Решение по делу № 2-4546/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-4546/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Махатиловой П.А., при секретаре – Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала к ООО «Адам Строй Маркет», Магомедову А.М., Муртазалиеву Ш.М., Магомедову Р.Ф. и Ярахмедовой А., о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 8684219,49 рублей и государственной пошлины в сумме 51 622 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к ООО «Адам Строй Маркет», Магомедову А.М., Муртазалиеву Ш.М., Магомедову Р.Ф. и Ярахмедовой А., о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 8684219,49 рублей и государственной пошлины в сумме 51 622 рублей, указывая на то, что между АО «Россельхозбанк» в лице первого заместителя директора Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - ДРФ АО «Россельхозбанк») Абдуллаева М.К. и обществом с ограниченной ответственностью «Адам Строй Маркет» (далее - ООО «Адам Строй маркет»), в лице генерального директора ФИО15 A.M., был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адам Строй Маркет» была открыта кредитная линия на общую сумму не превышающую 10 000 000 (десять миллионов) рублей под 19,2% годовых, со окончательным сроком возврата-21.04.2017г.

Кредит был получен заёмщиком согласно п. 3.1. - 3.3. кредитного договора путем зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается банковскими ордерами за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, и1975 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью ответчикам были направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту.

Однако требования Банка о погашении кредита исполнены не были.

По основному долгу заемщик вышел на просрочку с 18.03.2018г., по процентам с 20.04.2017г. и по настоящий период не вносит обязательные платежи.

Сумма задолженности по кредитному договору ООО «Адам Строй Маркет» подлежащая взысканию к 25.06.2019г. составляет: 8684219,49 рублей, из них: основной долг 5000 000 рублей, начисленные проценты – 1830575,34 рублей, комиссии 364671,80 рублей, неустойки (штрафы, пени) – 1488972,35 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договора:

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и Магомедовым АА;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и Муртазалиевым ИП;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и Магомедовым ФИО24;

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Ярахмедовой Аминат;

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Муртазалиевым ИП.

Частями 1 и 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Представитель истца по доверенности Хавчаев К.А. согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом в суд не явились, причинах о не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хавчаев К.А., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям в полном объеме.

Ответчики ООО «Адам Строй Маркет», Магомедов А.М., Муртазалиев Ш.М., Магомедов Р.Ф. и Ярахмедова А, объяснения или возражения против заявленных исковых требований не представили, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что между АО «Россельхозбанк» в лице первого заместителя директора Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - ДРФ АО «Россельхозбанк») Абдуллаева М.К. и обществом с ограниченной ответственностью «Адам Строй Маркет» (далее - ООО «Адам Строй маркет»), в лице генерального директора Магомедова A.M., был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адам Строй Маркет» была открыта кредитная линия на общую сумму не превышающую 10 000 000 (десять миллионов) рублей под 19,2% годовых, с окончательным сроком возврата-21.04.2017г.

Кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4 кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается банковскими ордерами № от 06.06.2016г. и № от 29.11.2016г.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по вышеуказанным кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью ответчикам были направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту. Однако, требования Банка о досрочном погашении кредита исполнены не были.

По основному долгу заемщик вышел на просрочку с 18.03.2018г., по процентам с 20.04.2017г. и по настоящий период не вносит обязательные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных средств обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договора:

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и Магомедовым АМ;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и Муртазалиевым АПм;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и Магомедовым ПИ;

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Ярахмедовой Аминат;

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Муртазалиевым ИП.

Предметом залога является:

- Жилой дом, литер «А», кадастровый (или условный) №. Назначение жилое, этажность 2+мансарда, общая площадь 316,9 кв.м., принадлежащий Ярахмедовой Аминат на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №. Местоположение: РД. <адрес>, МКР «Ак-Гёль», №. Площадь 316,9 кв.м.

- Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - под индивидуальное жильё. Местоположение: РД. <адрес>, МКР «Ак-Гёль», №. Площадь 450 кв.м.

- Земельный участок, кадастровый №, категория - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для строительства сапожной мастерской; Местоположение: <адрес>, на углу <адрес> и <адрес>; площадь 300 кв.м. принадлежащий на праве собственности Муртазалиеву ИП свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности - неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не Предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю :суммы; причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательства погашения задолженности по кредиту не представлено, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем проведения открытых торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из его рыночной стоимости в сумме.

Из представленного представителем истца суду расчета на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Адам Строй Маркет» числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8684219,49 рублей, из них: основной долг 5000 000 рублей, начисленные проценты – 1830575,34 рублей, комиссии 364671,80 рублей, неустойки (штрафы, пени) – 1488972,35 рублей.

Сумма задолженности не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме 51622 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала к ООО «Адам Строй Маркет», Магомедову АМ, Муртазалиеву ИМ, Магомедову ИМ и Ярахмедовой И, о взыскании задолженности по кредитному договору о взыскании задолженности по кредитному договору №, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Адам Строй Маркет», Магомедова ИМ, Муртазалиева ИМ, Магомедова ИМ и Ярахмедовой МИ солидарно в пользу АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8684219,49 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 51 622 рублей, а всего 8735841,49 (восемь миллионов семьсот тридцать пять тысяч восемьсот сорок один) рублей (сорок девять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, путем проведения публичных торгов. Предмет ипотеки:

- жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. Характеристики жилого дома: Жилой дом, литер «А», кадастровый (или условный) №. Назначение жилое, этажность 2+мансарда, общая площадь 316,9 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 30.11.2010г. и свидетельством о государственной регистрации права 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 01.02.2013г.

Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - под индивидуальное жильё. Местоположение: РД. <адрес>, <адрес>.

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 30.11.2010г. и свидетельством о государственной регистрации права 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 25.02.2011г.

Установит начальную общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе:

- залоговая стоимость жилого дома в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- залоговая стоимость земельного участка в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Местоположение жилого дома и земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, (адрес): Россия, <адрес>, <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Муртазалиевым ИМ. Предмет ипотеки:

- Земельный участок, кадастровый №, категория - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для строительства сапожной мастерской; Местоположение: <адрес>, на углу <адрес> и <адрес>; площадь 300 кв.м.

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 02.06.2014г. и свидетельством о государственной регистрации права 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 16.06.2014г.

Установит начальную залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Банком с ООО «Адам Строй Маркет», в лице генерального директора Магомедова МА.

Ответчики вправе подать судье заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения или получения по почте копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате