Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2016 (2-5055/2015;) ~ М-4666/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-36/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Фоменко Н., Фоменко С., Протасовой, ООО «**» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось с иском к Фоменко Н.В., Фоменко С.М., Протасовой Е.Н., ООО «*» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке долга по кредитному договору №* от 05.08.2013 г. в размере 57234162,12 рублей, по кредитному договору №* от 22.11.2013 года в размере 49252736,81 руб., по кредитному договору № *от 25.12.2013 года в размере 60642064,10 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 69000 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 05.08.2013г. между АО «Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала и ООО «РосТЭК» был заключен Договор №* об открытии кредитной линии и Дополнительное соглашение №1 к нему. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства в сумме 46000000,00 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,0% процентов годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику. Окончательный срок возврата Кредита установлен 25.07.2018 г.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами №3799 от 20.09.2013г., №6340 от 06.09.2013г., №1698 от 22.08.2013г., №6864 от 19.08.2013г. и выписками по счету:

- 19.08.13г. выдан 1-ый транш в сумме 10000000,00 руб.,

- 22.08.13г. выдан 2-ой транш в сумме 20000000,00 руб.,

- 06.09.13г. выдан 3-ий транш в сумме 10412500,00 руб.,

- 20.09.13г. выдан 3-ий транш в сумме 5587500,00 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

- договор №*поручительства физического лица от 05.08.2013г., между Кредитором и Фоменко Н.;

- договор №* поручительства физического лица от 05.08.2013г., между Кредитором и Протасовой;

- договор №* об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.08.2013г., между Кредитором и Фоменко Н., в соответствии с которым в залог Кредитору, передано:

нежилое помещение №1, общей площадью 1010,9кв.м. с кадастровым №** по адресу: **, залоговой стоимостью 31853250,00 рублей;

нежилое помещение №2, общей площадью 240,4кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 4848000,00 рублей;

нежилое помещение №3, общей площадью 44,8кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 1026000,00 рублей;

нежилое помещение №4, общей площадью 455,7кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 13741500,00 рублей;

земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4668,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 1302750,00 рублей;

земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1 301,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 426000,00 рублей; Общей залоговой стоимостью в размере 53197500,00 рублей.

Однако, Заёмщиком в нарушение условий Кредитного договора - с 25.07.2014г. не произведена оплата основного долга, всего не погашено основного долга в размере 46000000,00 руб. из них 14081640,00 рублей - просроченного, в связи с чем, начислена пени за несвоевременную уплату кредита за период с 25.07.2014г. по 30.09.2015г. в размере 1387292,31 рублей. Кроме того, не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 8639178,08 руб., в связи, с чем начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с 31.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 891862,74 руб. Так же, Заёмщиком не уплачена предусмотренная п. 1.3.2 Кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 287972,60 руб., в связи, с чем начислена пеня за период с 30.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 27856,39 руб. Остаток основного долга составляет 46000000,00 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 05.08.2013г. составляет: Задолженность по кредиту46000000,00 руб.; Задолженность по процентам 8639178,08 руб.; Задолженность по комиссии 287972,60 руб.; Пеня за несвоевременную уплату основного долга 1387292,31 руб.; Пеня за несвоевременную уплату процентов 891862,74 руб.; Пеня за несвоевременную уплату комиссии 27856,39 руб., ИТОГО: 57234162,12 руб.

Кроме того, 22.11.2013г. между АО «Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала и ООО «РосТЭК» был заключен Кредитный договор №* и Дополнительное соглашение №1 к нему. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства в сумме 41000000,00 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,0% процентов годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику, с отсрочкой платежа основного долга начиная с 26.10.2015г. Окончательный срок возврата Кредита установлен 25.10.2018г.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №2319 от 28.11.2013г. и выписками по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

- договор №*поручительства физического лица от 22.11.2013г., между Кредитором и Фоменко Н.;

- договор №* об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.11.2013г., между Кредитором и Фоменко С., в соответствии с которым в залог Кредитору, передано:

- нежилоездание, Лит.Б общей площадью 1348,3кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 48108630,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания торгового назначения, общей площадью 1200,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: **, залоговой стоимостью 155250,00 рублей; Общей залоговой стоимостью в размере 48263880,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 19.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 22.11.2013г. составляет: Задолженность по кредиту 41000000,00 руб.; Задолженность по процентам 7700136,99 руб.; Задолженность по комиссии 0,00 руб.; Пеня за несвоевременную уплату процентов 552599,83 руб. ИТОГО: 49252736,81 руб.

