Решение от 01.11.2022 по делу № 2-20/2022 (2-581/2021;) от 17.09.2021

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                                                                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Колесникова А.В.,

при секретаре                                    Логиновой Е.М.,

    с участием истца       Нагель А.С.,

    представителя истца       Бурдаковой А.С.,

помощника прокурора <адрес> Сибирцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Нагель ФИО12 к Коваль ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

    Нагель А.С. обратилась в суд в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 с указанным иском. Требования иска были уточнены в судебном заседании. В обоснование заявленных требований Нагель А.С. ссылается на то, что она, её несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реализованного на торгах посредством публичного предложения по продаже имущества - Коваль Т.П. № -ОТПП от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки, истец на основании нотариально заверенного договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выделила доли своим несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5 в указанном имуществе. Право пользования ответчика Коваль Т.П. на указанное имущество прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, однако она зарегистрирована и проживает в доме, не оплачивает коммунальные платежи, чем нарушает права истца и её несовершеннолетних детей, у которых указанное имущество находится в общей долевой собственности и является их единственным жильём. Истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требования ответчиком Коваль Т.П. не исполнены. Задолженность ответчика по коммунальным платежам за газовое отопление составляет 3 818,74 руб.. Истец с учетом уточненных требований просит: признать Коваль Т.П. прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; снять Коваль Т.П. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Коваль Т.П., в пользу Нагель А.С, расходы на оплату задолженности по коммунальным платежам за газовое отопление в размере 3 818,74 руб., госпошлину в размере 300 руб.

Истец Нагель А.С., представитель истца Бурдакова А.С. в судебном заседании уточнили исковые требования, доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить. Истец Нагель А.С. пояснила, что в настоящее время Коваль Т.П. выехала из спорного жилого дома, в доме не проживает. Однако регистрация Коваль Т.П. в доме осталась, добровольно выписаться из жилого дома она не желает. В оставшейся сумме 3 818,74 руб., коммунальные расходы ответчиком так же оплачены.

Помощника прокурора <адрес> Сибирцева С.А., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в части признания Коваль Т.П. утратившей право пользования жилым помещением.

    Ответчик Коваль Т.П., представитель ответчика Михеев В.Н. извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

    Представители третьих лиц – МП ОМВД России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Коваль Т.П. признана несостоятельной (банкротом), в отношении ответчика была введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО7.

Коваль Т.П. в лице финансового управляющего ФИО7, на основании протокола № -ОТПП от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Коваль Т.П., заключили Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с истцом Нагель А.С. на следующее имущество: дом с кадастровым номером <адрес> и земельный участок общей площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что так же следует из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра, где указано, что право пользования ответчика Коваль Т.П. на указанное имущество прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки и условий Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец оформила нотариально заверенный договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, выделив доли своим несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5 в указанном имуществе по ? каждому.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требования о добровольном освобождении объектов недвижимости от своего имущества, выселении, передачи ключей и снятии с регистрационного учета, что ответчиком в части требований о снятии с регистрационного учета исполнено не было.

Определением Болотнинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было приостановлено, в связи с тем, что ответчик Коваль Т.П. обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании торгов недействительными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) в удовлетворении заявления Коваль Т.П. отказано. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии домовой книги следует, что ДД.ММ.ГГГГ Коваль Т.П. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Коваль Т.П. не проживает по адресу: <адрес>, не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца Нагель А.С.. В связи с чем требование о признании Коваль Т.П. утратившим право проживания по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

    В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением со снятием ответчика Коваль Т.П. с регистрационного учета.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ, устанавливает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата за потребление природного газа по адресу <адрес>.

    То есть на день обращения в суд Коваль Т.П. проживала в доме по адресу: <адрес>. Первоначальные требования истца были о выселении Коваль Т.П. из спорного жилого помещения. За этот период проживания была образована задолженность по коммунальным платежам, по оплате за потребленный природный газ, образовавшийся в период проживания ФИО8. Эта задолженность в размере 3 818 руб. 74 коп. была оплачена истцом Нагель А.С., что подтверждается указанной выше квитанцией об оплате и является убытками, понесенными истцом Нагель А.С.. Соответственно они подлежат возмещению.

    Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины, оплаченной истцом составляет 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того рассмотрено и материальное требование истца, госпошлина за которое уплачена не была, соответственно подлежит возмещению с ответчика в доход государства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░14, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3818 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░ 4118 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 74 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № №) <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №