Решение по делу № 2-2/2015 (2-2658/2014;) от 14.03.2014

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2015г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Муравьевой Л.А.,

с участием представителя истцов Коломенской А.Н.,

представителей ответчиков Сакмарова В.В. и Моисеева А.Ф.,

представителя третьего лица Киселевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова В. А., Пискаревой Е. Г. и Васильевой Т. А. к ООО «<...>», Платонову А. И., Платонову В. И. и Шаговой Е. В. о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Харитонов В.А., Пискарева Е.Г. и Васильева Т.А. обратились в суд с иском к ООО «<...>», Платонову А.И., Платонову В.И. и Шаговой Е.В. о признании кадастровой ошибкой наличие в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>с кадастровым номером <номер>; участок <номер> с кадастровым номером <номер> участок №<номер> с кадастровым номером <номер>; участок в южной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>; об удалении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что по вышеуказанному адресу на основании постановления <...> от <дата>. истец Харитонов В.А. имеет в собственности земельный участок <номер> площадью 624 кв.м с кадастровым номером <номер>, истец Пискарева Е.Г. - земельный участок <номер> площадью 1195 кв.м с кадастровым номером <номер>, истец Васильева Т.А. - земельный участок площадью 624 кв.м с кадастровым номером <номер>. Все три участка прилегают к дому по адресу: <адрес>. Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <дата>. истцы обратились в филиал <...>» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащих им земельных участков. <дата> каждый из истцов получил решение кадастровой палаты об отказе в учете изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что участок Харитонова В.А. (кадастровый номер — <номер>) пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; участок Пискаревой Е.Г. (кадастровый номер <номер>) пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; участок Васильевой Т.А. (кадастровый номер <номер>) пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит Шаговой Е.В. и земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит Платонову В.И. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит Платонову А.И. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ООО «<...>». Данный факт подтверждается выписками из ЕГРП и кадастровыми выписками о соответствующих земельных участках. В решении указывается, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельных участков, заявленных для осуществления государственного кадастрового учета, с границами других земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ других земельных участков или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков, заявленных для кадастрового учета. Предложено обжаловать решение в судебном порядке. В заключении кадастрового инженера ФИО11 сделан вывод о правильности измерений земельных участков, принадлежащих истцам. Вывод сделан после изучения представленных документов, акта согласования границ, подписанный со всеми заинтересованными лицами, и фотоплана, а также учитывая, что границами участков являются заборы, установленные более 15 лет назад. По результатам проведения кадастровых работ, площадь заявленных земельных участков получилась такая же, как и по документам. От участка <номер> до участка <номер> идет дорожка земли общего пользования, которая многие годы используется как проход к каждому из участков. По плану с выявленными наложениями, выданному в кадастровой палате, видно, что наложения перекрывают эту дорожку, закрывают въезд на участок 20/2. Кроме того, есть наложения в противоположной части земель сельскохозяйственного назначения на участки <номер>. Истцы не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет фактически используемые ими земельные участки. Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на границы земельных участков истцов является нарушением их прав как собственников земельных участков.

В судебное заседание истцы Харитонов В.А., Пискарева Е.Г. и Васильева Т.А. не явились.

Представитель истцов Коломенская А.Н., ссылаясь на выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поддержала требования лишь в отношении ответчиков Платонова А.И., Платонова В.И. и Шаговой Е.В., а в отношении ответчика ООО «<...>» требования не поддержала, но и не отказалась от иска.

Ответчики Платонов А.И. и Платонов В.И., извещенные надлежащим образом телефонограммой с разъяснением права на ведение дела через представителей, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили. В связи с этим, по ходатайству представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствии данных ответчиков.

Представитель ответчика ООО «<...>» Сакмаров В.В. суду пояснил, что добровольно уточнили координаты своего земельного участка путем проведения межевания и в настоящее время споров по границам с истцами не имеется, так как в ГКН внесли исправленные координаты своего земельного участка.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, а ее представитель Моисеев А.Ф. суду пояснил, что ответчик ФИО13, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> исковые требования признает, согласна снять полностью сведения о своем земельном участке, исключив его координаты из ГКН, так как изначально определены неверно, о чем истцы были извещены до назначения землеустроительной экспертизы. С Шаговой Е.В. никаких пересечений не имеется. Из выписки из ЕГРП видно, что ей принадлежит 1/3 доля земельного участка, в связи с чем самостоятельно она не может снять координаты земельного участка №<номер>. Единственный способ защиты права- снять с учета координаты земельного участка, так как геодезия проведена неверно. Участок ставился на кадастровый учет только на основании решения суда без согласования с истцами.

Представитель третьего лица ФГБУ «<...>» Киселева С.А. не возражала против удовлетворении требований истцов об исключении сведений из ГКН координат земельного участка ответчиков ФИО17.

Выслушав представителей истцов и ответчиков, третьего лица, заслушав эксперта ФИО16 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

В соответствии со 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Из материалов дела видно, что Харитонову В.А. принадлежит земельный участок <номер> площадью 624 кв.м с кадастровым номером <номер>; Пискаревой Е.Г. - участок <номер> площадью 1195 кв.м с кадастровым номером <номер>, Васильевой Т.А.- участок <номер> площадью 624 кв.м с кадастровым номером <номер>. Ответчику Платонову А.И. принадлежит участок 19/1 площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, а ответчику Платонову В.И. принадлежит участок <номер> площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Шаговой Е.В., доля в праве 1/3, площадь земельного участка 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением суда от <дата>г. признаны кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка Шаговой Е.В., общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Исключены из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Шаговой Е.В. Однако, данное решение в настоящее время не вступило в законную силу.

По ходатайству истцов определением суда от <дата>г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса о соответствии площади и границ земельных участков истцов и ответчиков ФИО17 сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, имеется ли кадастровая либо техническая ошибка в ГКН в описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по результатам обследования земельных участков <дата>г. экспертом ФИО16 установлено наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>.

Для исправления выявленных кадастровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Платонова А.И. с кадастровым номером <номер> и земельного участка ответчика Платонова В.И. с кадастровым номером <номер>.

Так, из представленного графического анализа границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Платонову А.И. нанесенными по фактическому расположению и сведениям ГКН, выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическому расположению не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ГКН; границы земельного участка по фактическому землепользованию смещены относительно их местоположения установленного в государственном кадастре недвижимости; в результате смещения вышеуказанных границ образованы участки «несоответствия» площадью 255 кв.м. и 401 кв.м..

Из графического анализа границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Платонову В.И., нанесенными по фактическому расположению и сведениям ГКН также выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическому расположению не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости; границы земельного участка по фактическому землепользованию смещены относительно их местоположения установленного в государственном кадастре недвижимости; в результате смещения вышеуказанных границ образованы участки несоответствия» площадью 295 кв.м., 282 кв.м., 72 кв.м., 94 кв.м., 25 кв.м.

Утвержденные границы земельных участков с кадастровыми номерами
<номер> принадлежащие на праве собственности Платонову А.И., Платонову В.И. пересекают фактические границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности Харитонову В.А., Васильевой Т.А., Пискаревой Е.Г., образуя участок «несоответствия» площадью 104 кв.м. Исследование земельных участков с кадастровыми номерами <номер> проводилось посредством геодезических измерений в характерных точках земельных участков.

Проведенные в ходе судебной землеустроительной экспертизы замеры в точках HI, H3 (для земельного участка с кадастровым номером <номер> позволяют сравнить расстояние между характерными точками исследуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и по фактическому расположению.

Для определения наличия несоответствия фактической границы земельного участка и границы, сведения о которой содержатся в государственном земельном кадастре, экспертом проведен сравнительный анализ координат поворотных точек определенных в ходе судебной экспертизы и данных, содержащихся в кадастровой выписке.

Анализ, проведенный для земельного участка с кадастровым номером <номер> выявил смещение координат характерных точек на 10.8 м, и 10.5м относительно их фактического местоположения.

Анализ проведенный для земельного участка с кадастровым номером <номер> выявил смещение координат характерных точек на 10.5 м, и 12.67 м относительно их фактического местоположения.

Расстояния между характерными точками исследуемых земельных участков значительно превышают значения средних квадратических ошибок указанных в Приказе Минэкономразвития РФ <номер> от <дата>г. о «Требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Проведенный сравнительный анализ выявил, что границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер>, отраженные в кадастровых планах не соответствуют границам земельных участков, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы. Выявлено наложение границ в координатах, указанных в данных государственного кадастрового учета, земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и установленных экспертизой границ земельных участков принадлежащих истцам на праве собственности.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек были допущены ошибки.

Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Для исправления выявленных кадастровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

При исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ГКН имеет возможность, в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами.

В силу ч.1ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 и 5 ст.28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков ФИО17, что препятствует истцам в постановке на кадастровый учет своих земельных участков, имеются основания для удовлетворения иска о признании кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков и исключении из ГКН указанных сведений.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО16 суду подтвердила наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков ФИО17 и необходимость исключения из ГКН указанных сведений, так как частичное исключение ведет для ответчиков негативные последствия, им придется доисключать сведения о координатах своих участков, так как их площадь, конфигурация и местоположение не будет совпадать со сведениями в правоустанавливающих документах. Ответчик ООО «<...>» действительно отступили от фактических границ и добровольно исправили кадастровую ошибку.

В соответствии с положениями п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В связи с тем, что представитель ответчика Шаговой Е.В. – Моисеев А.Ф. на основании выданной ему доверенности признал иск и просил оформить признание иска, требование истцов в отношении данного ответчика также подлежит удовлетворению. Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Требование истцов в отношении ответчика ООО «<...>» не подлежит удовлетворению в связи с добровольным исполнением.

В связи с тем, что от представителя истцов поступило заявление об отказе от взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и отнесении данных расходов на истцов, суд не применяет в этой части положения ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Харитонова В.А., Пискаревой Е.Г. и Васильевой Т.А. удовлетворить частично.

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ принадлежащего Платонову А. И. земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего Платонову А. И. земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив эти сведения из Государственного кадастра недвижимости.

Признать кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных точек границ принадлежащего Шаговой Е. В. в 1/3 доле земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив эти сведения из Государственного кадастра недвижимости.

В удовлетворении искового требования о признании кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных точек границ принадлежащего ООО «<...>» земельного участка площадью 98852 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в южной части кадастрового квартала, и об исключении сведений из ГКН о данном земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>