Решение по делу № 33-4994/2015 от 12.05.2015

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Соловьев Е.В.          № 33-4994/2015

             А-34

20 мая 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего:Быстровой М.Г.,

судей: Кучеровой С.М., Макурина В.М.,

при секретаре судебного заседания: Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшовой Е.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе истицы Мартюшовой Е.Д.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 17 октября 2014 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Мартюшовой Е.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» - отказать».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Мартюшова Е.Д. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя.

Свои требования мотивировала тем, что между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в срок до <дата> года передать ей объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру № №, расположенную на втором этаже в осях № 16-этажной блок секции объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> рублей. После осмотра <дата> г. объекта долевого строительства истицей в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой устранения выявленных недостатков, однако должных мер принято не было. <дата> года в адрес ответчика истицей была направлена претензия о необходимости передать квартиру по акту приема - передачи и выплатить неустойку, однако ей был дан ответ о том, что замечания устранены и препятствия в передаче объекта долевого строительства отсутствуют. Фактически истица въехала в квартиру только <дата> года, в связи с чем просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 31 день. При изложенных обстоятельствах, истица просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за 31 день из расчета <данные изъяты>,25/100/360х2, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истица Мартюшова Е.Д. просит решение суда отменить и исковые требования удовлетворить в полном объеме, указывая на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении требований, поскольку ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства по передаче объекта в срок, указанный в договоре. Так, акт приемки приборов учета в эксплуатацию в кв. № № состоялся только <дата> года. Согласно письму подписанному генеральным директором Коваленко Н.Ф. ( ответ на жалобу истицы вх.№435 от 22.08.2013 г.), в кв. №№ выявлено нарушение : отсутствие раковины и ванны в ванной комнате, срок устранения нарушений в данном ответе указан <дата> г., что является доказательством того факта, что в спорной квартире на период <дата> г. не была установлена ванная и раковина в ванной комнате, что делает невозможным проживание в данной квартире.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истица Мартюшова Е.Д. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку последняя о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истицы Мартюшовой Е.Д. – Селезневу Г.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО СК «Реставрация» Надмитову О.В., согласную с решением суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности, за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330 - 331 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.96 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.На основании ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что <дата> года между Мартюшовой Е.Д. и ООО Строительная компания «Реставрация» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в срок до <дата> года передать объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру № №, общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 99,70 квадратных метра, без учета площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 92,30 квадратных метра, расположенную на втором этаже в осях 13\1 -16 - А - Г в 16-этажной блок секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома. Второй этап строительства» этажность здания - 14,16; количество секций - 2; количество квартир - 145, площадь жилого здания - 16 259, 50 кв.м.; площадь квартир - 9 493, 0 кв.м.; площадь неотапливаемых помещений квартир - 1 635,50 кв.м.; строительный объем -57 943,60 куб.м.», расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 Договора, уплата цены настоящего Договора производится участником долевого строительства застройщику единовременно путем проведения зачета с застройщиком по соглашению о зачете от <дата> года. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта подтверждается соглашением от <дата> года.

Как следует из п.4.2.2 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до <дата>. Передача Объекта осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта капитального строительства. С целью передачи участнику долевого строительства объекта застройщик направляет в адрес Участника заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о своей готовности передать объект. Адресом участника долевого строительства считается адрес проживания, указанный участником долевого строительства, в настоящем договоре или дополнительных соглашениях к нему. Об изменении адреса участник долевого строительства должен уведомить застройщика в письменной форме. Риск неполучения или несвоевременного получения документов, направленных застройщиком по указанным в договоре реквизитам, либо по реквизитам дополнительно сообщенным участником долевого строительства застройщику в письменной форме несет участник долевого строительства. В случае непринятия объекта долевого строительства в течение 14 дней с момента получения участником долевого строительства извещения о готовности объекта долевого строительства либо в связи с необоснованным уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, а также в связи с немотивированным отказом от принятия объекта долевого строительства, застройщик направляет односторонне подписанный акт приема - передачи на адрес участника долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента отправки обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается исполненной.

В соответствии с п. п. 5.1.2 и 5.1.3 Договора, участник долевого строительства обязался: не создавать обстоятельств, препятствующих или затрудняющих своевременное окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию либо вызывающих увеличение его стоимости; принять объект долевого строительства по акту приема - передачи в течение 14 рабочих дней с момента получения извещения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Извещение направляется участнику долевого строительства заказным письмом по адресу: <адрес>

Согласно п.9.3 Договора, обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны извещать друг друга письменно в течение 15 дней.

Жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию <дата> года на основании Разрешения № №-дог, выданного Администрацией г. Красноярска.

Уведомление № № от <дата> года о готовности к передаче объекта недвижимости было направлено в адрес истицы заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре долевого участия от <дата>, а именно: <адрес>. <дата> года заказное письмо было возвращено в адрес отправителя (ответчика) за истечением срока хранения.

<дата> г. истицей с участием представителя ответчика был составлен акт осмотра квартиры № № по адресу: <адрес> и выявлен ряд недостатков, в том числе, отсутствие в ванной комнате ванны и раковины.

После этого истица направила в адрес ответчика 8 заявлений ( претензий), в том числе и <дата> г. об устранении недостатков в указанной квартире.

Согласно письму за подписью генерального директора ООО Строительная компания «Реставрация» Коваленко Н.Ф. в ответ на жалобу истицы вх.№№ от <дата> г., в кв. №№ выявлено нарушение : отсутствие раковины и ванны в ванной комнате, срок устранения нарушений - <дата> г.,

В соответствии с книгой выдачи ключей, ключи от квартиры были переданы истице <дата> г. и не возвращались. В тот же день согласно путевому листу, ответчик предоставил истице автомобиль ЗИЛ-130 для перевозки личных вещей в переданную квартиру.

<дата> ответчиком был составлен и направлен в адрес истицы по указанному в договоре адресу односторонний акт от <дата> года приема - передачи квартиры № № в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доводы истицы о том, что фактически она получила объект долевого строительства в пользование только <дата> года вместо <дата> года, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как <дата> г. истице были переданы ключи от квартиры и перевезены в нее вещи., а ответчик <дата> г. составил односторонний акт, без подписи истицы, о передаче ей квартиры.

Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесение нового решения об частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что при осмотре квартиры истицей <дата> г. был составлен акт о выявленных недостатках, в том числе было установлено, что в ванной комнате отсутствовали раковина и ванная. В дальнейшем недостатки, препятствующие заселению, ответчиком были устранены, но раковину и ванную в ванной комнате квартиры установили только <дата> г. При таких обстоятельствах. судебная коллегия находит, что. истица до указанной даты не могла пользоваться квартирой по назначению, как непригодной для предусмотренного договором использования и, соответственно, имела право не подписывать акт приема - передачи квартиры. Следовательно, просрочка в передаче истице объекта долевого строительства составила 28 дней, неустойка за указанный срок составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты>,25/100/360х2

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела ( истица фактически не вселилась в переданную ей квартиру, а с <дата> г. стала проживать в арендованном для нее ответчиком жилье, где прожила в течение года ), незначительный срок просрочки, ходатайство ответчика о снижении неустойки, судебная коллегия находит, что в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ее размер подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Судебная коллегия также находит, что в связи с нарушением прав истицы как потребителя, в ее пользу с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей», штраф в размере 50 % от взысканной суммы – <данные изъяты> рублей ( 15 000 +1 000/2 ).

Кроме того, с ООО Строительная компания «Реставрация» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истица была освобождена, в размере 800 рублей ( 4% от 15 000 + 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 17 октября 2014 года -отменить и вынести новое решение.

Исковые требования Мартюшовой Е.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в пользу Мартюшовой Е.Д. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Председательствующий: М.Г. Быстрова

Судьи: С.М. Кучерова

В.М. Макурин