Решение от 20.07.2022 по делу № 2-2336/2022 от 11.05.2022

2-2336/2022

56RS0009-01-2022-002498-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кийко О.М. к администрации г. Оренбурга, гаражному кооперативу "Альбион" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кийко О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявления, выплатила паевой взнос за гараж ...Б, расположенный на втором этаже в нежилом здании литер Г1 по адресу: ..., в сумме 180 000 рублей и погреб ..., расположенный в 3 ряду на подземном этаже в нежилом здании литер Г1 по адресу: ..., в сумме 5 000 рублей. Права собственности на гараж подтверждены регистрацией права собственности. Поскольку зарегистрировать право собственности на погреб во внесудебном порядке невозможно, просит суд признать за ней право собственности на погреб ... Б ряд 3 в здании с кадастровым номером ... (литр Г1) по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела определением суд к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК "Альбион".

В судебное заседание истец Кийко О.М. не явилась, о времени и месте проведения заседания извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации МО г.Оренбурга, ГК "Альбион" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Администрация г.Оренбурга в отзыве, представленном суду, пояснила, что признание права собственности возможно при наличии: устава ГК № 579, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (ГК № 579 прекратил свою деятельность 11.01.2013 согласно сведениям ЕГРЮЛ); справки ГК о членстве, закреплении за Кийко О.М. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса; документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка (договор аренды от 23.10.2006 года аннулирован); выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок; положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. В удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать

В отзыве, представленном суду, ГК «Альбион» пояснил, что согласно распоряжения администрации г. Оренбурга ... от 11.06.1992 года газоперерабатывающему заводу был отведен земельный участок для строительства гаражей. Согласно постановления ...-п от 30.12.1994г. утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаражей ГСК Березка. Гаражи располагаются в двух 2-ярусных корпусах литер Г и Г1, имеющих подвальное помещение, разделенное при строительстве на погреба. Погреба 1 и 4 ряда оформлены, поскольку не имеют самостоятельного выхода, и являются составной частью гаражей, расположенных на первых этажах. В бетонных полах таких гаражей изначально созданы люки для входа в погреба.

При государственной приемке зданий корпусов литер Г и Г1 в акте имеется отметка о наличии подвального помещения, здания признаны соответствующими строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, о чем имеются подписи должностных лиц соответствующих служб в акте госкомиссии.

Согласно постановления главы администрации Дзержинского района г. Оренбурга № 65- п от 20.04.1995 года ГСК Березка присвоен ....

Согласно постановления администрации г. Оренбурга № 28-п от 11.01.1996г. у газоперерабатывающего завода изъят земельный участок по ул. Березка и предоставлен ГК 579 в аренду.

31.01.1996 года между ГК 579 и Администрацией г. Оренбурга заключен договор ... об аренде земельного участка площадью 1,2661 га.

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Распоряжением администрации г. Оренбурга ... р от 07.09.2005г. было постановлено утвердить границы и сформировать земельный участок ГК 579 площадью 10 428 кв.м., по адресу: ....

23.10.2006 года между администрацией г. Оренбурга и ГКК 576 был заключен договор ... аренды земельного участка площадью 10428 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно подп. 2 и 3 п. 4 указанного договора арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводить на нем здания, сооружения и иные объекты недвижимости с согласия арендодателя; передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду улучшения, осуществленные им на участке третьим лицам в период действия договора.

Согласно письма администрации ... исх ... от 28.04.2012г. ГК 579 сдал земельный участок площадью 10428 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ... в субаренду ГК «Альбион».

Документы переданы из ГК 579 в ГК «Альбион» согласно акта от 03.07.2012г.

Согласно протокола ... от 17.03.2012г. общего собрания ГК «Альбион» принял права и обязанности ГК 579 по договору аренды ... от 23.10.2006 года.

Погреб 12 в ряду 3, принадлежащий Кийко О.М., расположен в литер П. построенный и принятый в эксплуатацию без исключений площадей в 1994г., расположен в границах земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером 56:44:01 22002: 0009.

Кийко О.М. оплатила паевой взнос, является собственником в течение 27 лет и не имеет возможности оформить права собственности на свой погреб 12 ввиду приостановки государственной регистрации по письменному уведомлению администрации г. Оренбурга по формальным основаниям.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, также надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в суд не явился.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ответчики извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1994 году ГК 579 были построены нежилые здания литеры Г, Г1 по адресу: ..., имевшие три этажа: один подземный и два наземных, в которых располагались в двух наземных - гаражи, в подземном - погреба.

Согласно распоряжения администрации ... ... от 11.06.1992 года газоперерабатывающему заводу был отведен земельный участок для строительства гаражей. Согласно постановления ...-п от 30.12.1994г. утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаражей ГСК Березка. Гаражи располагаются в двух 2-ярусных корпусах литер Г и Г1, имеющих подвальное помещение, разделенное при строительстве на погреба. Погреба 1 и 4 ряда оформлены, поскольку не имеют самостоятельного выхода, и являются составной частью гаражей, расположенных на первых этажах. В бетонных полах таких гаражей изначально созданы люки для входа в погреба.

