Решение по делу № 2-432/2019 от 24.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-432/2019

г. Тюмень                                                                                    31 января 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизиковой <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования на часть мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ней право пользования на часть мест общего пользования, расположенных в квартире <адрес>, согласно экспликации площади квартиры, а именно: кухня площадью 13,6 кв.м. (помещение по экспликации №), коридор площадью 9,0 кв.м. (помещение по экспликации №), санузел площадью 5,6 кв.м. (помещение по экспликации №).

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи (приватизации) в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № ей было передано жилое помещение, состоящее из комнат №№ и № в общежитии № по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. Помимо указанных жилых комнат в состав, выделенного помещения входили и часть мест общего пользования: коридора площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. Общая площадь предоставленного помещения составляла 58,9 кв.м. Предоставленное жилое помещение до передачи (приватизации) в собственность жилого помещения в коммунальной квартире уже было перепланированное и переустроенное: жилые помещения №№, № № и места общего пользования (коридор, душевые) перепланированы, переустроены и объединены в жилое помещение №. Заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором, устроен дверной проем между жилыми помещениями №№ и №, жилое помещение № устроено в кухню (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина). Заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором общего пользования, разобраны старые перегородки между душевыми и коридором, установлены новые сантехприборы (унитаз, раковина), заложен дверной проем между санузлов и коридором общего пользования.    Именно в таком виде по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению был присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что жилые помещения №№ и места общего пользования объединены в четырнадцатикомнатную квартиру №, жилому помещению, значившемуся под № присвоены номера комнат № и №. В результате помещения, входившие в состав жилого помещения № стали местами общего пользования а именно: кухня площадью 13,6 кв.м. (помещение по экспликации №), коридор площадью 9,0 кв.м. (помещение по экспликации №), санузел площадью 5,6 кв.м. (помещение по экспликации №). Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу комнаты № и № квартиры <адрес> были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом, как до произведенных перепланировок и переустройств, так и после вступления в законную силу, указанного решения суда, спорными помещениями, прилегающими к комнатам № и № пользовалась только семья Сизиковой <данные изъяты> однако при оформлении жилых комнат в порядке приватизации, спорные помещения мест общего пользования были исключены, чем истец считает, что её права нарушены.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МКУ «ТГИК» представитель которого Шабашова <данные изъяты>. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании истец, её представитель Перепелицина <данные изъяты>. иск поддержали в полном объёме, по основаниям в нём изложенным. Указали, что фактически квартира № на настоящий момент разукрупнена, предварительно согласована новая нумерация квартир с местами общего пользования, где помещениям занимаемым истцом соответствует №а.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени Галимуллин <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласился в полном объёме, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица Хухорова <данные изъяты>., Хухоров <данные изъяты>., Дубровин <данные изъяты>., Осипов <данные изъяты>., Павлович <данные изъяты>., Блисов <данные изъяты>., Новикова <данные изъяты> Чибисов <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные в иске, подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела, которые сторонами не оспорены.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам.

Судом установлено, что Муниципальное образование городской округ г. Тюмень является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, комнат №, №, № №, что подтверждается Выписками из ЕГРН. При этом, основанием для возникновения такого права явилось Распоряжение Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени».

Вместе с тем, как усматривается из представленных истцом документов: ордера на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Тюменьоблбыт», акта передачи жилого помещения, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, карточки о регистрации по месту жительства Сизиковой <данные изъяты> было предоставлено право на занятие трех комнат № площадью 44, 3 кв.м.

При этом перепланировка помещений в общежитии <адрес> с 1 по 5 этажи в 1 подъезде была согласована Комитетом по управлению государственным имуществом Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ когда общежитие ещё являлось ведомственным и находилось на балансе ГП «Тюменьоблбыт».

Из Акта технического осмотра жилых комнат №, № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии. В указанных комнатах отсутствуют оконные блоки, и двери. Система отопления разморожена, радиаторы отопления отсутствуют. На стенах и потолке частичное отслоение штукатурки. Электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии. В местах общего пользования отсутствует сантехническое оборудование, канализационные, водопроводные трубы в неудовлетворительном состоянии.

Из поквартирной карточки на жилое помещение также усматривается, что истец была зарегистрирована в комнатах с нумерацией №, а впоследствии по результатам      инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ - №, куда вошли все три помещения, что не было учтено в результате инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, когда жилые помещения № и места общего пользования объединены в четырнадцатикомнатную квартиру №, жилому помещению, значившемуся под № присвоены номера комнат № и №.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно положений п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что из всех документов, представленных и исследованных судом усматривается, что истец на законном основании в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР вселилась и пользовалась тремя помещениями, которые на основании судебного решения, вступившего в законную силу были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии в 2010 г. с местами общего пользования, что ответчиком оспорено не было.

Тем не менее, одно из которых ранее помещение №, находящееся между комнатами № и № проинвентаризировано как кухня площадью 13,6 кв.м. (помещение по экспликации №), то есть исключено из пользования истца и отнесено к местам общего пользования.

При этом, из выкопировки из поэтажного плана усматривается, что как до произведенных перепланировок и переустройств, так и после вступления в законную силу, указанного решения суда, спорные помещения, прилегающие к комнатам № и № фактически образуют изолированную квартиру и находятся в пользовании семьи истца, что сторонами не оспорено.

Кроме того, ответчиком и третьими лицами - собственниками и нанимателями жилых помещений в квартире № не представлено доказательств нарушения истцом прав иных граждан на пользование местами общего пользования, не соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также Правил пользования жилыми помещениями.

Более того суду предоставлены доказательства совершения действий собственниками помещения с участием МКУ «ТГИК» по разукрупнению квартиры № с присвоением отдельным квартирам иных номеров, в частности, занимаемому истцом - №а, где жилые комнаты и спорные помещения, отнесенные при инвентаризации к местам общего пользования, фактически являются обособленным помещением - квартирой.

Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить иск Сизиковой <данные изъяты>. по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сизиковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сизиковой <данные изъяты> право пользования на часть мест общего пользования, расположенных в <адрес>, согласно экспликации площади квартиры, а именно: кухня площадью 13,6 кв.м. (помещение по экспликации №), коридор площадью 9,0 кв.м. (помещение по экспликации №), санузел площадью 5,6 кв.м. (помещение по экспликации №).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2019 г.

Судья                                                                          Пономарева Н.В.