Решение по делу № 2-1839/2022 (2-6786/2021;) от 07.12.2021

Дело 2-XXX                                                                     23 марта 2022 года

XXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Хадеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, убытков.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком XX.XX.XXXX заключен договор найма жилого помещения XXX.

По условиям договора найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ...

Квартира по адресу: ... принадлежит истцу.

Договор был заключен сроком на 11 месяцев, в последующем договор был пролонгирован сторонами.

ФИО2 проживал в спорном жилом помещении до XX.XX.XXXX.

Стороны пришли к соглашению, что за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 75 000 рублей и включает в себя стоимость аренды машино-места. Оплата производится на расчетный счет истца в АО «<данные изъяты>».

Ответчик не произвел оплату по договору найма жилого помещения за апреля и май 2021 года.

Стороны пришли к соглашению, что оплату коммунальных счетов и прочих услуг ЖКХ по жилому помещению своевременно производит наниматель, а также наниматель производит оплату за подключение сети интернет, электроснабжение, водоснабжение помещения, коммунальные выплаты за машино-место в подземном паркинге.

Пунктом 5.2 договора найма жилого помещения установлена неустойка за нарушение нанимателем обязательства по своевременной передаче жилого помещения, машино-места и имущества по акту-приема-передачи в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

До настоящего времени жилое помещение, машино-место и имущество ответчиком не передано.

Кроме того, действиями ответчика имуществу истца был причинен ущерб. Во время проживания в квартире, произошел залив, что привело к появлению плесени на стенах, порче обоев и напольного покрытия, разбиты стекла в двух межкомнатных дверях, приведена в негодность бытовая техника.

Согласно заключению специалиста размер ущерба превышает 175 014 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением за апрель и май 2021 в размере 75 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 26 210 рублей, неустойку в размере 150 000 рублей, убытки в размере 175 014 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу проживания, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела            в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно             пункту 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 ГПК РФ меры                   для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

    Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Между ФИО2 и ФИО1 XX.XX.XXXX заключен договор XXX найма жилого помещения, согласно условиям которого, истец предоставила ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., а также имущество, находящееся в ней на срок с XX.XX.XXXX о XX.XX.XXXX. За пользование жилым помещением установлена плата в размере 75 000 рублей в месяц (входит стоимость аренды машино-места № XXX в подземном паркинге дома). Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения и плата интернет производится за счет нанимателя.

Согласно пункту 3.2.6 указанного договора, наниматель обязался по окончании действия настоящего договора передать помещение и имущество по Акту-приема-передачи наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Согласно п. 5.2 договора найма жилого помещения, за нарушение нанимателем обязательства по своевременной передаче жилого помещения, машино-места и имущества по акту-приема-передачи в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ФИО2 XX.XX.XXXX была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по оплате договора найма.

Указанные требования исполнены не были, что ответчиком не оспорено.

Согласно объяснениям истца, ответчиком не была произведена оплата найма жилого помещения за апрель 2021 года, май 2021 года. Задолженность за указанный период составляет 75 000 рублей (с учетом внесения обеспечительного платежа в размере 75 000 рублей).

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение условий договора о найме жилого помещения, определяющих порядок передачи имущества наймодателю после окончания срока действия данного договора, не представлено доказательств того, что ответчик воспользовался своим правом на досрочное расторжение договора путем соответствующего уведомления истца, также не представлено доказательств, подтверждающих фактическое прекращение использования жилого помещения по инициативе наймодателя, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору о найме жилого помещения в размере 75 000 рублей.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям договора найма от XX.XX.XXXX Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения и плата интернет производится за счет нанимателя.

Исходя из квитанций на оплату жилищных услуг, коммунальных и прочих услуг, выставляемых ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг составила 26 210 рублей.

Доказательств исполнения надлежащим образом за спорный период обязанности по оплате коммунальных платежей, предусмотренных условиями договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26 210 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение нанимателем обязательства по своевременной передаче жилого помещения, машино-места и имущества по акту-приема-передачи в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки в размере 150 000 рублей из расчета 5000 рублей х41 день просрочки = 184 500 рублей, данная сумма истцом ограничена до 150 000.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности суммы пени (заявленных истцом) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер нарушения обязательств со стороны ответчика, период просрочки исполнения обязательств, учитывая то обстоятельство, что пени по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и допустимости, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении данного рода требований.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 3.2 договора найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.

В случае утраты, порчи, недостачи имущества, а также порчи помещения, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течении 3-х дней с момента получения письменного требования наймодателя.

Квартира была передана ответчику в надлежащем состоянии, с мебелью, техникой и иным необходимым для проживания оборудованием, указанным в акте приема-передачи от XX.XX.XXXX (приложение XXX к договору найма).

Доказательства того, что имущество было передано ответчику в нерабочем или поврежденном состоянии в материалах дела отсутствуют.

Как указывает истец, действиями ответчика имуществу истца был причинен ущерб. Во время проживания в квартире, произошел залив, что привело к появлению плесени на стенах, порче обоев и напольного покрытия, разбиты стекла в двух межкомнатных дверях, приведена в негодность бытовая техника.

Согласно акту № XXX от XX.XX.XXXX и дополнения к нему, комиссия ТСЖ «<данные изъяты>» в соответствии с заявкой, поступившей XX.XX.XXXX в 13 часов 00 минут от владельца квартиры № XXX был проведен осмотр и проверка обстоятельства на месте происшествия и установлено, что в результате неисправной эксплуатации гигиенического душа и шланга душа произошло поступление воды в помещение 163, имуществу причинен ущерб: обои на стене и плинтуса, размером з п.м. имеют следы воздействия воды (подтеки, отслоения, растрескивание, следы биоповреждений), на напольном покрытии (ламинат), размером 2 кв. м. имеются следы поступления воды (вздутие).

С целью определения размера ущерба истец обратилась в ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» стоимость восстанови тельного ремонта, двух помещений в квартире, расположенной по адресу: ..., пострадавших в результате действий третьих лиц в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 175 014 рублей.

Суд, оценивая заключение специалиста, считает его правильным и обоснованным, выполненным в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности и соответствующим положениям ст. 86 ГПК РФ. Заключение составлено компетентным специалистом, имеющим квалификацию оценщика и значительный стаж работы в соответствующей области, выводы специалиста-оценщика научно обоснованны. Оценка рыночной стоимости поврежденного имущества и работ по его восстановлению выполнена с применением соответствующих методик и с использованием необходимых нормативных актов и стандартов оценки. При таких обстоятельствах суд принимает заключение специалиста в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Учитывая, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о причинении ущерба принадлежащему ей жилому помещению и не представил доказательства возмещения ущерба, сумма ущерба подлежи т взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании компенсации судебных расходов в размере 30 000 удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств несения судебных расходов на указанную сумму.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 422 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, убытков – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору №XXX найма жилого помещения от XX.XX.XXXX за апрель 2021 года, май 2021 года в размере 75 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 26 210 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, ущерб в размере 175 014 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 422 рубя.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья:

Мотивированное решение изготовлено XX.XX.XXXX.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>