Кроме того, 25.12.2013г. между АО «Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала и ООО «РосТЭК» был заключен Кредитный договор №* и Дополнительное соглашение №1 к нему. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства в сумме 50000000,00 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,0% процентов годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику, с отсрочкой платежа основного долга начиная с 25.12.2015г. Окончательный срок возврата Кредита установлен 21.12.2018г. (включительно). Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №* от 30.12.2013г. и выписками по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

- договор №* поручительства физического лица от 25.12.2013г., между Кредитором и Фоменко Н.;

- договор №* об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.12.2013г., между Кредитором и Фоменко С., в соответствии с которым в залог Кредитору, передано:

- нежилое здание, Лит.В общей площадью 2087,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *. Залоговой стоимостью 56985390,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 1661,68кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 847110,00 рублей; Общей залоговой стоимостью в размере 57832500,00 рублей.

Однако, Заёмщиком в нарушение условий Кредитного договора - с 01.05.2014 не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 9390410,96 руб., в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с 31.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 908360,76 руб. Так же, Заёмщиком не уплачена предусмотренная п. 1.3.2 Кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 313013,69 руб., в связи, с чем начислена пеня за период с 30.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 30278,69 руб. Остаток основного долга составляет 50000000,00 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 25.12.2013г. составляет: Задолженность по кредиту 50000000,00 руб.; Задолженность по процентам 9390410,96 руб.; Задолженность по комиссии 313013,69 руб.; Пеня за несвоевременную уплату процентов 908360,76 руб.; Пеня за несвоевременную уплату комиссии 30278,69 руб. ИТОГО: 60642064,10 руб.

Банком неоднократно в адрес Ответчиков направлялись Уведомления о нарушении срока гашения кредита и начисленных процентов, начислении неустойки, в т.ч. 12.10.2015г., 15.10.2015г., 23.10.2015г., однако Ответчики задолженность не гасят, на связь не выходят предложений по погашению задолженности не вносят.

В связи с чем Банк просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по указанным кредитным договорам в размере 167128963,03 рублей.

А также обратить взысканиена предмет залога по договорам № * от 05.08.2013г., №* от 22.11.2013г., №*п от 25.12.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости) на:

нежилое помещение №1, общей площадью 1010,9кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 31853250,00 рублей;

- земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4668,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия*, залоговой стоимостью 1302750,00 рублей;

- земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1301,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 426000,00 рублей;

- нежилое здание, Лит.Б общей площадью 1348,3кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 48108630,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания торгового назначения, общей площадью 1200,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Рос*, залоговой стоимостью 155250,00 рублей;

- нежилое здание, Лит.В общей площадью 2087,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 56985390,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 1661,68кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 847110,00 рублей; Общей залоговой стоимостью 159293880,00 рублей.

Также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 69000 рублей (том 1 л.д. 4-8).

Представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания (том 3 л.д. 137,141), в суд не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие (том 3 л.д. 145).

Ответчики Фоменко Н.В., Фоменко С.М., Протасова Е.Н., представитель ООО «РосТЭК», извещались о дате судебного заседания надлежащим образом (том 3 л.д. 137-140), в суд не явились, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали. Направленное представителем ответчиков Потапчиковой А.Ю. ходатайство об отложении судебного заседания, судом признано не подлежащим удовлетворению, поскольку в подтверждение указанных в ходатайстве оснований неявки в суд представителем не приложены подтверждающие документы. Кроме того, ответчики будучи надлежаще уведомленными о дате судебного заседания не были лишены возможности лично принять участие в судебном заседании либо направить иного представителя. Сама по себе неявка представителя в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О залоге» под залогом понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 334 ГК РФ.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество, из которой следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2013 г. между АО «Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала и ООО «РосТЭК» был заключен Договор №* об открытии кредитной линии. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства в сумме 46000000,00 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,0% процентов годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику. Окончательный срок возврата Кредита установлен 25.07.2018 г.

Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение основных средств (пункт 2.1 Договора) (л.д.17-29 Том 1).

В соответствии с пунктом 1.3.2 Договора об открытии кредитной линии, с заемщика взимается комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)).

Пунктом 4.1 договора от открытии кредитной линии стороны установили порядок начисления процентов за пользование кредитом, в соответствии с которым проценты начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4 Договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями Договора.

