Решение по делу № 2-713/2021 от 21.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 08 ноября 2021 г.

Дело № 2 –713/2021

55RS0038-01-2021-001108-62

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи ГерстнерЛ.Ю.,

при секретаре ЛозовойН.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кехтер Ольги Ивановны к Кехтер Юрию Александровичу, Кехтер Алексею Юрьевичу, Кехтер Сергею Юрьевичу о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Кехтер О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кехтер Ю.А., Кехтер А.Ю., Кехтер С.Ю., в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>пом. 2Ч. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 10.11.1994г. ей и членам ее семьи передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи недвижимости № 472 от 10.11.1994г. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Истец Кехтер О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что у нее в собственности находится часть жилого дома, вторая часть дома отсутствует вследствие пожара. Данное жилое помещение получила в связи с работой в совхозе «Татарский».

Представитель истца Руденок В.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Кехтер Ю.А. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что не желает оформлять свою долю в праве собственности на жилое помещение.

Ответчик Кехтер А.Ю. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что не желает оформлять свою долю в праве собственности на жилое помещение собственность, у него имеется в собственности другое жилое помещение.

Ответчик Кехтер С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 10.11.1994г. семье в составе Кехтер Ольга Ивановна – глава, Кехтер Юрий Александрович – муж, Кехтер Алексей Юрьевич – сын, Кехтер Сергей Юрьевич – сын, передана в собственность совхозом «Татарский» <адрес> часть жилого дома общей площадью 72 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Татарского сельского совета Черлакского района Омской области, за № 472 от 10.11.1994г.

Согласно выписке из похозяйственней книги от 27.08.2009г., Кехтер Ю.А., Кехтер О.И., Кехтер А.Ю., Кехтер С.Ю. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района <адрес> от 28.09.2020г., дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Как следует из кадастрового паспорта от 20.09.2011г., часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, имеет общую площадь 78,3 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.07.2010г., Кехтер О.И., Кехтер С.Ю., Кехтер А.Ю., Кехтер Ю.А. являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 05.10.2021г., земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>, земельный участок 13/2.

Согласно постановлению АдминистрацииТатарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 27.04.2011г., произведена замена почтового адреса по <адрес>, части жилого <адрес> (домовладелец Кехтер Ю.А.) присвоить почтовый адрес № <адрес>

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истец фактически владеет на праве собственности частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> пом. 2Ч.

Суд считает исковые требования Кехтер О.И. о признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кехтер Ольги Ивановны удовлетворить.

Признать за Кехтер Ольгой Ивановной, ..., право собственности на часть жилого дома общей площадью 78,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Л.Ю. Герстнер