Решение по делу № 2-3482/2021 от 09.03.2021

11RS0001-01-2021-003742-71 дело №2-3482/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Мельниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 апреля 2021 года гражданское дело по иску Рожкова Олега Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Рожков О.А. обратился с иском о взыскании с АО «Мортон-РСО» 136 804,97 руб. неустойки за просрочку установленного договором №ПЛН-1(кВ)-13/7/3(1) долевого участия в строительстве от 18.10.2017 срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа, предусмотренного Законно о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Установлено, что 18.10.2017 между дольщиком ... А.Ю. и застройщиком ООО «Мортон-РСО» заключен договор №ПОН-1(1кв)-13/7/3(1) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ... пересечение с ..., по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство дома и передать дольщику объект долевого участия – жилое помещение (квартиру) проектной общей площадью 20,10 кв.м., условный номер 1138, на 7 этаже, в 13 подъезде (секции), а дольщик, в свою очередь, - уплатить застройщику денежную сумму в размере 2 923 183,20 рублей.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 20.10.2017, платежным поручением №50345 от 01.11.2017 и справкой ООО «Мортон-РСО» от 29.01.2020.

По договору уступки от 29.01.2020 ... А.Ю. передала права требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства по договору №ПОН-1(1кв)-13/7/3(1) от 17.10.2017 Рожкову О.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В рассматриваемом случае по условиям договора долевого участия от 18.10.2017 и дополнительного соглашения к нему от 14.11.2019 объект долевого строительства подлежал передаче дольщику не позднее 31.01.2020.

Квартира передана Рожкову О.А. по передаточному акту 05.07.2020.

Каких-либо допустимых доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательства по передаче квартиры, в состоянии соответствующем условиям договора, в срок, установленный этим договором, равно как и доказательств наличия обстоятельств, указанных в пункте 3 статьи 401 ГК РФ в качестве освобождающих от ответственности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, принятым в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 03.04.2020) до 01.01.2021.

С учетом данных обстоятельств ответчику подлежит начислению неустойка за период с 01.02.2020 по 02.04.2020.

Размер неустойки за этот период составит 74 297,57 руб.

Расчет: 2923183,20*6,25% : 300 *2 *61, где: 2923183,20 - цена договора; 6,25% - ставка рефинансирования на определенный договором день исполнения обязательства (31.01.2020); 61– количество дней просрочки.

Ходатайства о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 74 297,57 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 39 648,78 руб. (74297,57 +5000) : 2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 2728,93 руб. (2428,93 – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в пользу Рожкова Олега Алексеевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 74 297 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 39 648 рублей 78 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 2728 рублей 93 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13.04.2021.

Председательствующий                     О.Л. Саенко