В силу п. 4.7 Договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим Договором в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии, установленные пунктами 1.3.2-1.3.5 Договора; использовать полученный кредит исключительно на цели, указанные в п. 2.1 Договора; предоставить кредитору документы, предоставления которых кредитор вправе требовать в соответствии с условиями настоящего Договора; предоставить кредитору право на списание денежных средств со счетов заемщика, в т.ч. по вновь открываемым счетам, во исполнение обязательств заемщика по Договору в порядке, установленном статьей 5 Договора; предоставлять кредитору обеспечение в соответствии с требованиями пункта 6.13 настоящего Договора; обязанность, предусмотренную п. 6.15 (предоставлять отчет о рыночной стоимости предмета залога, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с кредитором).

Согласно п. 7.1 Договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

05 августа 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Региональная объединенная строительная Тепло-Энергетическая Компания» было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору об открытии кредитной линии № * от 05 августа 2013 года, согласно которому ст. 6 Договора «Договоренности сторон» была дополнена пунктами 6.18, 6.19, и статья 7 «Ответственность сторон» была дополнена пунктом 7.8. Остальные пункты Договора об открытии кредитной линии № * от 05 августа 2013 года оставлены без изменения (л.д.34 Том 1).

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами №* от 20.09.2013г., №* от 06.09.2013г., №* от 22.08.2013г., №* от 19.08.2013г. и выписками по счету: 19.08.13г. выдан 1-ый транш в сумме 10000000,00 руб., 22.08.13г. выдан 2-ой транш в сумме 20000000,00 руб., 06.09.13г. выдан 3-ий транш в сумме 10412500,00 руб., 20.09.13г. выдан 3-ий транш в сумме 5587500,00 руб. (л.д.67-70 Том 1).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

- договор №* поручительства физического лица от 05.08.2013г., между Кредитором и Фоменко Н; (л.д. 35-43 том 1)

- договор №* поручительства физического лица от 05.08.2013г., между Кредитором и Протасовой; (л.д. 44-52 том 1)

Согласно пунктам 2.1 указанных договоров поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктами 2.2 договоров поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником договора об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 23 мая 2014 года между Банком и Фоменко Н.В. был заключен договор №* об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым в залог Банку передано: нежилое помещение №1, общей площадью 1010,9кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 31853250,00 рублей; нежилое помещение №2, общей площадью 240,4кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 4848000,00 рублей; нежилое помещение №3, общей площадью 44,8кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 1026000,00 рублей; нежилое помещение №4, общей площадью 455,7кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 13741500,00 рублей; земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4668,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 1302750,00 рублей; земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1 301,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 426000,00 рублей. (л.д. 53-66 Том 1).

Пунктом 3.2 Договора об ипотеке установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог в сумме 53197500,00 рублей.

Согласно пункту п.4.1 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции.

Однако, ответчиком ООО «РосТЭК» были нарушены пункты кредитного договора - с 25.07.2014г. не произведена оплата основного долга, всего не погашено основного долга в размере 46000000,00 руб. из них 14081640,00 рублей - просроченного, в связи с чем, начислена пени за несвоевременную уплату кредита за период с 25.07.2014г. по 30.09.2015г. в размере 1387292,31 рублей. Кроме того, не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 8639178,08 руб., в связи, с чем начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с 31.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 891862,74 руб. Так же, Заёмщиком не уплачена предусмотренная п. 1.3.2 Кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 287972,60 руб., в связи, с чем начислена пеня за период с 30.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 27856,39 руб. Остаток основного долга составляет 46000000,00 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 05.08.2013г. составляет: задолженность по кредиту46000000,00 руб.; задолженность по процентам 8639178,08 руб.; задолженность по комиссии 287972,60 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга 1387292,31 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов 891862,74 руб.; пеня за несвоевременную уплату комиссии 27856,39 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «РосТЭК» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 134900/0152 от 05 августа 2013 года подтверждается представленными стороной истца выписками из лицевого счета, расчетом задолженности (л.д. 16, 71-96 Том 1).

Кроме того, 22.11.2013 г. между АО «Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала и ООО «РосТЭК» был заключен Кредитный договор №*. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства в сумме 41000000,00 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,0% процентов годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику, с отсрочкой платежа основного долга начиная с 26.10.2015г. Окончательный срок возврата Кредита установлен 25.10.2018 г.

В соответствии с пунктом 1.3.2 договора об открытии кредитной линии, с заемщика взимается комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,0% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)).

Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение основных средств (пункт 2.1 Договора) (л.д.104-114 Том 1).

Пунктом 4.1 кредитного договора стороны установили порядок начисления процентов за пользование кредитом, в соответствии с которым проценты начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора.

В силу п. 4.6 договора в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента получения требования. Требование о досрочном погашении Кредита направляется в письменной форме.

Пунктом 4.6.2 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) Кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате начисленных неустоек в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором.

Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

22 ноября 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «РосТЭК» было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № * от 22 ноября 2013 года, согласно которому п. 6.4 Договора внесены изменения, ст. 6 договора «Договоренности сторон» была дополнена пунктами 6.18, 6.19, 6.20, 6.21 и статья 7 «Ответственность сторон» была дополнена пунктом 7.8. Остальные пункты кредитного договора № * от 22 ноября 2013 года оставлены без изменения (л.д.125 Том 1).

Во исполнение обязательств ООО «РосТЭК» по кредитному договору от 22 ноября 2013 года, между Банком и Фоменко Н.В. был заключен договор поручительства физического лица №* от 22 ноября 2013 года (л.д.118-124 Том 1). Согласно пункту 2.1 указанного договора поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора/ договора об открытии кредитной линии (Пункт 2.2 договора поручительства).

Также, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * от 22 ноября 2013 года между Банком и Фоменко С.М. был заключен договор №* об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым в залог Банку было передано: нежилоездание, Лит.Б общей площадью 1 348,3кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, *, залоговой стоимостью 48108630,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания торгового назначения, общей площадью 1200,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, залоговой стоимостью 155250,00 рублей. (л.д.126-134,147 Том 1).

Пунктом 3.2 договора об ипотеке установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог в сумме 48263880,00 руб., при этом залоговая стоимость нежилого здания составила 48108630,00 руб., залоговая стоимость земельного участка составила 155250,00 руб.

Однако Заёмщиком в нарушение условий Кредитного договора с 01.05.2014 не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 7700136,99 руб., в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с 31.05.2014г. по 30.09.2015г. в размере 552599,83 руб. Остаток основного долга составляет 41000000,00 руб. Таким образом, по состоянию на 19.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 22.11.2013г. составляет: задолженность по кредиту 41000000,00 руб.; задолженность по процентам 7700136,99 руб.; задолженность по комиссии 0,00 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов 552599,83 руб., а всего 49252736,81 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «РосТЭК» обязательств по кредитному договору № * от 22 ноября 2013 года подтверждается представленными стороной истца выписками из лицевого счета, расчетом задолженности (л.д. 103, 136-142 Том 1).

Кроме того, 25.12.2013г. между АО «Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала и ООО «РосТЭК» был заключен Кредитный договор №* (далее - Кредитный договор) и Дополнительное соглашение №1 к нему. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заёмщику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 50000000,00 рублей, который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,0% процентов годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику, с отсрочкой платежа основного долга начиная с 25.12.2015г. Окончательный срок возврата Кредита установлен 21.12.2018г. (включительно).

В соответствии с пунктом 1.3.2 договора об открытии кредитной линии, с заемщика взимается комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)).

Заемщик обязался использовать полученный кредит на капитальный ремонт недвижимого имущества (пункт 2.1 Договора) (л.д.149-159 Том 1).

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) Кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате начисленных неустоек в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором.

25 декабря 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «РосТЭК» было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № * от 25 декабря 2013 года, согласно которому в п. 6.4 Договора внесены изменения. Остальные пункты кредитного договора № * от 25 декабря 2013 года оставлены без изменения (л.д.163 Том 1).

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №8060 от 30.12.2013г. (л.д.180 Том 1).

Во исполнение обязательств ООО «РосТЭК» по кредитному договору от 25 декабря 2013 года, между Банком и Фоменко Н.В. был заключен договор поручительства физического лица №* от 25 декабря 2013 года (л.д.164-170 Том 1). Согласно пункту 2.1 указанного договора поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора/ договора об открытии кредитной линии (Пункт 2.2 договора поручительства).

Также, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * от 22 ноября 2013 года между Банком и Фоменко С.М. был заключен договор №* об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым в залог Банку было передано: нежилое здание, Лит.В общей площадью 2087,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*. Залоговой стоимостью 56985390,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 1661,68кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, *, залоговой стоимостью 847110,00 рублей. (л.д.171-179,198 Том 1).

Пунктом 3.2 договора об ипотеке установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог в сумме 57832500,00 руб., при этом залоговая стоимость нежилого здания составила 56985390,00 руб., залоговая стоимость земельного участка составила 847110,00 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 25.12.2013г. составляет: задолженность по кредиту 50000000,00 руб.; задолженность по процентам 9390410,96 руб.; задолженность по комиссии 313013,69 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов 908360,76 руб.; пеня за несвоевременную уплату комиссии 30278,69 руб., а всего 60642064,10 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «РосТЭК» обязательств по кредитному договору № * от 25 декабря 2013 года подтверждается представленными стороной истца выписками из лицевого счета, расчетом задолженности (л.д. 148, 181-197 Том 1).

