Решение по делу № 2-452/2018 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                    24 января 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  Поповой С.Н.

при секретаре                                           Гайденрайх А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрасова С.Н. к АО «СУ-155»-Временный управляющий Белокопыт А.В., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

    Истец, обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании право собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 58487 рублей. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Пролог» и истцом заключено соглашение о перемене лиц в Договоре купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Пролог» передает истцу в полном объеме права и обязанности в рамках Договора купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>- нежилое помещение в секции 2 в осях 2-3 ориентировочной площадью 263,80 кв.м. ООО «Пролог» исполнило свои обязательства перед АО «СУ-155» в соответствии с договором купли - продажи путем заключения соглашения о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязательство по оплате Договора купли -продажи будущей недвижимости в пользу продавца АО «СУ-155», покупателем ООО «Пролог» исполнено. ООО «Пролог» выполнены все расходы по обязательствам об оплате взятых АО «СУ-155» вышеуказанных нежилым помещений. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требований «ТК «РУСКИЙ БИЗНЕС» к АО «СУ-155» признаны обоснованными, в отношении АО «СУ-155» введена процедура банкротства. Согласно, информации, размещенной в официальных источниках, застройщиком по недостроенному дому, в котором расположено подлежащее передаче заявителю нежилое помещение, является дольщик АО «СУ-155» привлекавший денежные средства покупателей для осуществления строительства. Таким образом, обязательство по передаче упомянутого нежилого помещения возникло у Дольщика перед покупателем. Дольщик свои обязательства по передаче нежилых помещений в срок, предусмотренным договором, не исполнил. Поскольку договор купли-продажи будущей недвижимости связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, с момента сдачи дома в эксплуатацию у него, возникает право на получение оплаченного инвестированного продукта в собственность. Таким образом у АО «СУ-155» возникло обязательство по передаче покупателю спорного жилого помещения, но до настоящего времени АО «СУ-155» не выполнило возложенное на него обязательство в соответствии с Договором купли продажи будущей недвижимости в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель Некрасова С.Н.- Макеева Н.Л. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель АО «СУ-155» временный управляющий Белокопыт А.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела судом извещался.

Выслушав представителя истца Макееву Н.Л., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Некрасова С.Н. подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ООО «Пролог» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ (л.д.10-12).

ООО «Пролог» исполнило обязательства по оплате стоимости помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пролог» и Некрасовым С.Н. заключено соглашение о перемене лиц в Договоре купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Пролог» передал Некрасову С.Н. в полном объеме права и обязанности покупателя в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, в секции 2 в осях 2-3, ориентировочной площадью 263,8 кв.м. (л.д. 9).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ-155» обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта и в дальнейшем передать в собственность истцу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>, микрорайона Южный, <адрес> введен в эксплуатацию (строительный адрес :<адрес>, микрорайон Южный). (л.д. 15-17).

Спорное жилое помещение фактически передано истцу.

Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п.п.6 Договора купли продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, право собственности на нежилые помещения не зарегистрировал, уведомление о подписании Акта приема -передачи в адрес истца не направил.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

        В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

          Пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

           В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, права собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

На основании ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Подпунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

         На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 487 руб.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некрасова Сергея Николаевича удовлетворить.

        Признать за Некрасовым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение площадью 263,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> помещение 13 (кадастровый №) (строительный адрес <адрес>, мкр. Южный, <адрес>- нежилое помещение в секции 2 в осях 2-3)

        Взыскать с АО «СУ-155» в пользу Некрасова Серея Николаевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 487 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий