Решение по делу № 2-2804/2016 от 22.12.2015

копия                             Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года                                     <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Куликовой А.С.

при участии представителя истца – ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ-4» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РСУ-4» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 100 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 3% в месяц. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога прав №П, согласно которому в случае нарушения срока возврата суммы займа и процентов, истец вправе перевести на себя право собственности или долевого участия на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>65. Заемщик обязался своевременно производить погашение долга и процентов за его использование, однако заемщиком взятые на себя обязательства исполняются ненадлежащим образом. На основании изложенного истец просит, взыскать с ООО «РСУ-4» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 3 095 281 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> – Линейная, 4-65 путем наложения ареста.

Впоследствии требования неоднократно уточнялись, в части суммы процентов за пользование займом, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 159 799 руб., обратить взыскание на заложенной имущество – квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> – Линейная, <адрес>-<адрес> и взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 27 234,03 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, суду пояснил, что сумма задолженности по договору займа завышена, поскольку истцом посчитаны проценты за пользование суммой займа на тот период, когда договор займа прекратил свое действие, что неправомерно. Также пояснил, что обратить взыскание на заложенное имущество по вышеуказанному договору займа не представляется возможным, так как договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе и <адрес> по строительному адресу: <адрес> – Линейная был заключен между застройщиком ООО «Стройтехника» и ответчиком, в настоящее время в отношении ООО «Стройтехника» ведется процедура банкротства, кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства переданы в «ЖСК-1», ответчик включен в реестр требований кредиторов в отношении спорного права требования на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица-ЖСК «ЖСК-1», ООО «Стройтехника», конкурсный управляющий ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 1 100 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 3% в месяц. Получение ответчиком указанной суммы подтверждается распиской, ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 6 договора займа в случае нарушения Заемщиком срока возврата денежных средств, заемщик вправе: в соответствии с договором залога прав от ДД.ММ.ГГГГ перевести на себя право собственности или долевого участия на объект долевого строительства – трехкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> – Линейная, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Срок действия настоящего договора начинается с момента передачи Займодавцем Заемщику суммы займа и заканчивается после выполнения принятых на себя обязательств сторонами, в соответствии с условиями договора (п.8).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Залогодержатель) и ООО «РСУ-4» (Залогодатель) заключен договор залога прав №П. Пунктом 1 договора, предусмотрено, что Залогодатель передает Залогодержателю свои права, существующие на основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодателем и ООО «Стройтехника», включая права получения в собственность Залогодателя жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 72,48 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде <адрес> по строительному адресу: <адрес> – Линейная на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0059. Указанные права передаются в залог в полном объеме в качестве исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 341 104 руб.

Уведомлением из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – Линейная№ отсутствуют.

