Решение по делу № 2-3899/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Мещанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3899/2014 по иску Военного прокурора <данные изъяты> к ОАО «Славянка» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Славянка» об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по государственному контракту и договору.

    Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал. В представленном отзыве на заявленные требования просил отказать Истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, мотивируя это тем, что свои обязательства по государственному контракту и договору ОАО «Славянка» исполняет добросовестно и в соответствии с законом.

    Суд, заслушав стороны и изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий в/части № подполковник ФИО1 обратился с заявлением к военному прокурору <данные изъяты> о защите его потребительских прав и законных интересов.

Проведенной проверкой установлено, что поднадзорная <данные изъяты> располагается на территории сельского поселения <данные изъяты>. На балансе указанной части находится общежитие № расположенное на ее территории.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии (№ № ФИО1, а также члены его семьи проживают в указанном общежитии.

Управляющей компанией жилого фонда (общежитий) Минобороны России осуществляется ОАО «Славянка», которая осуществляет свою деятельность в рамках заключенного с Минобороны России договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (далее - Договор). При этом граждане, которым предоставлены жилые помещения жилищного фонда (общежития), сторонами договора управления не являются.

Согласно п. 4.1 Договора и дополнительного соглашения к нему от 14 и 2012 г. управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчет и сбор платы, устанавливаемой Заказчиком.

В соответствии с п. 11 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ раздел 4 Договора дополнен пунктом следующего содержания «4.18 размер платы за содержание одного квадратного метра и ремонт инвентарного имущества общежитиях гостиничного типа установить в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц».

В этой связи генеральным директором ОАО «Славянка» ФИО5 нарушение постановления Правительства РФ от 21.12.2011г. № и приказа Федеральной службы по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. №Об установлении предельных индексов максимального возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса...на 2012-2014 год» издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате проживание в многоквартирных домах и общежитиях», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ г. для жилых помещений в общежитиях Минобороны России установлен тариф на содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> за 1 кв. м. общей жилой площади.

Однако указанное распоряжение в части, касающейся взимания платы содержание и текущий ремонт с лиц, проживающих в указанных общежитиях полном объеме, согласно установленному тарифу является незаконным г следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п. 38 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержат ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ и управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановление Правительства РФ от августа 2006 г. № (далее - Правила), при управлении в многоквартирным доме управляющей организацией собственники помещений, находящихся государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещении платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимый нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения и в согласованном управляющей организацией порядке.

Таким образом, наниматели жилого помещения несут бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственником помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает по ее перечислению управляющей организацией наймодателем.

Согласно приложения № к постановлению главы муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении платы за жилое помещение в сельском поселении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ» для общежития № установлен тариф за содержание и ремонт жилого в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ приказом № генерального директора ОАО «Славянка» ФИО3 незаконное решение генерального директора ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ № отменено, однако перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения гражданам, проживающим в общежитиях Министерства обороны Российской за период с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ, не производился. Кроме того, по настоящее время продолжается взиматься плата за содержание и текущий ремонт помещений общежитий № в/части № по тарифу <данные изъяты>

Изложенное свидетельствует о незаконном взимании с подполковника ФИО1 платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,1 у. за 1 кв. м. в месяц, установленную с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Военного прокурора <данные изъяты> к ОАО «Славянка» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Славянка» произвести перерасчет ФИО1, проживающему в <адрес> общежития № в/части № неправомерно начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Славянка» привести тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения общежития № в соответствие с тарифом, установленным органом местного самоуправления.

Взыскать с ОАО «Славянка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева