Решение от 02.05.2017 по делу № 2-1546/2017 от 03.04.2017

№ 2-1546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко С.Ф. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец Доценко С.Ф. обратился в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем <адрес>.

Вместе с истцом в жилом помещении зарегистрированы: Храброва И.С., Доценко М.А.

В квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; монтаж участка глухой перегородки в жилой комнате № 4 отделившей (изолировавшей) жилую комнату от санузла; разборка ненесущей перегородки между санузлом № 2 и жилой комнатой № 4; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в ненесущих перегородках между: коридором № 1 и санузлом № 2, санузлом № 2 и кухней № 3, жилыми комнатами № 4 и № 5; устройство дверного проема с монтажом в проем раздвижного дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами № 4 и № 5; разборка ненесущих перегородок шкафа № 8 в жилой комнате № 7; в результате произведенных работ площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,8 кв.м. до 17,9 кв.м.; площадь жилой комнаты № 7 увеличилась с 11,6 кв.м. до 12,5 кв.м.; площадь кухни № 3 уменьшилась с 5,8 кв.м. до 5,7 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было.

Согласно заключению ОАО «Тракторопроект» № <адрес> соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законодательством. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая пощадь 54,8 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., подсобная площадь 14,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Доценко С.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян А.Г. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Представитель третьего лица – администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян А.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Храброва И.С., Доценко М.А. в судебном заседании не возражают против удовлетворения иска, указав, что произведённые работы выполнены в их интересах.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Доценко С.Ф. является нанимателем <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения завода «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения условий проживания в квартире была самовольно произведена перепланировка с переустройством.

Из заключения ОАО ПИИ «Тракторопроект» № о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес>, следует что при перепланировке с переустройством квартиры выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; монтаж участка глухой перегородки в жилой комнате № 4 отделившей (изолировавшей) жилую комнату от санузла; разборка ненесущей перегородки между санузлом № 2 и жилой комнатой № 4; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в ненесущих перегородках между: коридором № 1 и санузлом № 2, санузлом № 2 и кухней № 3, жилыми комнатами № 4 и № 5; устройство дверного проема с монтажом в проем раздвижного дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами № 4 и № 5; разборка ненесущих перегородок шкафа № 8 в жилой комнате № 7. В результате произведенных работ площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,8 кв.м. до 17,9 кв.м.; площадь жилой комнаты № 7 увеличилась с 11,6 кв.м. до 12,5 кв.м.; площадь кухни № 3 уменьшилась с 5,8 кв.м. до 5,7 кв.м (л.д. 16-29).

Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> не угрожаю жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законном интересы и ава третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, общая площадь жилого помещения составляет 54,8 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 14,5 кв.м., площадь лоджий, балконов и кладовых – 0,7 кв.м. (л.д. 9-11).

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры Доценко С.Ф. обратился в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке с переустройством, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Доценко С.Ф.: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Доценко С.Ф. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 54,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 14,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 0,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░