При государственной приемке зданий корпусов литер Г и Г1 в акте имеется отметка о наличии подвального помещения, здания признаны соответствующими строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, о чем имеются подписи должностных лиц соответствующих служб в акте госкомиссии.

Согласно постановления главы администрации Дзержинского района г. Оренбурга ...- п от 20.04.1995 года ГСК Березка присвоен ....

Согласно постановления администрации г. Оренбурга ...-п от 11.01.1996г. у газоперерабатывающего завода изъят земельный участок по ул. Березка и предоставлен ГК 579 в аренду.

31.01.1996 года между ГК 579 и Администрацией г. Оренбурга заключен договор ... об аренде земельного участка площадью 1,2661 га.

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Распоряжением администрации г. Оренбурга ... р от 07.09.2005г. было постановлено утвердить границы и сформировать земельный участок ГК 579 площадью 10 428 кв.м., по адресу: ....

23.10.2006 года между администрацией г. Оренбурга и ГКК 576 был заключен договор .../д-118юр аренды земельного участка площадью 10428 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно подп. 2 и 3 п. 4 указанного договора арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводить на нем здания, сооружения и иные объекты недвижимости с согласия арендодателя; передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду улучшения, осуществленные им на участке третьим лицам в период действия договора.

Согласно письма администрации г. Оренбурга исх ... от 28.04.2012г. ГК 579 сдал земельный участок площадью 10428 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ... в субаренду ГК «Альбион».

Документы переданы из ГК 579 в ГК «Альбион» согласно акта от 03.07.2012г.

Согласно протокола ... от 17.03.2012г. общего собрания ГК «Альбион» принял права и обязанности ГК 579 по договору аренды .../д-118юр от ....

Погреб 12 в ряду 3, принадлежащий Кийко О.М., расположен в литер П. построенный и принятый в эксплуатацию без исключений площадей в 1994г., расположен в границах земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ...

Кийко О.М. выплатила паевые взносы за гараж ..., расположенный не втором этаже в нежилом здании литер Г1 по адресу: ..., в сумме 180 000 рублей и погреб ..., расположенный в 3 ряду на подземном этаже в нежилом здании литер Г1 по адресу: ..., в сумме 5 000 рублей, что подтверждается справками ГК 579 от 31.05.2012 года, от 29.09.2021 года.

Права собственности Кийко О.М. на гараж ...Б подтверждаются свидетельством о праве собственности.

06.10.2021 года Кийко О.М. обратилась с заявлением о регистрации прав собственности на погреб ..., ряд 3.

21.10.2021 года регистрация прав собственности была приостановлена в связи с ответом Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г Оренбурга об отсутствии сведений о вводе в эксплуатацию погребов.

В январе 2022 года срок приостановки государственной регистрации прав собственности не погреб ... по заявлению Кийко О.М. продлен на 6 месяцев.

Согласно акта о приемке законченного строительством объекта в эксплуатации: ГК 579, утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга ...-п оп 30.12.1994 года имеется указание на наличие в зданиях подвальных помещений.

Из материалов дела следует, что при вводе в эксплуатацию были получены все необходимые заключения с соответствии всего здания строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам

Согласно справки ГУП ОО «Областной центр инвентаризации и оценка недвижимости» от 02.07.2005 года, полученной при заключении договора аренды земельного участка между ГК 579 и администрацией г. Оренбурга указано, что строение литер Г1 имеет подвальное помещение, где расположены погреба.

Согласно технического паспорта от 04.02.2009 года ГК 579 в зданиях литер Г и Г1 на подземном этаже имеются по 4 ряда погребов.

Права собственности на погреба 1 и 4 рядов в здании литер Г1 оформлены полностью в связи с тем, что имеют спроектированный при строительстве здания вход из расположенных на первом этаже гаражей, с которыми составляют единое помещение без самостоятельного прохода.

Из материалов дела следует, что здание имеет единый фундамент и несущие стены, находящиеся по центру между погребами 2 и 3 рядов.

Погреба 2 ряда имеют смежную стенку с погребами, расположенными в 1 ряду.

Погреба 3 ряда имеют смежную стенку с погребами, расположенными в 4 ряду.

В подвальном помещении была установлена центробежная вентиляция согласно проекта, что также указано в акте от 1994 года ввода здания в эксплуатацию.

При вводе в 1994 году зданий литер Г и Г1 в эксплуатацию погреба являлись и:хсоставной частью, имеющие единые с ними конструктивные элементы.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости Управления Росреестра по Оренбургской области погреба учтены в составе нежилого здания.

Судом установлено, что при составлении в 1994 году акта ввода в эксплуатацию была допущена техническая ошибка ввиду того, что гаражи строились с погребами, однако гаражи, расположенные на 2 этаже, были физически разъединены с погребами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право нг паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают праве собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Поскольку судом установлено, что в настоящий момент заявитель Кийко О.М лишена возможности оформления прав собственности на погреб ..., расположенный в 3 ряду в здании с кадастровые номером 56:44:0248003: 63 (литер Г1) по адресу: ..., суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 28.07.2022 ░░░░.