Решение по делу № 2-356/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-356/2022

УИД 04RS0016-01-2022-000586-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                             с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Плюсниной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусалаевой Ирины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец Бусалаева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Радуга» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за дом и земельный участок производился частями: 7000 руб. наличными в момент подписания договора, 453000 руб. за счет заемных средств, предоставленных ООО «Радуга» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами произведен полностью. Заем в пользу ответчика выплачен полностью, направлены средства материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Истец неоднократно обращалась к менеджеру ООО «Радуга», однако до сих пор ограничение не снято. В настоящее время ООО «Радуга» по месту регистрации не находится. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Истец Бусалаева И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласна на вынесение заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО5. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном заявлении указала, что денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка получены в полном объеме. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Радуга» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Бусалаевой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. п. 3, 4 указанного договора имущество оценено сторонами договора в 460000 рублей, из которых 7000 рублей стоимость участка, 453000 рублей стоимость дома. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 7000 рублей выплачивается покупателем продавцу наличными средствами в день подписания договора. Сумма в размере 453000 рублей выплачивается после государственной регистрации права собственности покупателя на дом за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Радуга» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Бусалаева И.А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано ООО «Радуга».

Согласно справке ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала направлены на приобретение объекта недвижимости по адресу: у. <адрес>, на погашение займа на приобретение указанного жилого помещения в размере 453026 рублей получателю ООО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ.

На момент государственной регистрации права на недвижимое имущество оплата по договору купли-продажи жилого дома не была произведена в полном объеме, поэтому в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Закона об ипотеке было зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что ответчик ООО «Радуга» для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не является, истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение, суд считает, что запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Бусалаевой Ирины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и Бусалаевой Ириной Александровной, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Д.Ч. Санданова