Решение по делу № 11-9/2016 от 13.05.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2016г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Хункеров М.А., при секретаре Лежбединовой Ж., с участием представителя МО «сельсовет Какашуринский» Айгумова А.А., представителя третьего лица ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» Ширавова М.Ю., рассмотрев апелляционную жалобу администрации МО «сельсовет Какашуринский» на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.,-

У с т а н о в и л :

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. в иске МО «сельсовет Какашуринский» к Абдулманапову М.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

Администрация МО «сельсовет Какашуринский» подала апелляционную жалобу на указанное решение мирового судьи, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, указывая на то, что судом не созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства. Спорный земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000028:158 входит в состав земель МО «сельсовет Какашуринский» и относится к землям населенных пунктов. Абдулманапов М. оформил право собственности на земельный участок, площадью 4600 кв.м. на землях населенных пунктов, а самовольно захватил земельный участок, расположенный в другом месте, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве собственности МО «сельсовет Какашуринский». Абдулманаповым М. суду предоставлен межевой план от 15.02.2016г., который под видом исправления кадастровой ошибки, составил новый межевой план, где координаты точек указал координаты самовольно захваченного участка.

Представитель МО «сельсовет Какашуринский» Айгумов А.А. в суде поддержал жалобу, просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в ней.

Ответчик Абдулманапов М.М., не признавая иск и апелляционную жалобу, суду пояснил, что по договору купли-продажи от 01.04.2009г. он купил у ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» недостроенное здание АЗС в местности «Эсги заправка тёбе» с прилегающей территорией 0,20 га, общая площадь земельного участка 0,24 га. Половину недостроенной АЗС и земельного участка купил его двоюродный брат Абдулманапов Курбанали. Деньги они внесли в кассу колхоза в том же году. На территории были и емкости. Двоюродный брат разрешил ему оформить документы на одного человека, то есть на него. На этом месте они думали открыть мельницу-дробилку. Но из-за болезни матери не мог приступить к строительным работам. Недостроенное здание немного переделал и оформил свое право собственности в 2012г., указав как сарай. Получив выписки из похозяйственной книги администрации села оформил свое право собственности и на земельный участок. Купленное им здание АЗС и земельный участок все время находился на этом месте. Но когда ставил на кадастровый учет, была ошибка, поэтому устранили и эту ошибку, установив границы по фактическому месту расположения земельного участка. После прихода к власти главы администрации Темаева М., начались к нему претензии со стороны администрации села. Считает, что незаконно предъявили иск к нему, хотят обобрать у него этот участок и продать другому человеку. Просит оставить решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» Ширавов М.Ю., не признавая иск и апелляционную жалобу, суду пояснил, что в 2009г. на основании договора купли-продажи колхоз продал Абдулманапову М. и Абдулманапову К. не функционирующий и не достроенный АЗС с прилегающим земельным участком, расположенный на землях колхоза. Земельный участок находится на праве постоянного, бессрочного пользования на основании Государственного акта. Проданное здание находится на земле колхоза. Границы проданного земельного участка и строений никогда не менялся, земельный участок, расположен под проданными зданиями. На объекте был и сторожевой домик, недостроенное здание АЗС и ёмкости. Объект был расположен на земельном участке, общей площадью 0,46 га. В момент продажи территория была огорожена. Абдулманапов М. оформил свои права на здание и земельный участок, но при постановке на кадастровый учет по ошибке границы участка оказались на расстоянии 300 метров, но потом они исправили кадастровую ошибку. Объект недвижимости и земельный участок находился во владении колхоза. Имущество продано и оформлено права Абдулманапова М. еще до разграничения земель. Истцы не оспаривают недостроенное здание АЗС, а земля находится под зданиями. Считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Просит его оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела и дополнительно представленные доказательства, выслушав мнение сторон, считает жалоба подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (п.1 ст.25 ЗК РФ)

Право собственности Абдулманапова М.М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:00028:158, площадью 4600 кв.м., расположенный в <адрес> РД зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 731501 от 06.09.2013г.

Право собственности Абдулманапова М.М. на здание на том же земельном участке зарегистрировано как на объект «сарай» на основании свидетельства 05-АА 468705 от 21.01.2012г..

Как пояснил в суде представитель ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» Ширавов М.Ю., земельный участок и недостроенное здание АЗС находился на постоянном, пожизненном владении колхоза на основании Государственного акта. Месторасположение земельного участка и строения никогда не менялся. Спорный земельный участок с незавершенным строением был продан Абдулманапову М. и Абдулманапову К. по договору купли-продажи от 01.04.2009г.. Деньги за земельный участок и строений внесены в кассу колхоза еще в 2009г..

Договора купли-продажи между ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» и Абдуманаповым М., а также Абдулмановым К. приобщены к материалам дела. К делу приложены и квитанции об оплате стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено, что место расположения недвижимого имущества никогда не менялся. Сторонами это не оспаривается.

Согласно п.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.(п.2)

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка. (п.3)

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(п.1)

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (п.2)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. (п.3)

В деле имеется межевой план на земельный участок Абдулманапова М. с уточненными границами и точками координат, составленный по фактическому месту расположения земельного участка.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допускает исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости по заявлению собственника земельного участка.

Таким образом, у Абдулманапова М.М. имеются все правоустанавливающие документы на строение и земельный участок, полученные в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным, его следует оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. об отказе в удовлетворении требований МО «сельсовет Какашуринский» к Абдулманапову М.М. об устранении препятствий в пользовании земельный участком, оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Председательствующий М.А.Хункеров