Решение по делу № 2-199/2018 от 01.12.2017

2-199/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова Ю.И. к Хреновой Г.Ф., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> о признании договора аренды недействительным

УСТАНОВИЛ:

Симаков Ю.И. обратился в суд с иском к Хреновой Г.Ф., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать договоры аренды : земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010330:16, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и Хреновой Г.Ф.; договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., местоположение :<адрес>, заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и Хреновой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за № ; договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение:<адрес>, площадью 120 кв.м., заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и Хреновой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за №.

Симаков Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель Суркова Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что в 1993 г. они приобрели предприятие «Зенит» вместе с землей, и она заплатила 30000 руб. со счета предприятия, а оказалось, что земли у них нет. В постановлении Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ написано, что суды неправильно не признавали землю у ООО «Альфа». Права истца нарушаются, данные договоры аренды породили негативные последствия. Симаков Ю.И. не может получить доход. Помещение не может использоваться для получения дохода. Они покупали с аукциона предприятие с землей. Невозможно отремонтировать помещение и вход в него.

Представитель ответчика-Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> Тихонова Я.О. в судебном заседании с исковыми требованиями не

согласилась, пояснила, что не представлены доказательства нарушения прав истца.

Ответчик Хренова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Управления «Росреестра»по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель Симакова Ю.И.-Суркова Т.Ю. требования истца обосновывает тем, что первоначально Симаков Ю.И. приобрел предприятие «Зенит» с землей за <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, а оказалось, что земельный участок им не предоставили. Они обращались с заявлениями о предоставлении им земельного участка, но им под различными предлогами отказывали, а с Хреновой Г.Ф. заключили договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010330:16, 50:30:0010330:15, № что явилось препятствием для осуществления деятельности ООО «Альфа» и получения прибыли, так как в связи с заключением договоров аренды спорных земельных участков, отсутствует возможность ремонта помещения и входа в него. Данные сделки являются притворными (ничтожными) в силу того, что Хренова Г.Ф. не нуждалась в спорных земельных участках, а договоры заключала для ФИО1 по его просьбе.

Судом установлено, что ООО «Альфа» принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 206,2 кв.м., этаж 1.», адрес объекта :<адрес>, пом.2 на основании договора купли-продажи помещений от 26.06.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 3).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Хренова Г.Ф. заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 03.06.2013г. (л.д.4-5). Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом передал Хреновой Г.Ф. в пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 30 кв.м. (л.д.106-112). Земельный участок предоставлен в аренду Хреновой Г.Ф. постановлением администрации Егорьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.113). Актом приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан в пользование Хреновой Г.Ф. (л.д.114).С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду Хренова Г.Ф. обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Хренова Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6-7). Из

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района предоставил в пользование Хреновой Г.Ф. земельный участок площадью 10 кв.м., местоположение: <адрес> действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79-85). Земельный участок с кадастровым номером предоставлен Хреновой Г.Ф. в аренду постановлением администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от 10.08.2012г. (л.д.85), Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Хренова приняла в пользование земельный участок (л.д.87).Заявление Хреновой Г.Ф. на оформление участка в аренду подано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Хренова заключила договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.8-9). Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом предоставил Хреновой Г.Ф. в пользование за плату земельный участок площадью 120 кв.м., местоположение <адрес>, из категории земель населенных пунктов. (л.д. 49-55). Постановлением Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Хреновой предоставлен в аренду земельный участок с К№ (л.д.56) Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хренова Г.Ф. приняла участок в пользование (л.д.57).Заявление на аренду указанного земельного участка подала ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

С заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № обратилась ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением № стороны- Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск и Хренова Г.Ф. расторгли договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010330:17, площадью 120 кв.м. (л.д.149-150).

Из объяснения, данного и.о. дознавателю ОМВД России по г/о Егорьевск ФИО2 Хреновой Г.Ф. следует, что относительно оформления в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010330:15, 50:30:0010330:16 она может пояснить, что у нее есть знакомый Ермаков Михаил, она хорошо знакома с его мамой. В 2013 году у нее состоялся с ним разговор о том, что ему необходимо оформить несколько земельных участков, расположенных рядом с принадлежащим ему магазином автозапчастей на <адрес> какой причине он не стал оформлять аренду на свое имя, ей не известно, он попросил оформить договор аренды на ее имя. Он пояснил, что в этом нет ничего страшного. Она согласилась. Вместе с ФИО1 она сходила в Комитет по управлению имуществом и подписала какие-то бумаги на аренду. В дальнейшем она не имела никакого отношения к данным земельным участкам. Каким образом ФИО1 использовал земельные участки, ей не известно. Аренду она не оплачивала ( л.д. 167-168).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании Хренова Г.Ф. пояснила, что договоры аренды ее попросил заключить ФИО1, арендную плату осуществляет, наверное, ФИО1, документы по заключению договоров аренды она подписывала.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу названной нормы, договор может быть признанным притворным только тогда, когда он заключен для видимости, для внешнего мира, и прикрывает фактически сложившееся соглашение. При этом стороны прикрывающего договора не ставят цель достижения характерных для такого типа сделок последствий.

Судом установлено, что договоры аренды трех земельных участков Хренова Г.Ф. заключила с Комитетом имущественных отношений ЕМР МО для вида. Арендную плату не платила. Как следует из ее пояснений, земельные участки использовались ФИО1, но она не знает для каких целей.

Данные обстоятельства также подтверждаются заявлением на аренду земельного участка, в котором указано: «телефон Ермаковы Михаил 2-45-55, 8926050-00-38 (л.д.70).Указанный номер телефона также указан в заявлении на аренду земельного участка с кадастровым номером № (л.д.99), - с кадастровым номером № (л.д. 125).

Следовательно, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 125), № являются ничтожными.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

По общему правилу лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ООО «Альфа»(учредитель Симаков Ю.И.) принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1.», адрес объекта :<адрес>, пом.2 на основании договора купли-продажи помещений от 26.06.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 3).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признает наличие у истца заинтересованности в оспаривании договоров аренды земельных участков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симакова Ю.И. удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и гражданкой РФ Хреновой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за № (постановление администрации ЕМР МО от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., местоположение: <адрес>, заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и гражданкой РФ Хреновой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за № (постановление администрации ЕМР МО от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать недействительным (ничтожным ) договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение :<адрес>, площадью 120 кв.м., заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и гражданкой РФ Хреновой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за № (постановление администрации ЕМР МО от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.М.Полянская