Решение по делу № 2а-845/2018 от 07.09.2018

РЕШЕНИЕ дело №2а-845/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 31 мая 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё    РЇСЂРѕРІРѕРіРѕ Рђ.Р’.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания    Р‘орзиловой Р•.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Чалой Т.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ее из занимаемых помещений, о передаче Чалой Т.С. квартиры по акту приема-передачи представителю государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края, о погашении записи о государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю,

и по встречному исковому заявлению Чалой Т.С. к Падрову В.П., Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Чалой Т.С. об истребовании из чужого незаконного владения Чалой Т.С. квартиры <номер>, площадью 23,2 кв.м, (кадастровый <номер>), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, путем выселения ее из занимаемых помещений.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края пояснил, что согласно акту-приема с 29.12.2012 года возникло право собственности Краснодарского края на квартиру <номер>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Указанная квартира находилась на праве оперативного управления государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края (правопреемник федерального образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум»). 09.06.1994 года федеральным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» с Падровым В.П. был заключен договор найма служебного жилого помещения.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 27.05.2014 по делу №2-242/2014 были удовлетворены исковые требования Падрова В.П. о признании права собственности Падрова В.П., на квартиру <номер>1, площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в порядке приватизации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.04.2017 решение Славянского районного суда Краснодарского края от 27.05.2014 отменено, в удовлетворении исковых требований Падрову В.П., отказано.

На основании договора купли-продажи квартиры в ЕГРН внесена запись от 12.07.2016 о праве собственности Чалой Т.С.

Принимая во внимание определение судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 13.04.2017, истец считает, что в настоящее время спорная квартира является собственностью Российской Федерации – Краснодарского края и просит суд выселить Чалую Т.С. из занимаемых жилых помещений; обязать Чалую Т.С. передать квартиру <номер>, площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, по акту приема-передачи представителю государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края.

Представитель ответчицы обратился в суд со встречным исковым заявлением в котором указал, что Чалая Т.С. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, который соответствует всем требованиям закона и является законным. Приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, Чалая Т.С. убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме того, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось. Исходя из вышеизложенного и в силу положений статей 302 ГК РФ она является добросовестным приобретателем. Просит признать Чалую Т.С. добросовестным приобретателем квартиры <номер>, площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>

На основании договора купли-продажи от 04.07.2016 Чалая Т.С. приобрела земельный участок с квартирой, согласно п. 5 ст. 1 «Земельного кодекса» РФ «…единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» согласно п. 4 ст. 35 «Земельного кодекса» РФ «Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком», поэтому передача квартиры не возможна без передачи земельного участка, а предъявлять требования по передаче земельного участка, расположенного под спорной квартирой департамент имущественных отношений не может т. к. земельный участок был приобретен Падровым В.П., согласно договору купли-продажи земельного участка, находящего в государственной собственности №4417 от 23.06.2015. Рыночная стоимость земельного участка согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы составила 143 131 рубль. Поэтому вернуть имущество в том виде, в котором оно было предоставлено Падрову В.П. (квартира, площадью 17,1 кв.м) не представляется возможным.

С учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы следует, что в домовладении были произведены улучшения на общую сумму 61 512 рублей.

Так же Чалая Т.С. является пенсионером по старости, живет одна, другого жилья у нее нет, и идти ей некуда, все сбережения были потрачены на приобретение спорной квартиры. Просит в иске отказать и удовлетворить встречное исковое заявление Чалой Т.С. к Падрову В.П. и департаменту имущественных отношений края о признании добросовестным приобретателем по основаниям, изложенном во встречном иске.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Судом установлено, что Чалая Т.С., является пенсионером по старости.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии с указанными положениями закона Чалая Т.С. не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. В собственности ответчицы Чалой Т.С. нет другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет прав на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не предоставлено.

Как указано в п. 38 Постановления Пленума №10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии с разъяснениями Конституционного суда РФ в постановлении от 21.04.2003 года № 6-П и определении от 25.03.2004 года № 98-0 когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества, но если в такой ситуации собственником заявлен иск о возврате имущества и при этом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем в удовлетворении исковых требований ему должно быть отказано.

Из п. 1 ст. 302 ГК РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, не имеющего право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя, в случае если оно выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что земельный участок со спорной квартирой были приобретены Чалой Т.С. по договору купли-продажи 04.07.2016 г., а определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда было вынесено 13.04.2017 г., согласно которому решение Славянского районного суда от 27.05.2014 отменено, в удовлетворении исковых требований Падрову В.П. отказано.

Суд считает, что перечисленные обстоятельства в достаточной степени свидетельствуют о добросовестности действий Чалой Т.С. при заключении сделки купли-продажи.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Чалой Т.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ее из занимаемых помещений, о передаче Чалой Т.С. квартиры по акту приема-передачи представителю государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края, о погашении записи о государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Чалой Т.С. к Падрову В.П. и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем квартиры – удовлетворить.

Признать Чалую Т.С. добросовестным приобретателем недвижимого имущества: квартиры площадью 23,2 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

РЎСѓРґСЊСЏ РЇСЂРѕРІРѕР№ Рђ.Р’. ____________

Дата: ______________