Решение по делу № 2-1696/2014 от 27.02.2014

Дело № 2-1696/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой А. Ф., Чернышова В. М. к Тормозову В. Т. об обязании государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова А.Ф., Чернышов В.М. обратились в суд к Тормозову В.Т об обязании государственной регистрации права, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Тормозовым В.Т. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1117 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами был произведен полностью, однако договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав по причине неявки ответчика на регистрацию. На неоднократные предложения явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ответчик не отвечает, на регистрацию не является.

Истцы просят суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовой А.Ф., Чернышовым В.М., и Тормозовым В.Т., земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1 117 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания жилого дома и размещенных на нем жилого дома общей площадью 153 кв.м, с хозяйственными постройками, общей площадью 31,1 кв.м, 31,4 кв.м, 30,6 кв.м, 43,2 кв.м, 32,6 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец Чернышов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Истица Чернышова А.Ф. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был дважды (на ДД.ММ.ГГГГ и 14.04.2014) уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Третье лицо – Королёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Возможность регистрации перехода права собственности на недвижимость в судебном порядке, при уклонении одной из сторон договора совершения указанных действий во внесудебном порядке предусмотрена ч. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чернышова А.Ф., Чернышов В.М. заключили с Тормозовым В.Т. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020203:54 общей площадью 1117 кв.м, и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежал Тормозову В.Т. на основании заочного решения Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ года; земельный участок, хозяйственные строения общей площадью 31,1 кв.м, 31,4 кв.м, 30,6 кв.м, 43,2 кв.м, 32,6 кв.м, принадлежали ответчику на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет 22223 000 рублей.

В п. 2.4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд исходит из того, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышовой А. Ф. и Чернышова В. М. удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чернышовой А. Ф., Чернышовым В. М. и Тормозовым В. Т., земельного участка, кадастровый номер 50:45:0020203:54, общей площадью 1 117 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания жилого дома и размещенных на нем жилого дома общей площадью 153 кв.м, с хозяйственными постройками, общей площадью 31,1 кв.м, 31,4 кв.м, 30,6 кв.м, 43,2 кв.м, 32,6 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>