Решение по делу № 2-60/2021 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                                                    г.Ачинск Красноярского края,

                                        ул. Назарова, 28 Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.

при секретаре Кононюк Н.С.,

с участием:

старшего помощника Ачинского городского прокурора Коняшкиной Л.А.,

представителя истца Токаревой М.П. – Сысоевой Н.С., действующей на основании нотариальной доверенности от 18 июля 2020 года, сроком действия один год (т.1 л.д.24),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Марины Павловны к Юрченко Ольге Николаевне, Золотареву Роману Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

    Токарева М.П. (до заключения брака – Семенцова) обратилась в суд с иском к Юрченко О.Н., Золотареву Р.В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, признании сделок недействительными, мотивируя свои требования тем, что 08 мая 2015 года между ней и Юрченко О.Н. был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость вышеназванной части жилого дома была оценена сторонами в размере 423 026,00 руб., продавец получила от покупателя полностью указанную сумму за счет средств ООО «Кредитно-финансовый консультант», предоставленных Юрченко О.Н. на основании договора займа № 04/05/15 от 08 мая 2015 года. Договор купли-продажи части жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 15 мая 2015 года. Вместе с тем, в нарушение договорных обязательств стоимость части жилого дома не была оплачена покупателем. Она неоднократно обращалась к Юрченко О.Н. с требованием об оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости. В связи с неисполнением обязанности по оплате направляла в адрес Юрченко О.Н. требование о расторжении договора купли-продажи. Все ее требования были оставлены без удовлетворения. Считает, что при данных обстоятельствах она вправе требовать расторжения договора купли-продажи части жилого дома в судебном порядке. Она продолжает проживать в данном жилом помещении до настоящего времени, состоит в нем на регистрационном учете, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Фактически жилое помещение Юрченко О.Н. не передавалось. Заключенные Юрченко О.Н. в последующем 29 марта 2016 года и 29 ноября 2016 года с Золотаревым Р.В. договоры купли-продажи части жилого дома, в государственной регистрации которых Управлением Росреестра по Красноярскому краю было отказано, считает недействительными сделками. С учетом указанных обстоятельств, Токарева М.П. просила расторгнуть заключенный ею 08 мая 2015 года с Юрченко О.Н. договор купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Юрченко О.Н. на указанный объект недвижимости; признать ее право собственности на часть жилого дома; признать недействительными договоры купли-продажи спорной части жилого дома, заключенные Юрченко О.Н. 29 марта 2016 года и 29 ноября 2016 года с Золотаревым Р.В. (т. 1 л.д.2-5,193-194).

    Истец Токарева М.П., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом (т. 1 л.д.225), в зал суда не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представление своих интересов Сысоевой Н.С. (т.1 л.д.239).

    Представитель истца Сысоева Н.С. в судебном заседании исковые требования Токаревой М.П. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Юрченко О.Н., извещенная о дне слушания дела (т.1 л.д.226,237), в судебное заседание не явилась, в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, письменного отзыва по существу заявленных требований суду не представила.

    Ответчик Золотарев Р.В., извещенный судом по последнему известному месту жительства (т.1 л.д. 225), в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменный отзыв по существу исковых требований не представил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.1 л.д.225), ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.219).

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица органа опеки и попечительства администрации г.Мариинска Кемеровской области, извещенный о дне рассмотрения дела (т.1 л.д.225), в судебное заседание не явился, письменного отзыва по существу требований не представил.

    Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав заключение старшего помощника Ачинского городского прокурора Коняшкиной Л.А., полагавшей исковые требования обоснованными, суд считает исковые требования Токаревой М.П. не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 9, ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, они свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, Токарева М.П. (до заключения брака – Семенцова) являлась собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 марта 2011 года (т. 1 л.д.60).

08 мая 2015 года между С. и Юрченко О.Н. был заключен договор купли-продажи указанной части жилого дома, согласно которому С. продала, а Юрченко О.Н. купила в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д.76).

Согласно пункту 2 договора, отчуждаемая часть жилого дома была оценена сторонами в сумме 423 026,00 руб.

В пункте 2 договора купли-продажи также отражено, что денежные средства в сумме 423026,00 руб. продавец получила от покупателя полностью за счет средств, полученных Юрченко О.Н. по договору займа от 08 мая 2015 года, заключенному с ООО «Кредитно-финансовый консультант», в связи с чем приобретаемая часть жилого дома будет находиться в залоге у ООО «Кредитно-финансовый консультант» до выполнения Юрченко О.Н. своих обязательств по договору займа.

Согласно договору займа № 04/05/15, заключенному Юрченко О.Н. с ООО «Кредитно-финансовый консультант», Юрченко О.Н. был предоставлен заем на срок до 08 августа 2015 года в размере 423026,00 руб. для приобретения части жилого дома по адресу: <адрес>, с условием уплаты процентов в размере 30 000,00 руб. за весь срок пользования займом. Предусмотрено исполнение обязательств заемщика за счет средств материнского капитала, предоставленных Юрченко О.Н. по государственному сертификату серии МК-5 №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ в Тяжинском районе Кемеровской области 19 марта 2014 года (т.1 л.д.77-80).

Из расписки Юрченко О.Н., выданной ООО «Кредитно-финансовый консультант», следует, что заемные денежные средства были получены ею 08 мая 2015 года (т. 1 л.д.81).

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, продавец передал покупателю вышеуказанную часть жилого дома до подписания договора, который имеет по соглашению сторон силу передаточного акта.

В день заключения договора – 08 мая 2015 года С. и Юрченко О.Н. лично обратились в Ачинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями: С. о государственной регистрации перехода права собственности, Юрченко О.Н. – о государственной регистрации права собственности и регистрации ипотеки. Юрченко О.Н. была оплачена государственная пошлина за регистрацию права (т. 1 л.д.72-75).

15 мая 2015 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация права собственности Юрченко О.Н. на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, и государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона.

18 мая 2015 года Юрченко О.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 оборот л.д.70), а также оформлено нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенной ею части жилого дома оформить право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, в том числе ее, ее супруга и детей (т. 2 л.д.33).

19 мая 2015 года Юрченко О.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Тяжинском районе Кемеровской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 453026,00 руб., направлении их на погашение долга по договору займа от 08 мая 2015 года, представила соответствующий пакет документов (т.2 л.д.26-33).

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в Тяжинском районе Кемеровской области от 16 июня 2015 года заявление Юрченко О.Н. о распоряжении средствами материнского капитала было удовлетворено (т.2 л.д.25).

Сумма, подлежащая перечислению ООО «Кредитно-финансовый консультант», составила 453026,00 руб. и была перечислена обществу платежным поручением от 15 июля 2015 года № (т.2 л.д.34).

    Суд считает доводы истца о неполучении ею от покупателя денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения, отчужденного по договору купли-продажи от 08 мая 2015 года, не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

    Так факт заключения 08 мая 2015 года между Токаревой М.П. и Юрченко О.Н. договора купли-продажи части жилого дома не оспаривался истцом.

Наличие воли сторон на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий подтверждается исследованными судом письменными доказательствами.

Судом установлено, что в 2017 году Токарева М.П. обращалась в суд с исковыми требованиями к Юрченко О.Н. о признании договора купли-продажи спорной части жилого дома незаключенным, производство по делу по указанным требования было прекращено в связи с отказом истца от иска, а также с требованиями о расторжении договора купли-продажи, признании расписки о получении денежных средств недействительной в силу ее безденежности, которые были оставлены без рассмотрения (т. 2 л.д.39-40,41-42). В обоснование заявленных требований Токарева М.П. указывала, что она имела намерение продать принадлежащую ей часть жилого дома, для чего обратилась к риэлтору. Риэлтор нашел покупателя Юрченко О.Н., которая имела намерение приобрести жилье за счет средств материнского капитала (т. 2 л.д.20).

При толковании заключенного между Токаревой М.П. и Юрченко О.Н. договора купли-продажи объекта недвижимости, суд, применяя правила толкования договора, установленные ст. 431 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии воли сторон на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Договор купли-продажи заключен между взрослыми дееспособными людьми, понимающими значение условий и обязательств договора купли-продажи. Договор подписан сторонами, подтвердившими таким образом соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами договора был зарегистрирован переход права собственности, что является свидетельством того, что стороны не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (ответчик приобрел право собственности на имущество), но и совершили для этого необходимые действия – обратились с соответствующими заявлением в Ачинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, представив при этом необходимые документы.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, отчуждаемая часть жилого дома была оценена сторонами в сумме 423 026,00 руб. Продавец получила от покупателя полностью 423026,00 руб. - за счет средств ООО «Кредитно-финансовый консультант», согласно договору займа № 04/05/15 от 08 мая 2015 года, заключенному между ООО «Кредитно-финансовый консультант» и Юрченко О.Н.

Факт передачи и принятия объекта недвижимости подтверждается пунктом 5 договора купли – продажи, в котором стороны указали о передаче и принятии части жилого дома, об отсутствии недостатков и дефектов объекта на момент его осмотра покупателем и отсутствии претензий друг к другу. Кроме того, стороны отразили, что данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Буквальное толкование указанных условий договора свидетельствует о получении Токаревой М.П. в полном объеме стоимости части жилого дома, приема-передачи объекта от продавца к покупателю.

Доказательств, опровергающих указанные факты, истцом суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, тогда как в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

После регистрации и передачи права собственности на часть жилого дома Токарева М.П., которой как продавцу объекта недвижимости было достоверно известно о переходе права собственности на него к Юрченко О.Н., длительное время претензий относительно неоплаты стоимости по договору Юрченко О.Н. не предъявляла.

Проживание Токаревой М.П. в спорном жилом помещении до настоящего времени, регистрация в нем по месту жительства, оплата потребленных коммунальных услуг в данном случае, при рассмотрении требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, не имеет решающего значения.

    С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств, правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения отсутствуют.

    Требования истца о признании недействительными последующих сделок купли-продажи спорного жилого помещения, заключенных 29 марта 2016 года и 29 ноября 2016 года по доверенности от имени Юрченко О.Н. с Золотаревым Р.В., в государственной регистрации которых было отказано (л.д.92-126), удовлетворению также не подлежат, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований Токаревой М.П. о расторжении первоначального договора купли-продажи.

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Токаревой Марины Павловны к Юрченко Ольге Николаевне, Золотареву Роману Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, признании сделок недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                                  Г.А.Киняшова

    Мотивированное решение изготовлено 21 января 2021 года.

Судья                                              Г.А.Киняшова