № 05-05-15*2, подготовленного экспертом Центра судебных экспертиз ООО «Эксперт-Профи», Шляхта А.В. (л.д. 34-75), в котором представлен один вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым:

Истцу Лопанову А.Н. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 8,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 10,4 кв.м..

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлены наследники к имуществу умершей Кухаренко Е.Н., и также не установлено являлась ли умершая Кухаренко Е.Н. собственником доли жилого дома, то оставшаяся часть помещений в спорном жилом доме остается не зарегистрированной на праве собственности, как об этом определено решением Пушкинского городского суда от 14 мая 2015 года, данным строением является лит.А2 – помещение № 1 – жилая площадью 9,3 кв.м..

По данному варианту Лопанову А.Н. выделяется часть дома по фактическому пользованию. Эта часть является изолированной, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется. Вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. Право общей долевой собственности Лопанова А.Н. подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования Лопанова А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лопанова А.Н. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Шляхта А.В..

Выделить в собственность Лопанова А.Н. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 8,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 10,4 кв.м..

Оставить не зарегистрированной на праве собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А2 – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Лопанова А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 ноября 2015 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: