Решение от 07.12.2022 по делу № 2-1294/2022 от 12.07.2022

№ 2-1294/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07.12.2022 года                                                     с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной ФИО7 к Короедовой ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Панина Л.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. от лица Паниной Л.В. был заключен договор купли-продажи четырех земельных участков: земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1436 с кадастровым номером № земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером №. Земельные участки расположены: <адрес>.

Однако указанные земельные участки она не продавала и не давала никому доверенности на их продажу. На основании поддельного договора купли-продажи земельных участков между Короедовой Е.В. и Паниной Л.В., за ответчиком было зарегистрировано право собственности.

По изложенному истец просит суд:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью, 1500 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка, площадью 1436 с кадастровым номером № земельного участка, площадью 676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Паниной Л.В. и Короедовой Е.В. незаключенным;

признать отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Короедовой ФИО9 спорные земельные участки;

погасить в едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Короедовой Е.В. на спорные земельные участки.

Истец Панина Л.В. и её представитель Ибрагимова О.П. в судебном заседании посредством видеоконференц-связи исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, указав, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию по ксерокопии подписей продавца и покупателя, кроме того, договор Паниной Л.В. не подписывался.

Ответчик Короедова Е.В. в судебное заседание не явилась, дело рассматривалось в её отсутствие.

Представитель ответчика Рекун Н.Г. исковые требования не признала, пояснила, что истец лично присутствовала и подписывала договор купли-продажи и на основании совместного заявления Паниной Л.В. и Короедовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о прекращении ограничений (обременений) на вышеуказанные земельные участки. Кроме того, истец ранее обращалась в суд с исковыми требованиями к Короедовой Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и возврате земельных участков, и о расторжении договора купли-продажи недвижимости, однако решениями Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Паниной Л.В. отказано. При рассмотрении указанных исковых требований в судебном заседании Панина Л.В. подтвердила факт оплаты и соответственно надлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи. Кроме того, представитель Паниной Л.В. поясняла, что Панина Л.В. под влиянием заблуждения подписывала документы Короедовой Е.В., полагая, что продает жилой дом с земельным участком Хрипуновым. Вместе с тем, Панина Л.В. лично приезжала с Алтайского края с целью снятия залога с каждого земельного участка. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Паниной Л.В. в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В противном случае он может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны.

          В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкции по эксплуатации и т.п.),

          В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар обремененный правами третьих лиц.

    Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

          Статья 469 ГК РФ обязывает продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено, что между Паниной Л.В. (продавец) и Короедовой Е.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в отношении следующего недвижимого имущества:

земельного участка общей площадью 500 кв. м (кадастровый №) по адресу: Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка общей площадью 1500 кв. м (кадастровый №) по адресу: Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,01 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка общей площадью 1436 кв. м (кадастровый №) по адресу: Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка общей площадью 676 кв. м (кадастровый №) по адресу: Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,01 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 договора земельные участки продаются за 400 000 рублей, в том числе: по 100 000 рублей за каждый объект. Оплата стоимости земельного участка будет произведена покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Стороны договорились о том, что до окончания расчета между сторонами, земельный участок будет находиться в залоге у продавца. После того, как между сторонами будет произведен окончательный расчет, сторонами будет подано совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о погашении соответствующей регистрационной записи. Право собственности на земельные участки переходят к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Согласно п. 7 указанного договора стороны ознакомлены со смыслом и значением настоящего договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно, в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации права собственности №3 на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления Паниной Л.В. и Короедовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о прекращении ограничений (обременений) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

При этом суд учитывает, что истец ранее обращалась в суд с иском к Короедовой Е.В. о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора по оплате денежной суммы в размере 400 000 рублей, а также обращалась с исковыми требованиями к Короедовой Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 01.02.2020 года и возврате земельных участков.

    Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, поскольку стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих доводы иска о неисполнении ответчиком условий договора в части оплаты стоимости участков.

Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении исковых требований к Короедовой ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельных участков Паниной Л.В., исключении Короедовой Е.В. из числа собственников и взыскании судебных расходов, поскольку судом было установлено, что договор подписан истцом собственноручно, земельные участки были проданы за цену и на условиях по её усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда решение Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Паниной Л.В. без удовлетворения.

    Таким образом, ранее Панина Л.В. не оспаривала продажу Короедовой Е.В. спорных земельных участков, ссылалась только на то, что ответчик не исполнил условия договора в части оплаты стоимости земельных участков, а также ввиду заблуждения относительно правовых последствий совершенной сделки.

Принимая во внимание, что решениями Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившими в законную силу, установлено, что оспариваемый истцом договор купли – продажи спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом собственноручно, оспариваемый договор сторонами согласован по всем существенным условиям договора, в котором четко выражены его предмет и воля сторон, оснований для вывода о том, что договор купли – продажи земельных участков не был подписан истцом, судом не усматривается.

    Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1 - 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии, с части второй статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части первой статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Поскольку вступившими в законную силу решениями Надеждинского районного суда установлено, что истец Панина Л.В. сама продала принадлежащие ей на праве собственности земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению, собственноручно подписав договор на отчуждение земельных участков, лично присутствовала при снятии залога с каждого земельного участка. При этом Панина Л.В. приняла от Короедовой Е.В. в полном объеме денежную сумму, установленную договором за отчуждаемые земельные участки, в связи с чем, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

На основании изложенного, в связи с отсутствием правовых оснований в удовлетворении исковых требований Паниной Л.В. о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности Короедовой Е.В. и погашении записи о праве собственности, следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░░ ░.░.