Решение по делу № 2-3365/2016 от 01.06.2016

<данные изъяты> Дело № 2-3365/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Лидии Николаевны к ОНТ «Ветеран» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры по желаемому варианту, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ

Фадеева Л.Н. обратилась в суд с иском к ОНТ «Ветеран» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры по желаемому варианту, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что 23 марта 2013 года она вышла из членов ОНТ «Ветеран». На территории ОНТ в ее собственности имеется земельный участок. Ответчиком предложено заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ОНТ на условиях, с которыми она /истица/ не согласна: не согласован перечень объектов инфраструктуры, которыми она желает пользоваться; не согласна с формой изложения прав и обязанностей сторон, в т.ч. по оплате, характера предоставления услуг.

Ответчик ОНТ «Ветеран» в лице представителя иск не признал. Возражение против иска обоснованы тем, что с 2015 года ОНТ неоднократно направляло истице проект договора, утвержденный решением общего собрания членов ОНТ, но под различными предлогами истица уклонялась от его подписания. Пользуясь общим имуществом и объектами инфраструктуры, истица плату за них не осуществляет. На общем собрании членов ОНТ от 11 сентября 2016 года была принята новая редакция договора, но и от ее подписания истица уклоняется.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствие со ст. 8 указанного ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.09 г. N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ОНТ, СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников земельных участков. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В правоотношениях по энергоснабжению между СНТ и истцами, граждане, являющиеся субабонентами, обладают правами и несут обязанности абонента, установленные ст. ст. 539, 540 ГК РФ.

В целях упорядочения отношений между СНТ и гражданами, которые пользуются электроэнергией от внешних ЛЭП и ТП, иным имуществом некоммерческого объединения общего пользования, ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и установил право таких граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Соответственно, перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, порядок пользования им, плата за пользование ими являются главными условиями договора.

Если граждане не вносят плату, обусловленную договором на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения, правление такого объединения, либо общее собрание его членов вправе, оформив письменное решение, лишить таких граждан права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Соответственно, условия и порядок внесения платы за пользование объектами инфраструктуры, установления факта просрочки платежей и ответственность сторон за неисполнение условий договора также существенно влияют на правоотношения сторон.

Как следует из материалов дела, истица является собственником земельного участка №47 на территории ОНТ «Ветеран». Являясь членом СНТ, истица вышла из его состава в 2013 году. Ответчиком не оспаривается, что истица участвовала создании общего имущества ОНТ и объектов инфраструктуры.

После выхода из членов ОНТ в 2015 году истице правлением ОНТ направлялись предложения и проекты договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОНТ.

Не приняв предложения, истица продолжала пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом ОНТ без оплаты.

Решением общего собрания членов ОНТ от 11 сентября 2016 года утверждена последняя редакция договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ОНТ. Решение общего собрания в этой части не обжаловано и в установленном порядке недействительным не признано.

Согласно данному договору, существенными условиями соглашения сторон о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ОНТ являются:

Предмет договора: предоставление гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке на территории ОНТ “Ветеран”, за плату права пользования принадлежащими Товариществу объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования: дороги, проходы, разгрузочные площадки, общие заборы, шлагбаумы, линии электропередач, проезды, мелиоротивные канавы и трубы, пруды пожарные, автостоянки для транспорта. О наличии иных объектов инфраструктуры не заявлено.

Цена договора. За пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества Пользователь обязан уплачивать Товариществу плату в размере и в срок, которые устанавливаются Общим собранием членов ОНТ «Ветеран».

При этом, размер платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ОНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

ОНТ обязано предоставлять пользователю возможность беспрепятственного пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. При этом ОНТ несет ответственность за содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Судом принимается проект договора, утвержденного общим собранием членов ОНТ от 11 сентября 2016 года как устанавливающий права и обязанности сторон в отношении пользования имуществом ОНТ применительно к регулирующим эти правоотношения нормам права.

После выхода из членов ОНТ, со стороны правления ОНТ в адрес истицы направлялись предложения с проектом договора ( в редакции 2015 года), отвергнутые Фадеевой Л.Н. При этом, возражения являются обоснованными в части включения с обязанности истца оплаты целевого взноса на создание имущества общего пользования как противоречащее закону.

Отраженные в варианте истца прочие условия пунктов договора являются по существу производными, не существенными, по иному интерпретирующие и повторяющие указанные выше условия и обязательства сторон, либо не имеют отношения к предмету спора.

Поскольку последняя редакция договора истице ОНТ была передана только в судебном заседании, переданный экземпляр договора не подписан и не удостоверен печатью ОНТ, не имеет даты, требования истца в части обязания заключить данный договор является обоснованным.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в силу ст.ст. 98 ГПК и имеющихся в деле документах о внесенных в счет уплаты госпошлины суммах, с СНТ в пользу Фадеевой Л.Н. надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Фадеевой Лидии Николаевны к ОНТ «Ветеран», удовлетворить в части и обязать ОНТ «Ветеран» заключить с Фадеевой Лидией Николаевной договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ОНТ «Ветеран» в соответствии с проектом, утвержденным решением общего собрания членов ОНТ 11 сентября 2016 года.

Взыскать с ОНТ«Ветеран» в пользу Фадеевой Лидии Николаевны госполшину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов