Решение по делу № 2-564/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-564/2021                                      УИД: 66RS0060-01-2021-000678-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                           п.г.т. Шаля Свердловской области

          Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

        при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.П. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о взыскании денежной компенсации в счет возмещения жилого помещения,

                                                установил:

Б.М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о взыскании денежной компенсации в счет возмещения жилого помещения в сумме 812 932 рубля. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А признан аварийным, подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Б.М.П. обратилась в администрацию Шалинского городского округа, с заявлением о расселении жильцов дома № 1А, расположенного на <адрес>, в связи с обвалом потолка в квартире № 3, и невозможностью проживания в указанном доме.      ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шалинского городского округа рассмотрено ее обращение «О расселении жильцов указанного выше дома» и принято решение, провести работу по определению выкупной цены за объект: <адрес> 2. После определения выкупной цены, в ответе указано, что будет принято решение о дальнейшей судьбе квартир, о чем ей будет сообщено дополнительно.        ДД.ММ.ГГГГ администрация Шалинского городского округа направила в адрес Истца уведомление о предоставлении временного жилья маневрового фонда, с предложенными вариантами жилья по адресам: <адрес>. 54, <адрес>. Истец не согласилась. ДД.ММ.ГГГГ в письме администрация Шалинского ГО сообщает, что рассмотрела заявление об отказе от временного заселения в маневровый фонд, и решение о переселении принято не будет. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, заказчиком выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского ГО, рыночная стоимость права требования по возмещению убытков составляет 812 932 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Б.М.П. обратилась вновь в администрацию Шалинского ГО с заявлением о выплате рыночной стоимости права требования по возмещению убытков, причиненных в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в сумме 812 932 рублей. В своем ответе администрация Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что многоквартирный дом, включая квартиру № 1, не включен в адресную программу Свердловской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Бюджет Шалинского городского округа на 2021 г. утвержден решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, и денежные средства на выкуп жилых помещений у граждан бюджетом не предусмотрен. Таким образом, у администрации Шалинского городского округа отсутствует возможность выкупить у Истца жилое помещение, расположенное по адресу: Шалинский городской округ, <адрес>. Однако, если аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также компенсацию за не произведенный капремонт.

На основании изложенного просит взыскать с администрации Шалинского городского округа в ее пользу рыночную стоимость права требования по возмещению убытков, причиненных в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 812 932 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную при подаче настоящего искового заявления, в сумме 11 329,32 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Шалинского городского округа <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен К. изменено процессуальное положение ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа на третье лицо на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Б.М.П. и ее представитель Г. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа Коньков А.М. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела против иска возражал, предоставил возражения, согласно которым пояснял, что строительство жилья на территории Шалинского городского округа производилось в соответствии с указанной Муниципальной адресной программы «Переселение граждан Шалинского городского округа из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации Шалинского городского округа от 17 мая 2013 года № 453. Данная Программа по переселению была разработана в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Региональной адресной программой по переселению граждан из непригодного для проживания жилья. Программа по переселению и указанный Федеральный закон предусматривал переселение граждан из аварийного жилищного фонда, которое признано аварийным до 01 января 2012 года. Жилое помещение Истца признано непригодным для проживания - 02.03.2015 года, то есть после установленного срока. В настоящее время на территории Шалинского городского округа не разработана и утверждена новая программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Финансирование на указанные цели не запланировано. Дополнительное финансирование сверх программы у Администрации отсутствует. Иные свободные жилые помещения у Администрации в настоящее время отсутствуют. Кроме того, письмом Администрации от 16.07.2021 года № Истцу предложено временное жилье в маневренном фонде, расположенное по адресам: <адрес>. Однако Истец на вселение в маневренный фонд отказалась. Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было разъяснено Истцу, что в бюджете Шалинского городского округа на 2021 год не предусмотрены средства на выкуп жилых помещений у граждан, поэтому отсутствует возможность выкупить жилое помещение Истца.

    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, по неизвестной суду причине.

Третье лицо К. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Б.М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу:    <адрес> на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Из распоряжения Главы Шалинского городского округа №-рп от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным, подлежащим сносу. Решено произвести отселение нанимателей, собственников из жилых помещений в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствующим законодательством (л.д.11)

Таким образом, судом установлено, что истец Б.М.П. является владельцем жилого помещения – квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, признанным аварийным, подлежащим сносу.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности истцу Б.М.П. подлежит сносу, а расположенный под ним земельный участок изъятию для муниципальных нужд.

Как отмечено выше, согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Подав иск о выплате ей возмещения за жилое помещение в доме, признанном ветхим, подлежащим сносу истец Б.М.П. фактически высказала согласие на выплату ей такого возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

Таким образом, возмещение за изымаемое жилое помещение определяется исходя из рыночной стоимости квартиры, принадлежащей истице Б.М.П.

Согласно отчёта специалиста оценщика индивидуального предпринимателя Я. рыночная стоимость объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 53,3 кв.м. составляет 812 932 рубля по состоянию на 20.07.2021. (л.д. 12-136)

Доводов, дающих основание для признания отчёта специалиста оценщика индивидуального предпринимателя Я. недопустимым доказательством, представителем ответчика не представлено.

Также представителем ответчика не представлено доказательств, ставящих под сомнение определённой специалистом рыночной стоимости возмещения истцу за утраченное жилое помещение.

С учётом этого, рыночная стоимость возмещения истцу Б.М.П. за жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 53,3 кв.м., составляет 812 932 рубля и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку установлено, что жилое помещение, за которое истец требует возмещения, находился в жилом доме, признанном ответчиком аварийным, подлежащим сносу, а истец выбрала способом компенсации за данное жилое помещение денежное возмещение.

     В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы: уплаченная при подаче государственная пошлина в размере 11 329 рублей 32 копейки. (л.д. 8).

      Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Б.М.П. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о взыскании денежной компенсации в счет возмещения жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

       Взыскать с Администрации Шалинского городского округа Свердловской области в пользу Б.М.П. денежную компенсацию в счёт возмещения жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу <адрес> площадью 53,3 кв.м., в размере 812 932 (восемьсот двенадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 00 копеек, а также судебные расходы по делу в сумме 11 329 рублей 32 копейки, а всего взыскать с ответчика в пользу истца 824 261 (восемьсот двадцать четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 32 копейки.

                Решение может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2021.

Председательствующий судья                                                                 П.П. Сафонов