Решение по делу № 2-1270/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-1270/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.

при секретаре    Костроминой А.Е.,

с участием истицы Тальмы Е.А., её представителя Выскворкиной Г.Д., ответчицы Богинской А.И. и её представителя – Слеповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тальмы ФИО1 к Богинской ФИО2 об определении порядка пользования земельными участками и по встречному иску Богинской ФИО4 к Тальма ФИО5 о признании незаконным и отмене соглашения от 01 июня 2009 года о порядке пользования земельным участком и об определении порядка пользования земельными участками, третье лицо Администрация Городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л:

Тальма Е.А. обратилась в суд с иском, указав, что 1999 года являлась собственником 50/100 долей целого кирпичного дома с хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 54,7 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> В 2007-2008 годах жилой дом был реконструирован, в связи с чем, решением суда за Тальмой Е.А. и Богинским С.Н. было признано право собственности на измененный в процессе реконструкции объект — жилой дом, перераспределив доли в праве на него следующим образом: Тальма Е.А. - 45/100 доли <адрес>, Богинскому С.Н. - 55/100 доли.

В 2016 году дом был повторно реконструирован и сохранен в реконструированном виде решением суда, с признанием за Тальмой Е.А. 498/1000 доли в праве на него, а за Богинской А.И. - 502/1000 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, находящимся в настоящее время в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора у Богинской А.И. и Тальмы Е.А. Согласно договора аренды, с учетом дополнительных соглашений к нему, земельный участок с кадастровым| номером 39:15:13 32 15:0008, площадью 725 кв. м. предоставлен под существующий жилой дом Богинской А.И. под 41/100 долю существующего жилого дома и Тальме Е.А. под 59/100 долей существующего жилого дома.

Несмотря на изменения долей в праве собственности на жилой дом истец и ответчик в 2009 году заключили Соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии которым истец пользуется земельным участком, которым пользовался еще его наследодатель - Гноева Вера Афанасьевна, остальным участком пользуется Богинская А.И. При этом соглашением установлено, что в случае изменения размеров долей сторон в праве собственности на <адрес>, в том числе и по решению суда, пользование земельным участком осуществляется в порядке, предусмотренном Соглашением о порядке пользования земельным участком.

Кроме того, 16 февраля 2015 года в соответствии с договором №№ 12005-и сторонам предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 39:15:133215:158, площадью 78 кв. метров, расположенный по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица Толбухина, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 39:15:133215:008 и являющимся фактически его продолжением. Указанный земельный участок предоставлен сторонам для благоустройства территории жилого дома <адрес>.

В связи с тем, что ответчик постоянно пыталась изменить фактический порядок пользования земельным участком, в сентябре 2018 года МП «Городской центр геодезии» городского округа «Город Калининград», по заказу истицы, был подготовлен проект варианта порядка пользования спорными земельными участками, сохраняющий фактически сложившийся порядок пользования имуществом и учитывающий нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность его совместного пользования.

Экземпляр проекта был направлен для согласования ответчице. Однако, по состоянию на дату подачи иска ответ от Богинской А.И. истице не поступал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 35 ЗК РФ, истица Тальма Е.А. с учетом уточнения исковых требований, просила суд:

1) Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, площадью 725 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

-    передать в пользование Богинской А.И. часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008. указанным на плане под номером 2, площадью 200 кв. метров, что соответствует фактическому пользованию ответчиком земельным участком;

-    передать в пользование Тальма Е.А. часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008. указанным на плане под номером 4, площадью 312 кв. метров, что соответствует фактическому пользованию истцом земельным участком;

-    в совместное пользование сторон передать часть земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, указанным на плане под номером 1, площадью 213 кв. метров, включающий площадь застройки дома с отмосткой и места общего пользования.

2) Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, площадью 78 кв. метров, для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по улице <адрес> а именно:

-    передать в пользование Богинской А.И. часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, указанным на плане под номером 3, площадью 35 кв. метров, что соответствует фактическому пользованию ответчиком земельным участком;

-    передать в пользование Тальма Е.А. часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, указанным на плане под номером 5, площадью 43 кв. метров, что соответствует фактическому пользованию истцом земельным участком.

Богинская А.И. обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что не согласна с предложенным Тальмой Е.А. вариантом порядка пользования спорными земельными участками, поскольку он не учитывает размер долей сторон в праве собственности на жилой дом, под обслуживание которого предоставлены земельные участки. Полагает соглашение от 01 июня 2009 года о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:133215:008, образованным под существующий индивидуальный жилой дом, площадью 725 кв.м. незаконным, поскольку большая часть переданного указанным соглашением в пользование Богинскому С.Н. земельного участка была расположена за красными линиями. В 2014 году администрация городского округа «город Калининград» проинформировала Богинскую А.И. о необходимости в добровольном порядке освободить самовольно занятые земли общего пользования и демонтировать ограждения, установленные за красными линиями. Данное обстоятельство и послужило основанием для предложения Богинской А.И. к Тальме Е.А. определить порядок пользования указанным участком, что последней, согласно её иска, было воспринято как попытка изменения фактического порядка пользования земельным участком.

В настоящее время доли в праве на дом распределены следующим образом Тальма Е.А. - 498/1000 доли в праве, Богинская А.И. - 502/1000 доли в праве. Исходя из указанного соотношения долей, Богинской А.И. предложены два варианта пользования спорными земельными участками, согласно схем, изготовленных ООО «Землеустройство и Кадастры».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст.ст. 12, 244, 246, 247, 304 ГК РФ, п. 11 ст. 1 ГрК РФ, Богинская А.И. просила суд:

1. Признать соглашение от 01 июня 2009 года о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:133215:008, образованного под существующий индивидуальный жилой дом, площадью 725 кв.м. незаконным и отменить.

2. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:133215:008, образованным под существующий индивидуальный жилой дом, площадью 725 кв.м. следующим образом:

-    Богинской А.И. передать в пользование часть земельного участка - 257 кв.м., как указано в схеме пользования земельного участка № 2.

-    Тальме Е.А. передать в пользование часть земельного участка - 255 кв.м. как указано в схеме пользования земельного участка № 3.

-    оставить площадь 213 кв.м. как территорию общего пользования, указанного в плане №.1

3. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:133215:158, образованным для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по <адрес>, площадью 78 кв.м. следующим образом:

-    Богинской А.И. передать в пользовании часть земельного участка - 43 кв.м., как указано в схеме пользования земельного участка № 4.

-    Тальме Е.А. передать в пользование часть земельного участка - 35 кв.м., как указано в схеме пользования земельного участка № 5.

В судебном заседании истица Тальма Е.А. и её представитель Выскворкина Г.Д. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, возражали против удовлетворения встречных требований. Представили письменные возражения, в которых ссылались на то, что при определении порядка пользования земельным участком, находящимся в аренде, следует учитывать не только размер долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, но и сложившийся порядок пользования земельным участком. Под сложившимся порядком пользования земельным участком следует понимать добровольное соглашение сторон (устное или письменное) о распределении земельного участка. При этом, увеличение одним из собственников строения своей доли путем пристройки, надстройки и или перестройки объекта недвижимости не может рассматриваться как основание для пересмотра сложившегося порядка пользования земельным участком, на котором находится реконструированное строение. Предложенные Богинской А.И. варианты порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:133215:008, площадью 725 кв. метров, по мнению Тальмы Е.А. и её представителя не учитывают сложившийся между сторонами порядок пользования спорным земельным участком, закрепленный соглашением от 2009 года, а также того обстоятельства, что Богинская А.И. стала собственником 502/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с осуществлением ею реконструкции жилого дома путем пристройки.

До всех осуществленных реконструкций жилого дома, доли на него распределялись соответственно Тальма Е.А. – 59/100, Богинская А.И.(до неё Богинский С.Н.) - 41/100. Именно в таком соотношении был определен порядок пользования земельным участком соглашением от 2009 года. То обстоятельство, что по указанному соглашению в пользование Богинским, помимо части земельного участка с кадастровым номером 39:15:133215:008, была определена часть земель общего пользования, расположенная в границах красных линий, было для Богинских очевидно при заключении указанного соглашения, как и то, что указанные земли по требованию Администрации необходимо будет освободить. Однако, данное обстоятельство, по мнению Тальмы Е.А. и её представителя, не является основанием для пересмотра порядка пользования указанным земельным участком и установления его в соответствии с размерами долей на дом, принадлежащим сторонам в настоящее время.

Кроме того, Тальма Е.А. пояснила, что соглашение от 01 июня 2009 года о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:133215:008 было заключено в ходе рассмотрения судом иска о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии. Заключая указанное соглашение, Тальма Е.А. исходила из того, что определенный им порядок пользования не будет в дальнейшем изменен вне зависимости от последующих реконструкций и перераспределений долей на дом. В противном случае Тальма Е.А. предпочла бы привести дом в состояние, предшествовавшее реконструкции, чем потерять право пользования значительной частью земельного участка.

Учитывая изложенное, Тальма Е.А. и её представитель, полагали невозможным определение порядка пользования спорными земельными участками ни по предложенным ответчицей Богинской А.И. вариантам, ни по вариантам, определенным в результате судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчица Богинская А.И. и её представитель Слепова Г.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований заявленных Тальмой Е.А., настаивали на удовлетворении встречных исковых требований. Привели доводы, аналогичные изложенным во встречном иске. Также возражали против установления порядка пользования спорными земельными участками согласно вариантов, предложенных судебной землеустроительной экспертизой, полагая, что эксперт, при их составлении безосновательно включил в земельный участок, оставляемый в совместном пользовании сторон, часть земель, занятых навесом, пристроенным к дому. Вступившим в законную силу решением суда на Тальму Е.А. возложена обязанность снести этот навес. Соответственно, отсутствует необходимость включать занятую навесом территорию в состав земельного участка, совместно используемого сторонами непосредственно для обслуживания дома. В то же время, включение указанной территории в состав земельного участка, совместно используемого сторонами непосредственно для обслуживания дома, влечет уменьшение земельных участков, определяемых в пользование каждой из сторон. Кроме того, по мнению Богинской А.И. и её представителя Слеповой Г.В., предложенные судебной землеустроительной экспертизой варианты, предполагают установление извилистой, рваной границы между, определяемыми в пользование каждой из сторон частями земельного участка, что является трудноисполнимым и бессмысленным.

Третье лицо Администрация Городского округа «Город Калининград», будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ни положениями ЗК РФ, ни положениями ГК РФ, не урегулирован порядок владения и пользования арендуемым имуществом, находящимся в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. Как следует из ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, указанной нормой урегулировано лишь распределение обязательств между арендаторами, но не порядок распределения их прав в отношении арендуемого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). С учетом указанного, суд полагает возможным при определении порядка пользования земельным участком, находящимся в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора, в порядке аналогии закона, руководствоваться положениями ст. 247 ГК РФ, регулирующими порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами 07 апреля 2004 года между Мэрией города Калининграда (Арендодатель) и Богинским ФИО6 (Арендатор) был заключен договор № 4774-и аренды земельного участка.

В соответствии с заключенным договором Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет 41/100 долю в праве аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, расположенного по адресу: <адрес>.

25 декабря 2006 года между Мэрией города Калининграда (Арендодатель), Богинским ФИО7 (Арендатор «1») и Тальмой ФИО8 (Арендатор «2») было заключено соглашение № 4774-и-1 об изменении и дополнении договора № 4774-и от 07 апреля 2004 года аренды земельного участка.

В соответствии с заключенным соглашением к договору № 4774-и от 07 апреля 2004 года аренды земельного участка было присоединено новое лицо со стороны Арендатора - Тальма ФИО9.

Предмет Договора изложен в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008 площадью 725 (семьсот двадцать пять) кв. м., по ул. Холмогорская, 2 в Ленинградском районе города Калининграда под существующий жилой дом, предоставляемый в общее долевое пользование на условиях аренды.

Арендатору «1» - под 41/100 долю существующего жилого дома,

Арендатору «2» - под 59/100 долей существующего жилого дома».

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.11.2008 года(л.д. 8-19) по делу № 2-1170/08, вступившим в законную силу 13.05.2009 года, принадлежащий Богинскому С.Н. и Тальме Е.А. жилой <адрес> сохранен в реконструированном состоянии с перераспределением долей указанных лиц на него. За Богинским С.Н. признано право долевой собственности на 55/100 доли реконструированного дома, а за Тальмой Е.А. – 45/100 доли.

Указанным решением суда, помимо прочего, установлено, что стороны Тальма Е.А. и Богинский С.Н. договорились о том, что изменение долей в праве собственности на реконструированный жилой дом не повлияет на право пользования земельным участком, площадью 725 кв.м. Пользование этим земельным участком будет осуществляться каждой из сторон в пределах границ, установленных Тальмой Е.А. и Богинским С.Н. и обозначенных уже существующими на момент подписания соглашения заборами.

01.06.2009г. между Тальмой Е.А. и Богинским С.Н. заключено соглашение об определении порядка пользования арендуемым земельным участком с кадастровым номером 39:15:13-32-15:0008(л.д. 37-38), приложением к которому является топографический план земельного участка, изготовленный МУП «Городской центр геодезии» 10.12.2008г.(л.д. 39).

31.07.2009г. 55/100 доли указанного дома были подарены Богинским С.Н. Богинской А.И.

16.02.2015г. между Администрацией городского округа «Город Калининград» (Арендодатель) и Тальмой Е.А.(арендатор 1) был заключен договор № 12005-и/1 аренды земельного участка, согласно которому в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора был передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:13-32-15:158, площадью 78 кв.м. по ул. <адрес>. Указанный земельный участок был передан Тальме Е.А. под 45/100 доли индивидуального жилого дома.

06.07.2015г. между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Богинской А.И. было заключено соглашение(л.д. 85-86) о присоединении к договору аренды № 12005-и/1 со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно указанного соглашения Богинской А.И. как арендатору 2 под 55/100 доли индивидуального жилого дома был передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:13-32-15:158, площадью 78 кв.м. <адрес>.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 39:15:13-32-15:158 установлен, соответственно, Тальме Е.А. - 45/100, Богинской А.И. – 55/100.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12.04.2016 года по делу № 2-886/16(л.д. 21-27), вступившим в законную силу 11.07.2016 года принадлежащий Богинской А.И. и Тальме Е.А. жилой <адрес> сохранен в реконструированном состоянии с перераспределением долей указанных лиц на него. За Богинской А.И. признано право долевой собственности на 502/1000 доли реконструированного дома, а за Тальмой Е.А. – 498/1000 доли.

Оценив приведенные сторонами доводы относительно вариантов пользования арендуемыми земельными участками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Тальмой ФИО10 исковых требований и определении порядка пользования спорными земельными участками следующим образом:

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008 и 39:15:13 32 15:158 в соответствии с картой (планом) границ составленной МП «Городской центр Геодезии» городского округа «Город Калининград» 23.07.2018г.(л.д. 64).

Определить в пользование Тальмы ФИО11 земельный участок № 4 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, площадью 312 кв.м, и земельный участок № 5 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, площадью 43 кв.м, описанные, соответственно, точками 4-5-6-7-8-9-10-19-26-25-24-23-17-18-4 и 17-23-24-28-27-22-17, согласно карте (плану) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23.07.2018г.

Определить в пользование Богинской ФИО12 земельный участок № 2 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, площадью 200 кв.м, и земельный участок № 3 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, площадью 35 кв.м, описанные, соответственно, точками 1-2-3-18-17-16-20-19-10-11-12-13-14-15-1 и 17-16-21-22-17, согласно карте (плану) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23.07.2018г.

Земельный участок № 1 общей площадью 213 кв.м описанный точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1 согласно карте (плану) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23.07.2018г. оставить в совместное пользование Тальмы ФИО14 и Богинской ФИО15.

Устанавливая указанный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008 суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Карта (план) границ составленная МП «Городской центр Геодезии» городского округа «Город Калининград» 23.07.2018г.(л.д. 64) определяет порядок пользования указанным земельным участок аналогично топографическому плану земельного участка, изготовленному МУП «Городской центр геодезии» 10.12.2008г.(л.д. 39). Именно такой порядок пользования указанным земельным участком был установлен между Тальмой Е.А. и Богинским С.Н. соглашением от 01.06.2009г. и подтвержден Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.11.2008 года. Богинская А.И., приобретшая у Богинского С.Н. долю дома, приобрела права на пользование указанным земельным участком в том объеме, в котором они имелись у Богинского С.Н., то есть в объеме указанного соглашения. То обстоятельство, что по указанному соглашению в пользование Богинского С.Н. была определена часть земель за пределами земельного участка кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008 и расположенная в границах красной линии ул. Толбухина, не является основанием для признания недействительным указанного соглашения в части, не выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008. При этом, как следует из Карты (плана) границ составленной МП «Городской центр Геодезии» городского округа «Город Калининград» 23.07.2018г., в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008 площадь земельных участков, распределяемых в пользование каждой из сторон соотноситься как 609/1000 – Тальме Е.А. и 391/1000 – Богинской А.И., что сопоставимо с распределением долей согласно договора аренды № 4774-и от 07 апреля 2004 года и распределением долей в праве на сам дом до его реконструкции (59/100 – Тальме Е.А. и 41/100 – Богинскому С.Н.). Граница между выделяемыми в пользование каждой из сторон земельными участками определена по забору, который нанесен как на Карте (плане) границ составленной МП «Городской центр Геодезии» городского округа «Город Калининград» 23.07.2018г. так и на топографическом плане земельного участка, изготовленном МУП «Городской центр геодезии» 10.12.2008г. Наличие указанного забора, как в 2008 так и в 2018 годах, по мнению суда, подтверждает сложившийся между сторонами порядок пользования указанным земельным участком, закрепленный соглашением от 01.06.2009г. и согласуется с Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.11.2008 года(л.д. 8-19) по делу № 2-1170/08. При таких обстоятельствах, суд считает возможным при определении порядка пользования арендуемым земельным участком, незначительно(в пределах 2%) отступить от размера долей, определенных в договоре аренды и соотношения долей на дом до его реконструкции.

Последовавшие реконструкции жилого дома, в результате которых неоднократно менялось соотношение долей сторон в праве на реконструированный дом, не может являться основанием для изменения сложившегося и утверждённого соглашением порядка пользования арендуемым земельным участком.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:13-32-15:158, площадью 78 кв.м. порядок пользования между сторонами никогда не устанавливался, каких либо письменных соглашений в отношении него сторонами не заключалось. В то же время, предложенный согласно Карты (плана) границ составленного МП «Городской центр Геодезии» городского округа «Город Калининград» 23.07.2018г. вариант определения порядка пользования им, предполагает разделение указанного земельного участка по забору, который отражен на топографическом плане земельного участка, изготовленном МУП «Городской центр геодезии» 10.12.2008г., что, по мнению суда, также подтверждает сложившийся между сторонами порядок пользования указанным земельным участком. При этом, соотношение площади образуемых условно земельных участков распределяется как 449/1000 к 551/1000, что соответствует распределению долей по договору аренды(45/100 к 55/100). Последовавшая в дальнейшем реконструкция дома с перераспределением долей в праве на него, как указано выше, не может являться основанием для изменения сложившегося порядка пользования арендуемым земельным участком.

Отклоняя предложенные истицей по встречному иску Богинской А.И., а также предложенные судебной землеустроительной экспертизой варианты пользования спорными земельными участками, суд учитывает, что они составлены исходя из распределения долей в праве на дом в соответствии с последней проведённой сторонами реконструкцией жилого дома(498/1000 к 502/1000), что как указано выше, неприемлемо. При этом, предложенные варианты не в полной мере учитывают сложившийся между сторонами порядок пользования спорными земельными участками, в том числе закрепленный письменным соглашением. Кроме того, предложенные судебной землеустроительной экспертизой варианты пользования спорными земельными участками безосновательно включают в состав земельного участка, оставляемого в совместном пользовании сторон, часть земель, занятых навесом, пристроенным к дому. Вступившим в законную силу решением суда на Тальму Е.А. возложена обязанность снести этот навес. Соответственно, отсутствует необходимость включать занятую навесом территорию в состав земельного участка, совместно используемого сторонами непосредственно для обслуживания дома. В то же время, включение указанной территории в состав земельного участка, совместно используемого сторонами непосредственно для обслуживания дома, влечет уменьшение земельных участков, определяемых в пользование каждой из сторон. Кроме того, суд соглашается с доводами Богинской А.И. и её представителя Слеповой Г.В. о том, что предложенные судебной землеустроительной экспертизой варианты, предполагают установление извилистой, рваной границы между, определяемыми в пользование каждой из сторон частями земельного участка, что является трудноисполнимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тальмы ФИО16, - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008 и 39:15:13 32 15:158 в соответствии с картой (планом) границ составленной МП «Городской центр Геодезии» городского округа «Город Калининград» 23.07.2018г.

Определить в пользование Тальмы ФИО17 земельный участок № 4 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, площадью 312 кв.м, и земельный участок № 5 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, площадью 43 кв.м, описанные, соответственно, точками 4-5-6-7-8-9-10-19-26-25-24-23-17-18-4 и 17-23-24-28-27-22-17, согласно карте (плану) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23.07.2018г.

Определить в пользование Богинской ФИО18 земельный участок № 2 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:0008, площадью 200 кв.м, и земельный участок № 3 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 32 15:158, площадью 35 кв.м, описанные, соответственно, точками 1-2-3-18-17-16-20-19-10-11-12-13-14-15-1 и 17-16-21-22-17, согласно карте (плану) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23.07.2018г.

Земельный участок № 1 общей площадью 213 кв.м описанный точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1 согласно карте (плану) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23.07.2018г. оставить в совместное пользование Тальмы ФИО19 и Богинской ФИО20.

Карта (план) границ расчета площадей порядка пользования земельным участком от 23 июля 2018 года, составленная МП «Городской центр геодезии» городского округа «Город Калининград» является неотъемлемой частью решения суда.

Встречные исковые требования Богинской ФИО21, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Дело № 2-1270/2019