Решение по делу № 2-1103/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-1103/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой Е.П. к Погорелову В.А. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Погорелова Е.П. обратилась в суд с иском к Погорелову В.А. о выделе доли, прекращении режима общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что ей на праве собственности на основании решения Сальского городского суда РО от 19.01.2016, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 08.06.2018, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик. Земельный участок, по выше указанному адресу, площадью 409 кв.м. также находится в долевой собственности по <данные изъяты> доле. С учетом раздельного проживания с ответчиком в виду прекращения семейных отношений, она намерена выделить в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом помещение №, общей площадью39,9 кв.м., состоящее из комнат 1-2 (кухня), площадью 14,7 кв.м., № (жилая), площадью 13,6 кв.м., № (ванная), площадью 4,5 кв.м., № (коридор), площадью 7,1 кв. м.

В добровольном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит выделить в собственность Погореловой Е.П. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № общей площадью 39,9 кв.м., состоящее из комнат 1-2 (кухня), площадью 14,7 кв.м., № (жилая), площадью 13,6 кв.м., № (ванная), площадью 4,5 кв.м., № (коридор), площадью 7,1 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности Погореловой Е.П. на жилой дом, расположенный по адресу: РО, <адрес>.

Истец Погорелова Е.П. и ее представитель по доверенности Степаков Е.В. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить, выделив ей в собственность помещения, которые указаны в исковом заявлении с учетом того, что она является инвалидом 2 группы, готова выплатить денежную компенсацию для проведения работ по переоборудованию помещений и приобретения материалов ответчику, порядок пользования определить с учетом варианта выдела доли в жилом доме, предложенный экспертом.

Ответчик Погорелов В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом, интересы по доверенности представляет Кравченко З.Г. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель ответчика по доверенности Кравченко З.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако просила выделить в собственность ответчика помещения, которые предлагается к выделу истцом со всеми имеющимися коммуникациями и её доверитель готов выплатить истцу компенсацию за переоборудование и приобретение материалов, земельный участок определить с учетом выдела доли в жилом доме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 19.01.2016года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.06.2018года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.3)

Основанием предъявления требований о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, истцом указывается на то, что между сторонами сложились конфликтные неприязненные отношения, в добровольном порядке разрешить вопрос не представляется возможным. В сложившейся ситуации нарушается ее право на выдел в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца в части выдела доли в праве собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению согласно ст.252 ГК РФ.

Для выяснения наличия возможности и разработки вариантов выдела доли жилого дома в соответствии с долями в праве собственности, судом в порядке ст.80 ГПК РФ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг», согласно выводов эксперта раздел жилого дома в счет долей в праве собственности возможен и предложено к обсуждению сторон 2 варианта:

По 1-ому варианту: в результате переоборудования Погореловой Е.П. предполагается выделить изолированное жилое помещение (квартиру) № (нумерация условная) в жилом доме лит. «А», состоящее из комнат № площадью 14,7 кв.м, № площадью 4,5 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, а также части комнаты № - комнаты №а площа­дью 9,3 кв.м размерами 0,93м х 4,05м, 2,27м х 2,42 м, примыкающую к комнате №. Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемой Погореловой Е.П. составляет 35,6 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, Погореловой Е.П. предполагается выделить тыльную часть гаража лит. «Б» размерами 3,20м х 4,00м (включающую помещения кухни и сарая), сарай лит. «Г», уборную-душ лит. «В».

Погорелову В.А. предполагается выделить изолированное жилое помещение (квартиру) (нумерация условная) в жилом доме лит. «А», состоящее из комнат № площадью 16,4 кв.м, площадью 9,1 кв.м, № площадью 5,8 кв.м, а также части комнаты № - комнаты № пло-4,3 кв.м размерами 1,78м х 2,42 м, примыкающую к комнате №. Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемой Погорелову В.А. составляет 35,6 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, Погорелову В.А. предполагается выде­лить переднюю часть гаража лит. «Б» размерами 3,20м х 6,20м (включающую помещение гаража).

При разделе жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части жилого дома составят: жилое помещение (квартира) № общей площадью 35.6 кв.м; Погореловой Е.П. - 1 (целое);

жилое помещение (квартира) № общей площадью 35.6 кв.м: Погорелов В.А. - 1 (целое).

На <данные изъяты> долю Погореловой Е.П. приходится 670 015 руб., на <данные изъяты> долю Погорелова В.А. при­ходится также 670 015 руб. от общей стоимости домовладения.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяе­мых сторонам, от стоимости частей, соответствующих идеальным долям, составляет: Погорело­ва Е.П. выплачивает, а Погорелов В.А. получает 516 рублей.

При разделе жилого дома по разработанному варианту, в жилом доме лит. «А» необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию, необходимые для изоляции жилого помещения, выделяемого Погорелову В.А., а именно:

- демонтировать оконный блок, подоконную часть стены в комнате № и установить двер­ной блок;

- устроить дверной проем между помещениями № и № с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

- демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между комнатами № и №;

- возвести перегородку в комнате № для отделения ком. №а площадью 9,3 кв.м от ком. № площадью 4,3 кв.м;

- оборудовать в комнате № совмещенный санузел, установив в указанном помещении ванну, унитаз, умывальник;

- оборудовать в комнате № кухню, установив в указанном помещении газовый котел, га­зовую водонагревательную колонку, газовую плиту, мойку;

- устроить автономную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализа­ции, газоснабжения в выделяемой части жилого дома;

Расчётом, приведенным в Приложении к заключению определено, что: - стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования ча­сти жилого дома лит. «А», выделяемой Погорелову В.А. в ценах, действующих на дату производ­ства исследования составляет 120 927 (сто двадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей.

По 2-ому варианту: Погореловой Е.П. предполагается выделить изолированное жилое помещение (квартиру) № (нумерация условная) в жилом доме лит. «А», состоящее из комнат № площадью 14,7 кв.м, № площадью 13,6 кв.м, № площадью 4,5 кв.м, № площадью 7,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемой Погореловой Е.П. составляет 39,9 кв.м, что на 4,3 кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, Погореловой Е.П. предполага­ется выделить тыльную часть гаража лит. «Б» размерами 3,20м х 4,00м (включающую помещения кухни и сарая

Погорелову В.А. предполагается выделить изолированное жилое помещение (квартиру) № (нумерация условная) в жилом доме лит. «А», состоящее из комнат № площадью 16,4 кв.м, № площадью 9,1 кв.м, № площадью 5,8 кв.м. <адрес> жилого помещения (квартиры) №, выделяемой Погорелову В.А. составляет 31,3 кв.м, что на 4,3 кв.м меньше площади, прихо­дящейся на идеальную долю. Кроме этого, Погорелову В.А. предполагается выделить переднюю часть гаража лит. «Б» размерами 3,20м х 6,20м (включающую помещение гаража), сарай лит. «Г», уборную-душ лит. «В».

При разделе жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части жилого дома составят: Погореловой Е.П., - жилое помещение № общей площадью 39,9 в.м., Погорелову В.А., - жилое помещение № общей площадью 31,3 в.м.,

На <данные изъяты> долю Погореловой Е.П. приходится 670 015 руб., на <данные изъяты> долю Погорелова В.А. при­ходится также 670 015 руб. от общей стоимости домовладения.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости частей, соответствующих идеальным долям, составляет: Погорелов В.А. выплачивает, а Погорелова Е.П. получает 15 872 руб..

При разделе жилого дома по разработанному варианту, в жилом доме лит. «А» необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию, необходимые для изоляции жилого помещения, выделяемого Погорелову В.А., а именно:

- демонтировать оконный блок, подоконную часть стены в комнате № и установить двер­ной блок;

- демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между комнатами № и №;

- демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между комнатами № и №;

- устроить дверной проем между помещениями № и № с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

- возвести перегородку в комнате № для отделения коридора от санузла и установить дверной блок;

- оборудовать образованное помещения совмещенного санузла, установив в указанном по­мещении ванну, унитаз, умывальник;

- оборудовать в комнате № кухню, установив в указанном помещении газовый котел, га­зовую водонагревательную колонку, газовую плиту, мойку;

устроить автономную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализа­ции, газоснабжения в выделяемой части жилого дома;

Расчет стоимости работ и материалов по перепланировке и переоборудованию жилого до­ма производится базисно-индексным методом с использованием лицензированного программного комплекса "Гранд-Смета" (свидетельство № от 25.07.2011 г.) на основании "территори­альных единичных расценок на строительные и ремонтно-строительные работы" (<данные изъяты>) в ценах 2001 года, с последующей индексацией в цены, действующие на дату произ­водства исследования: стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки и переоборудования ча­сти жилого дома лит. «А», выделяемой Погорелову В.А. в ценах, действующих на дату производ­ства исследования составляет 119143 рублей.

В ходе обсуждения предложенных вариантов выдела доли в праве общей долевой собственности, каждая из сторон высказала намерение о выделе доли по 2-му варианту, при этом каждый высказал о приобретении в собственность жилого помещения с установленными коммуникациями.

Учитывая мнение сторон, исходя из их интересов, при этом судом учитывается и физическое состояние истца (инвалид 2-ой группы), судом принимается за основу 2-ой вариант предложенный экспертом и приходит к выводу, выделить в собственность Погореловой Е.П. в счет доли в праве общей долевой собственности помещение общей площадью 39.9 кв.м. (<адрес>), состоящее из помещений № площадью 4.5 кв.м., № площадью 7.1 кв.м., № площадью 14.7 кв.м., № площадью 13.6, расположенное по адресу: <адрес>, а также тыльную часть гаража литер «Б» размером 3.2*4.00 м (включающую помещение кухни и сарая).

Выделить в собственность Погорелова В.А. в счет доли в праве общей долевой собственности помещение общей площадью 31.3 кв.м. (<адрес>), состоящее из помещений № площадью 16.4 кв.м., № площадью 9.1 кв.м., № площадью 5.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также переднюю часть гаража литер «Б» размером 3.20*6.20 м. (включающую помещение гаража), сарай литер «Г», уборную-душ литер «В».

Возложить работы по переоборудованию и перепланировке (стоимость работ 119143 рублей) на Погорелова В.А., а поскольку истцу выделено в собственность жилое помещение, обеспеченное системой коммуникаций, то с неё подлежит взыскание денежной компенсации стоимость работ и материалов в пользу ответчика Погорелова В.А. в размере 119143 рублей.

Взыскать с Погорелова В.А. в пользу Погореловой Е.П. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения в размере 15872 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Погореловой Е.П., Погорелова В.А. на жилой дом общей площадью 71.2 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку, истцом ставится вопрос о выделе доли в натуре в соответствии с долями в праве собственности, определении порядка пользования земельным участком, судом в порядке ст.80 ГПК РФ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведенная ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг» экспертом

Учитывая, что судом за основу принят 2-ой вариант предложенный экспертом к выделу доли в праве собственности на жилой дом, то соответственно и следует определить порядок пользования земельным участком по 2-ому варианту согласно которого определить в общее пользование Погореловой Е.П. и Погорелова В.А. участок № площадью 77 кв.м., в границах: по <адрес> от левой границы 5.49 м., по левой границе 11.23 м., в створе с передней стеной гаража литер «Б» и далее по ней 3.92 м., по правой стене гаража литер «Б» и далее в створе 6.20 м., 3.83 м., перпендикулярно правой стене гаража литер «Б» 2.75 м., параллельно правой стене гаража литер «Б» 1.00 м., перпендикулярно правой стене гаража литер «БЮ» 1.75 м., параллельно правой стене гаража литер «Б» 4.33. м., в створе с тыльной стеной жилого дома литер «А» 0.75 м., по левой стене жилого дома литер «А» и далее в створе 5.38 м, 7.20 м., 3.31 м..

Погорелову В.А. участки №,3,4 общей площадью 162 кв.м., в границах: участок № площадью 76.3 кв.м., по <адрес> от правой границы 8.66 м., по границе с участком №.31 м., 7.20 м., по границе раздела жилого дома литер «А» 3.13 м., 2.48 м., 4.81 м, перпендикулярно правой стене жилого дома литер «А» 0.69 м., по правой границе 7.82 м.;

Участок № площадью 24.4 м, по передней стене гаража литер «Б» и далее в створе 3.92 м., по левой границе 6.21., перпендикулярно левой стене гаража литер «Б» и далее по границе раздела гаража литер «Б» 3.93 м., по правой стене гаража литер «Б» 6.20 м;

Участок № площадью 61.3 кв.м., по границе с участком №.00 м., параллельно правой границе 6.86 м., по тыльной границе 7.66 м., по правой границе 8.15 м., параллельно тыльной стене жилого дома литер «А» 7.65 м.

Погореловой Е.П. участки №,6 площадью 162 кв.м. в границах: участок № площадью 101 кв.м., по границе с участком №.69 м., 4.81 м., 2.48 м., 3.13 м., по границе с участком №.38 м., 0.75 м., 4.33 м., 1.75 м., по границе с участком №.65 м., по правой границе 12.21 м.;

№ площадью 61.0 кв.м. по границе с участком №.93 м., пор левой границе 10.50 м., по тыльной границе 6.76 м., по границе с участком №.86 м., по границе с участком 31 2.75 м., 3.83 м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Погореловой Е.П. в счет доли в праве общей долевой собственности помещение общей площадью 39.9 кв.м. (квартира №), состоящее из помещений № площадью 4.5 кв.м., № площадью 7.1 кв.м., № площадью 14.7 кв.м., № площадью 13.6, расположенное по адресу: <адрес>, а также тыльную часть гаража литер «Б» размером 3.2-*4.00 м (включающую помещение кухни и сарая).

Выделить в собственность Погорелова В.А. в счет доли в праве общей долевой собственности помещение общей площадью 31.3 кв.м. (квартира №), состоящее из помещений № площадью 16.4 кв.м., № площадью 9.1 кв.м., № площадью 5.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также переднюю часть гаража литер «Б» размером 3.20*6.20 м. (включающую помещение гаража), сарай литер «Г», уборную-душ литер «В».

Возложить работы по переоборудованию и перепланировке (стоимость работ 119143 рублей) на Погорелова В.А..

Взыскать с Погореловой Е.П. денежную компенсацию стоимости работ и материалов в пользу Погорелова В.А. в размере 119143 рублей.

Взыскать с Погорелова В.А. в пользу Погореловой Е.П. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения в размере 15872 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Погореловой Е.П., Погорелова В.А. на жилой дом общей площадью 71.2 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» № от дата , определив в общее пользование Погореловой Е.П. и Погорелова В.А. участок № площадью 77 кв.м., в границах: по <адрес> от левой границы 5.49 м., по левой границе 11.23 м., в створе с передней стеной гаража литер «Б» и далее по ней 3.92 м., по правой стене гаража литер «Б» и далее в створе 6.20 м., 3.83 м., перпендикулярно правой стене гаража литер «Б» 2.75 м., параллельно правой стене гаража литер «Б» 1.00 м., перпендикулярно правой стене гаража литер «БЮ» 1.75 м., параллельно правой стене гаража литер «Б» 4.33. м., в створе с тыльной стеной жилого дома литер «А» 0.75 м., по левой стене жилого дома литер «А» и далее в створе 5.38 м, 7.20 м., 3.31 м..

Погорелову В.А. участки №,3,4 общей площадью 162 кв.м., в границах: участок № площадью 76.3 кв.м., по <адрес> от правой границы 8.66 м., по границе с участком №.31 м., 7.20 м., по границе раздела жилого дома литер «А» 3.13 м., 2.48 м., 4.81 м, перпендикулярно правой стене жилого дома литер «А» 0.69 м., по правой границе 7.82 м.;

Участок № площадью 24.4 м, по передней стене гаража литер «Б» и далее в створе 3.92 м., по левой границе 6.21., перпендикулярно левой стене гаража литер «Б» и далее по границе раздела гаража литер «Б» 3.93 м., по правой стене гаража литер «Б» 6.20 м;

Участок № площадью 61.3 кв.м., по границе с участком №.00 м., параллельно правой границе 6.86 м., по тыльной границе 7.66 м., по правой границе 8.15 м., параллельно тыльной стене жилого дома литер «А» 7.65 м.

Погореловой Е.П. участки №,6 площадью 162 кв.м. в границах: участок № площадью 101 кв.м., по границе с участком №.69 м., 4.81 м., 2.48 м., 3.13 м., по границе с участком №.38 м., 0.75 м., 4.33 м., 1.75 м., по границе с участком №.65 м., по правой границе 12.21 м.;

№ площадью 61.0 кв.м. по границе с участком №.93 м., пор левой границе 10.50 м., по тыльной границе 6.76 м., по границе с участком №.86 м., по границе с участком 31 2.75 м., 3.83 м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2018года.

Председательствующий - подпись