Решение по делу № 2-1759/2024 от 16.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

05 сентября 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ГСК 154 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском. указывая на то, что между ним и ФИО5 в 2015 году заключены договор купли-продажи в общую долевую собственность 240/100 000 долей на земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование : под капитальные гаражи и хозяйственные кладовые, общая площадь 5 078,5 кв.м., адрес нахождения : <адрес>, ГСК-154. Также договор купли-продажи на погреб № П-2 ( нежилое помещение) площадью 4.6 кв.м., первый этаж комнаты №№, расположенный по адресу : <адрес>, ГСК-154.

При обращении в Росреестр, регистрация права собственности права собственности на данное имущество была приостановлена, впоследствии было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что не был предоставлен полный пакет документов, в частности полное право на земельный участок в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследственное дело после его смерти не возбуждалось, его наследниками являются ФИО1, ФИО2, вышеуказанное имущество в наследственную массу не включалось.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в от отсутствие сторон, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи продажи в общую долевую собственность 240/100 000 долей на земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование : под капитальные гаражи и хозяйственные кладовые, общая площадь 5 078,5 кв.м., адрес нахождения : <адрес>, ГСК-154, ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи погреба № П-2 ( нежилое помещение) площадью 4.6 кв.м., первый этаж комнаты №№, расположенного по адресу : <адрес> ГСК-154.

При обращении в Управление Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации на нежилое помещение -погреб №П-2 по <адрес>, ГСК -154, в связи с тем, что государственная регистрация перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок также было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не возбуждалось, его наследниками являются ФИО1, ФИО2, вышеуказанное имущество в наследственную массу не включалось, какого-либо спора на данное имущество не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж, площадью 18,3 кв.м. по адресу : <адрес>, гараж 126, ГСК-154.

В соответствии со ст.218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку нежилое помещение -погреб и земельный участок в общей долевой собственности (240 / 100 000 долей) по адресу : <адрес>, ГСК -154 принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, данные договора никем не оспорены, действительны, в наследственную массу после смерти продавца ФИО5 данное имущество не включалось, право собственности ФИО5 на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( на общую долевую собственность в праве на 240/100 000 долей ), от ДД.ММ.ГГГГ на погреб № П-2 по вышеуказанному адресу. На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешло право собственности на вышеуказанное и имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности в общей долевой собственности 240/100 000 долей на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под капитальные гаражи и хозяйственные кладовые, общая площадь 5 078,5 кв.м., по адресу : <адрес>, ГСК-154.

Признать за ФИО3 право собственности на погреб № П-2 ( нежилое помещение) площадью 4.6 кв.м., первый этаж комнатв №№, расположенный по адресу : <адрес>, ГСК-154.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяцев со дня изготовления в окончательной форме.

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Вельмина И.Н.