15 октября 2015 в адрес ответчиков Банком были направлены уведомления о необходимости проведения переговоров с Банком относительно рассмотрения вариантов урегулирования просроченной задолженности (л.д. 204-205,206-207, 208 том 1).

23 октября 2015 г. в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам. Установлен срок гашения задолженности до 02.11.2015 года (л.д. 199, 200, 201, 202-203 том 1), однако ответчики задолженность не погасили, предложений по погашению задолженности не вносят.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д.16 Том 1) по состоянию на по состоянию на 01.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 05.08.2013г. составляет:

Задолженность по кредиту46000000,00 руб.

Задолженность по процентам 8639178,08 руб.

Задолженность по комиссии 287972,60 руб.

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 1387292,31 руб.

Пеня за несвоевременную уплату процентов 891862,74 руб.

Пеня за несвоевременную уплату комиссии 27856,39 руб.

ИТОГО: 57234162,12 руб.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д.103 Том 1) по состоянию на 19.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 22.11.2013г. составляет:

Задолженность по кредиту 41000000,00 руб.;

Задолженность по процентам 7700136,99 руб.;

Задолженность по комиссии 0,00 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату процентов 552599,83 руб.,

ИТОГО: 49252736,81 руб.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д.148 Том 1) по состоянию на 01.10.2015г. (включительно) задолженность по кредитному договору №* от 25.12.2013г. составляет:

Задолженность по кредиту 50000000,00 руб.

Задолженность по процентам 9390410,96 руб.

Задолженность по комиссии 313013,69 руб.

Пеня за несвоевременную уплату процентов 908360,76 руб.

Пеня за несвоевременную уплату комиссии 30278,69 руб.

ИТОГО: 60642064,10 руб.

Представленные истцом расчеты суммы долга ответчиками не оспорены, а судом признаны обоснованными, выполненными в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ.

Таким образом, размер общей задолженности по двум кредитным договорам, подлежащий солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет: 167128963,03 рублей.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, неисполнение ответчиками обязательств по гашению кредита, а также принимая во внимание, что заключенные между Банком Фоменко Н.В. и Фоменко С.М. договоры об ипотеке соответствуют по форме и содержанию требованиям ст. 339 ГК РФ, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * от 05.08.2013 г. был заключен договор об ипотеке договор №* от 05.08.2013г., между Кредитором и Фоменко Н., в соответствии с которым в залог Кредитору, передано: нежилое помещение №1, общей площадью 1010,9кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский *, определена залоговая стоимость 31853250,00 рублей; нежилое помещение №2, общей площадью 240,4кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, определена залоговая стоимость 4848000,00 рублей; нежилое помещение №3, общей площадью 44,8кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, определена залоговая стоимость 1026000,00 рублей; нежилое помещение №4, общей площадью 455,7кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, определена залоговая стоимость 13741500,00 рублей; земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4668,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, определена залоговая стоимость 1302750,00 рублей; земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1 301,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: *, определена залоговая стоимость 426000,00 рублей. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * от 22.11.2013 года был заключен договор №* об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.11.2013г., между Кредитором и Фоменко С., в соответствии с которым в залог Кредитору, передано: нежилоездание, Лит.Б общей площадью 1 348,3кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, *, определена залоговая стоимость 48108630,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания торгового назначения, общей площадью 1200,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, *, определена залоговая стоимость 155250,00 рублей. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * от 25.12.2013 г. был заключен договор №* об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.12.2013г., между Кредитором и Фоменко С, в соответствии с которым в залог Кредитору, передано: нежилое здание, Лит.В общей площадью 2 087,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*. Определена залоговая стоимость 56985390,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 1661,68кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, определена залоговая стоимость 847110,00 рублей.

В связи с возражениями представителя ответчиков Потапчиковой А.Ю. по определению залоговой стоимости заложенного имущества, установленной в договорах об ипотеке №*, №*, №*, судом была назначена судебно-оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (л.д. 123-124 Том 2).

Заключением экспертов ООО «*» № * от 15 марта 2016 года была определена рыночная стоимость объектов:

Наименование объекта оценки	Рыночная стоимость (руб.)
Помещение: назначение: нежилое, общая площадь 1010,9 кв.м., этаж Этаж №1, Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, * Кадастровый (или условный) номер: *	37008397 (Тридцать семь миллионов восемь тысяч триста девяносто семь) рублей
Помещение: назначение: нежилое, общая площадь 240,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: * Кадастровый (или условный) номер: *	7849640 (Семь миллионов восемьсот сорок девять тысяч шестьсот сорок) рублей
Помещение: назначение: нежилое, общая площадь 455,7 кв.м., этаж Этаж 1, Этаж №2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. * Кадастровый (или условный) номер: *	12149280 (Двенадцать миллионов сто сорок девять тысяч двести восемьдесят) рублей
Помещение: назначение: нежилое, общая площадь 44,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. * Кадастровый (или условный) номер: *	1843004 (Один миллион восемьсот сорок три тысячи четыре) рубля
Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общая площадь 1301 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. * Кадастровый (или условный) номер: *	694799 (Шестьсот девяносто четыре тысяч семьсот девяносто девять) рублей 05 копеек
Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, общая площадь 4668 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. * Кадастровый (или условный) номер *	2491171 (Два миллиона четыреста девяносто одна тысяча сто семьдесят один) рубль 56 копеек
Здание: назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2 087 кв.м., инв. №, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, шоссе Кадастровый (или условный) номер: *	67166137 (Шестьдесят семь миллионов сто шестьдесят шесть тысяч сто тридцать семь) рублей
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общая площадь 1661,68 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, * Кадастровый (или условный) номер: *	3030090 (Три миллиона тридцать тысяч девяносто) рублей 10 копеек
Нежилое здание литер Б, общей площадью 1 348,30 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, * Кадастровый номер: *	29305656 (Двадцать девять миллионов триста пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания торгового назначения, общая площадь 1 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, * Кадастровый (или условный) номер: **	1137792 (Один миллион сто тридцать семь тысяч семьсот девяносто два) рубля
ИТОГО	162675965 (Сто шестьдесят два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 71 копейка

(л.д. 2-134 Том 3).

Суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости указанных объектов недвижимости принять во внимание заключение экспертов ООО «Агентство правового обслуживания и оценочной деятельности «*» № *, произведенной в соответствии с Федеральным законом ФЗ – 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г.

В соответствии с правилами ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В результате анализа указанных положений закона, а также анализа положений ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание разъяснения, данные в п. 6 Информационного письма от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", суд полагает, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества и в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 06.12.2011 N 405-ФЗ, вступившей в силу 07 марта 2012 года), из которых следует, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении экспертов ООО «* «*» № *

По правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 69000 рублей (том 1, л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная объединенная строительная Тепло-энергетическая компания», Фоменко Н., Фоменко С, Протасовой в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитным договорам в сумме 167128963 (сто шестьдесят семь миллионов сто двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 03 копейки.

Обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №134900/0152-7.2п от 05 августа 2013 года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Фоменко Н.В.:

- нежилое помещение №1, общей площадью 1010,9кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.Ачинск, ул.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 29606717,60 рублей;

- нежилое помещение №2, общей площадью 240,4кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 6279712 рублей.

- нежилое помещение №3, общей площадью 44,8кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 1474403,20 рублей;

- нежилое помещение №4, общей площадью 455,7кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 9719424 рубля;

- земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4668,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 1992937,25 рублей;

- земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1 301,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.Ачинск, ул.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 555839,24 рубля;

Обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № * от 22 ноября 2013 года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Фоменко С.М.:

- нежилоездание, Лит.Б общей площадью 1348,3кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край *, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 23444524,80 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения здания торгового назначения, общей площадью 1 200,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край *, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 910233,60 рублей;

Обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № * от 25 декабря 2013 года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Фоменко С.М.:

- нежилое здание, Лит.В общей площадью 2 087,0кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*. установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 53732909,60 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 1 661,68кв.м. с кадастровым №* по адресу: Россия, Красноярский край г.*, установив при этом начальную продажную цену с публичных торгов 2424072,08 рублей;

Взыскать солидарно с Фоменко Н, Фоменко С, Протасовой, ООО «Региональная объединенная строительная Тепло-энергетическая компания» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлине в сумме 69000 (шестьдесят девять тысяч) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивировочная часть решения изготовлена 11 апреля 2016 года.

«согласовано» судья Г.И. Лазовская

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2016 (2-5055/2015;) ~ М-4666/2015 от 10.11.2015

2-36/2016 (2-5055/2015;) ~ М-4666/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица