Решение по делу № 33-197/2014 от 23.01.2014

Судья Апалькова Т.Е.    дело № 33-197    2014 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 февраля 2014 года    г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Бзегежевой Н.Ш.,

судей – Мамий М.Р. и Козырь Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Пханаевой О.Д.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Хутима ФИО9 – Бондаренко ФИО10 (по доверенности) на заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 29 августа 2013 года, которым постановлено:

взыскать с Хутима ФИО11 в пользу Макеевой ФИО12 уплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, проценты за невыполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Хутима ФИО13 в пользу Макеевой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Хутима ФИО15 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., пояснения представителя ответчика Хутима ФИО16 – Бондаренко ФИО17 (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Макеева ФИО18 обратилась в суд с иском к Хутиму ФИО19 о взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, процентов за невыполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ответчиком Хутим ФИО20 предварительный договор купли-продажи, согласно которого Хутим ФИО21. обязуется передать истцу, а она обязуется принять и оплатить квартиру № трехэтажного жилого дома, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимости в полном объеме была произведена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом передачи денег к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны обязуются в срок до апреля 2013 года включительно заключить между собой основной договор. Продление вышеуказанного срока допускается исключительно по письменному соглашению сторон. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, так как ответчик Хутим ФИО22 уклоняется от его заключения. Пояснила, что из предварительного договора купли-продажи, в случае невыполнения продавцом обязательств по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, денежная сумма, внесенная покупателем, подлежит возврату продавцом с уплатой процентов в размере 10% от внесенной денежной суммы в течение 180 дней с момента, когда должен был быть заключен основной договор. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года ответчику была направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и о возврате уплаченной истцом во исполнение данного договора денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также процентов за невыполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, а всего сумму в размере <данные изъяты> рублей. Однако, до настоящего времени ответчиком денежные средства не выплачены.

В связи с тем, что ответчик Хутим ФИО23 в добровольном порядке от возврата денежных средств уклоняется, просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (83 дня) в ее пользу в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Истица Макеева ФИО24 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Хутим ФИО25 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился. О причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Истец Макеева ФИО26 не возражала против разбирательства дела в отсутствие ответчика, на основании чего в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд принял изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Хутима ФИО27 - Бондаренко ФИО28 просит решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 29 августа 2013 года отменить, по делу принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.

Считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает, что не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Макеевой ФИО29 принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. Полагает, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключение договора, предвидя которые не стал бы заключать данный договор.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Хутима ФИО30 – Бондаренко ФИО31, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между Хутим ФИО32 и Макеевой ФИО33. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п. 1.2 настоящего договора Хутим ФИО34 обязался после возникновения у него права собственности на недвижимое имущество передать покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру № трехэтажного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данному случае, как указано в п. 1.5 указанного договора, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Продление вышеуказанного срока допускается исключительно по письменному соглашению сторон (л.д. 6).

В силу 2.2 договора, стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению (л.д. 7).

Судом первой инстанции установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, так как ответчик Хутим ФИО35 уклоняется от его заключения, а также никакого соглашения между ней и ответчиком о продлении срока заключения основного договора заключено не было.

Несмотря на то, что истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, что подтверждается актом передачи денег в размере <данные изъяты> рублей к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик от выполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи уклоняется (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 4.2 предварительного договора купли-продажи, в случае невыполнения продавцом обязательств по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, денежная сумма, внесенная покупателем, подлежит возврату продавцом с уплатой процентов в размере 10 % от внесенной денежной суммы в течение 180 дней с момента, когда должен был быть заключен основной договор (л.д. 7-8).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и процентов за невыполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей (10 % от суммы <данные изъяты> рублей) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как видно из материалов дела, Макеевой ФИО37 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года Макеевой ФИО38 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей до вынесения судом решения (л.д. 33).

Исходя из требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Следовательно, при подаче искового заявления уплате подлежала государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Определяя размер взыскиваемых судебных расходов, суд первой инстанции учел, что данные судебные расходы понесены реально, оценив их разумность и справедливость.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и взыскании в доход государства государственной пошлины с ответчика в размере <данные изъяты> рубля.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 29 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий -         Н.Ш. Бзегежева

Судьи -         М.Р. Мамий

        Е.Н. Козырь