В нарушение условий договора ответчик обязанности по погашению долга и процентов за пользование суммой займа не осуществляет, в связи с чем, истец просит взыскать сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 159 799 руб., из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ	1100000	33000	1133000
ДД.ММ.ГГГГ	1133000	33990	1166990
ДД.ММ.ГГГГ	1166990	35009	1201999
ДД.ММ.ГГГГ	1201999	36059	1238058
ДД.ММ.ГГГГ	1238058	3741	1275199
ДД.ММ.ГГГГ	1275199	38256	1313455
ДД.ММ.ГГГГ	1313455	39404	1352859
ДД.ММ.ГГГГ	1352859	40586	1393445
ДД.ММ.ГГГГ	1393445	41803	1435248
ДД.ММ.ГГГГ	1435248	43057	1478305
ДД.ММ.ГГГГ	1478305	44349	1522654
ДД.ММ.ГГГГ	1522654	45679	1568333
ДД.ММ.ГГГГ	1568333	47049	1615382
ДД.ММ.ГГГГ	1615382	48461	1668843
ДД.ММ.ГГГГ	1668843	49915	1713758
ДД.ММ.ГГГГ	1713758	51413	1765171
ДД.ММ.ГГГГ	1765171	52955	1818126
ДД.ММ.ГГГГ	1818126	54543	1872668
ДД.ММ.ГГГГ	1872668	56180	1928849
ДД.ММ.ГГГГ	1928849	57865	1986714
ДД.ММ.ГГГГ	1986714	59601	2046315
ДД.ММ.ГГГГ	2046315	61389	2107734
ДД.ММ.ГГГГ	2107734	63232	2170966
ДД.ММ.ГГГГ	2170966	65129	2236095
ДД.ММ.ГГГГ	2236095	67083	2303178
ДД.ММ.ГГГГ	2303178	69095	2372277
ДД.ММ.ГГГГ	2372277	71168	2443445
ДД.ММ.ГГГГ	2443445	73303	2516748
ДД.ММ.ГГГГ	2516748	75502	2592250
ДД.ММ.ГГГГ	2592250	77768	2670018
ДД.ММ.ГГГГ	2670018	80101	2750119
ДД.ММ.ГГГГ	2750119	82504	2832623
ДД.ММ.ГГГГ 15	2832623	84977	2917600
ДД.ММ.ГГГГ	2917600	87528	3005128
ДД.ММ.ГГГГ	3005128	90154	3095282
ДД.ММ.ГГГГ	3095282	92858	3188140
ДД.ММ.ГГГГ	3188140	95644	3283784
ДД.ММ.ГГГГ	3283784	98514	3382298
ДД.ММ.ГГГГ	3382298	101469	3483767
ДД.ММ.ГГГГ	3483767	104513	3588280
ДД.ММ.ГГГГ	3588280	107648	3695928
28:06.2016	3695928	110878	3806806
ДД.ММ.ГГГГ	3806806	114204	3921010
ДД.ММ.ГГГГ	3921010	117630	4038640
ДД.ММ.ГГГГ	4038640	121159	4159799

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Принимая во внимание, что договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено предоставление займа с условием оплаты процентов из расчета 3% за каждый месяц пользования займом, днем возврата займа считается день фактического возврата займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, действовавшей на момент разрешения спора "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных частью 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Если обязательство по договору займа стороной не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника суммы основного долга и процентов на сумму займа, предусмотренных договором до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд с указанным расчетом согласиться не может, поскольку истцом в вышеуказанном расчете начислены проценты на проценты за пользование суммой займа (сложные проценты), применение которых не допустимо, в случае если это прямо не указано в договоре.

Также, доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользованием заемными денежными средствами должны начисляться только в период действия договора займа, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключенный договор займа не расторгнут, соглашение о расторжении договоров сторонами не заключалось, договор займа не исполнен, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ООО «РСУ-4» в пользу ФИО1 подлежит взысканию основная сумма займа в размере 1 100 000 руб. и проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 000 руб., из расчета 1 100 000 руб. (сумма займа)х3% (проценты по договору)х 45 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2 585 000 руб., и обратить взыскание на заложенное право по договору залога прав, а именно перевести на ФИО1 права, существующие на основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодателем и ООО «Стройтехника», включая права получения в ее собственность жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 72,48 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде <адрес> по строительному адресу: <адрес> – Линейная на земельном участке с кадастровым номером №

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время невозможно обратить взыскание на право получения в собственность вышеуказанной квартиры, так как указанный объект незавершенного строительства передан «ЖСК-1» признаются судом несостоятельным, поскольку опровергается материалами гражданского дела, в частности договором залога прав, и договором займа, кроме того, процедура банкротства ООО «Стройтехника» не прекращает право требования истца исполнения обязательств по договору займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком суду не представлено.

С ООО «РСУ-4» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина по правилам ст. 98 ГПК РФ в размере 21 125 руб. ((2 585 000 руб. – 1 000 000 руб.)х0,5%+13200 руб.).

На основании изложенного,и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РСУ-4» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РСУ-4» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 100 000 рублей, проценты на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 000 руб., возврат государственной пошлины – 21 125 руб.

Обратить взыскание по договору залога прав №П от ДД.ММ.ГГГГ, путем перевода на ФИО1 прав, существующих на основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РСУ-4» и ООО «Стройтехника», включая права получения в собственность ФИО1 жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 72,48 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде <адрес> по строительному адресу: <адрес> – Линейная на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        А.С. Куликова