Решение по делу № 2-5971/2020 от 07.08.2020

... дело №2-5971/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 ноября 2020 года гражданское дело по иску Созиной Р.А. к Огородниковой Л.П. о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН,

установил:

Созина М.С., действуя в интересах Созиной Р.А., обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующим и прекратить право собственности Огородниковой Л.П. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., исключить запись о регистрации права собственности из ЕГРН, указывая на отсутствие документов, подтверждающих законность приобретения ответчиком земельного участка и местоположение его границ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Первое садоводческое товарищество», Огородников Н.Н. и администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчик возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица в суд не явились.

Судом объявлялся перерыв с ** ** ** до ** ** **.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... членам ... предоставлено ... га земель в пожизненное наследуемое владение под индивидуальные садовые участки.

Согласно приложению к указанному постановлению, участок №... по проезду №... садоводческого товарищества предоставлен Созину С.А., участок №... – Огородникову Н.Н.

... С.А. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком №... площадью ... кв.м.

Огородникову Н.Н. выдано аналогичное свидетельство на участок №... площадью ... кв.м.

** ** ** ... С.А. умер. Его наследником по закону является Созина Р.А.

Решением Правления Первого садоводческого товарищества от ** ** ** Созиной Р.А. предоставлено ... кв.м. земли проезда №... для пчеловодства.

** ** ** нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ... Т.А. Созиной Р.А. выдано свидетельство о праве на наследство Созина С.А. по закону, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: ..., ..., проезд №..., участок №..., площадью ... кв.м.

С целью уточнения площади и границ земельного участка №... Созиной Р.А. в октябре ** ** ** года заключен договор с ... Е.Ю. на проведение землеустроительных работ.

По результатам межевания, площадь земельного участка №... уточнена до размера ... кв.м.

** ** ** землеустроительное дело по межеванию земельного участка №... утверждено в Территориальном (межрайонном) отделе г.Сыктывкара Управления Роснедвижимости по Республике Коми.

Сведения о земельном участке №... площадью ... кв.м. внесены в Государственный кадастр недвижимости (кадастровый номер ...

Право собственности Созиной Р.А. на земельный участок №... по проезду №... в ... (кадастровый номер ...) зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

** ** ** в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона рот 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», зарегистрировано право собственности Огородникова Н.Н. на земельный участок №... по проезду №... в ... (кадастровый номер кадастровый номер ...).

** ** ** по договору купли-продажи Огородников Н.Н. продал земельный участок №... Огородниковой Л.П.

Право собственности Огородниковой Л.П. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

В ** ** ** Огородникова Л.П. обратилась в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявкой на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка №....

Письмом от ** ** ** БТИ уведомило Огородникову Л.П. о невозможности завершения кадастровых работ ввиду того, что при уточнении границ земельного участка №... с кадастровым номером ... не учтены сведения о проезде к земельному участку №... с кадастровым номером ... и местоположение его границ, в результате чего проезд (доступ) к земельному участку №... отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Огородниковой Л.П. в суд с иском об установлении границ земельного участка №... и признания межевания земельного участка №... недействительным.

В ходе рассмотрения гражданского дела №... по иску Огородниковой Л.П. судом установлено, что при межевании земельного участка №... отсутствовало обязательное согласование границ с владельцем земельного участка №... (Огородниковым Н.Н.). Помимо этого, судом установлено нарушение прав Огородниковой Л.П. в части пользования принадлежащим ей участком действиями Созиной Р.А., а именно: отсутствует доступ к участку через проезд №..., незаконно занятый Созиной Р.А., а также имеет место увеличение площади участка Созиной Р.А. за счет участка Огородниковой Л.П. в результате установки забора с нарушением установленных границ участка.

В связи с этим, решением суда от ** ** ** с учетом апелляционного определения от ** ** ** признан недействительным акт от ** ** ** согласования местоположения границ земельного участка №... (кадастровый номер ...), расположенного по адресу: .... Признаны недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка №... (кадастровый номер ...) расположенного по адресу: ..., выполненные в ** ** ** году ... Е.Ю.

Признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., внесенные на основании межевого плана, выполненного ... Е.Ю.Установлены границы земельного участка №... (кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно приложению №... к заключению ... С.Ю. №... в соответствии со следующими координатами:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В удовлетворении требований Огородниковой Л.П. об установлении границ земельного участка №... (кадастровый номер ...), расположенного по адресу: ... согласно приложению №... к заключению ... С.Ю. №... – отказано.

На Созину Р.А. возложена освободить часть земельного участка №... с кадастровым номером ... от находящегося на нем колодца, растений, посадок и восстановить проезд (доступ, подъезд) к земельному участку №... с кадастровым номером ... в пределах границ кадастрового квартала до точки пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., обозначенных в приложении №... судебного ... С.Ю. как точка ... (координаты ... ... до точки ... границ земельных участков №... и №... с координатами ...

На Созину Р.А. возложена обязанность снести забор, расположенный вдоль границы, разделяющей земельные участки №... (кадастровый номер ...) и №... (кадастровый номер ...

Решение суда Созиной Р.А. до настоящего времени не исполнено.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Огородниковой Л.П. на земельный участок №... с кадастровым номером ..., Созина Р.А. указывает на отсутствие документов, подтверждающих местоположение земельного участка и предоставление его Огородникову Н.Н., а также документов, подтверждающих право собственности Огородниковой Л.П. на этот земельный участок.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что право собственности Огородниковой Л.П. на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем сделка, а также последующие действия по регистрации права собственности на земельный участок, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Однако, заявляя требование о признании права собственности Огородниковой Л.П. отсутствующим, Созина Л.П. не указала, какое её право нарушено, и не представила доказательств, что нарушенное право не может быть защищено иными средствами. В целом доводы Созиной Л.П. сводятся к несогласию с ранее принятым судом решением, которым признаны недействительными результаты межевания земельного участка и на неё возложена обязанность освободить часть земельного участка №... от находящихся на нем строений и снести забор, расположенный вдоль границы, разделяющей земельные участки №... и №....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Созиной Р.А. избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, оснований для удовлетворения её требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Созиной Р.А. в удовлетворении требований к Огородниковой Л.П. о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко