Решение по делу № 33-4992/2022 от 10.06.2022

Судья Серкова Е.А. № 33-4992/2022 (№ 2-22/2022)

УИД 22RS0065-02-2021-001467-75

АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2022 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего судьи Цибиной Т.О.,

судей Масликовой И.Б., Алешко О.Б.,

при секретаре Макушкиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 04 марта 2022 г. по делу

по иску Кузнецовой Дарьи Игоревны, Климовской Марии Евгеньевны, Карповой Валентины Михайловны, Семенова Евгения Валентиновича, Ильиных Ксении Валерьевны, Гришиной Натальи Алексеевны, Секрета Ольги Тимофеевны, Ерженина Феликса Геннадьевича, Ержениной Валентины Степановны, Подрядовой Эрны Фридрихонвы, Нечунаева Романа Юрьевича, Мещеряковой Валентины Николаевны, Костюк Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Д.И., Климовская М.Е., Карпова В.М., Семенова Е.В., Ильиных К.В., Гришина Н.А., Секрета О.Т., Ерженин Ф.Г., Ерженина В.С., Подрядовой Э.Ф., Нечунаев Р.Ю., Мещерякова В.Н., Костюк А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (ООО «Фирма ПЖЭТ-2») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества предоставляет ООО «Фирма ПЖЭТ-2», между которым и собственниками помещений в доме заключен договор управления. Согласно данному договору управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по перечню и объему работ и услуг, определяемых приложением к договору. Данные приложения отсутствуют. Представленный управляющей компанией Минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, не подписанный и не заверенный надлежащим образом, не соответствует перечню, установленному Постановлением Правительства РФ № 290. Поскольку с актами осмотра дома управляющей организацией в 2020 году собственники в доме ознакомлены не были, 03.10.2020 собственники жилых помещений в доме провели осмотр состояния общего имущества в доме и составили соответствующий акт. 26.10.2020 собственники обратились к ответчику с претензией и с приложением данного акта, согласно которой просили управляющую компанию приступить к безвозмездному устранению выявленных ими недостатков выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме. Не удовлетворение данных требований, а также ответ от 16.01.2020 на претензию, дают основания полагать, что ответчик отказал в удовлетворении требований. Ссылка ответчика на недостаток денежных средств для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме неприемлема, поскольку размер платы за содержание жилья договором управления был установлен в полном соответствии с предложениями ООО «Фирма ПЖЭТ-2», это дает основания утверждать, что предложенный им размер платы соответствует требованиям жилищного законодательства и достаточен для надлежащего содержания общего имущества. Согласно отчетов управляющей компании за период управления домом, на его счет от собственников помещений поступила сумма более 4 000 000 руб., которой вполне достаточно для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества. Поскольку данные требования ООО «Фирма ПЖЭТ-2» не выполняются в течение длительного времени, собственники помещений лишены возможности принятия решения о выполнении текущего ремонта общего имущества в доме. Невозможность добиться от ответчика принятия мер по надлежащему исполнению обязанностей, возлагаемых на него нормативными актами, не выполняющего взятые на себя обязательства по управлению домом и его ремонту, игнорирование им интересов собственников помещений в доме, а также вынужденное обращение в суд в связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей, нанесли истцам моральный вред, а также материальный вред, выразившийся в судебных расходах на оплату услуг представителя. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили, с учетом уточнения требований, обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно (в счет денежных средств, поступивших в от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до обращения в суд) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес>, для чего выполнить работы, перечисленные в ответе на вопрос №2 (№2.II) заключения эксперта №2489/21 от 14.02.2022, проведенного ООО «ЛССТЭ», в объемах, указанных также в ответе на этот же вопрос; взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве возмещения расходов, понесенных на оформление нотариальной доверенности по 244 руб. в пользу каждого; в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи в пользу по 1200 руб. в пользу каждого; взыскать с ООО «Фирма ПЖЭТ-2» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 04 марта 2022 г. исковые требования удовлетворены частично.

Возложена на ООО «Фирма ПЖЭТ-2» обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонт общего имущества в <адрес> путём выполнения работ, перечисленных в экспертном заключении №2489/21 от 14.02.2022, проведенном ООО «ЛССТЭ», в ответе на вопрос №3 в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскано с ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., штраф в сумме 500 рублей, в счет оплаты судебных расходов по 1 200 руб., а всего по 2 700 руб. в пользу Кузнецовой Д.И., Климовской М.Е., Карповой В.М., Семенова Е.В., Ильиных К.В., Гришиной Н.А., Секрета О.Т., Ерженина Ф.Г., Ержениной В.С., Подрядовой Э.Ф., Нечунаева Р.Ю., Мещеряковой В.Н., Костюка А.А. в пользу каждого.

Отказано в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскана с ООО «Фирма ПЖЭТ-2» государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 600 руб.

С таким решением не согласился ответчик ООО «Фирма ПЖЭТ-2», в апелляционной жалобе ставя вопрос об отмене состоявшегося судебного акта с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что с учетом предписаний, установленных жилищным законодательством (п.4.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации), Постановления Правительства Российской Федерации (п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, *** от ДД.ММ.ГГ, ст.ст.10,401 Гражданского кодекса Российской Федерации), суду следовало установить, имело ли место ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны ответчика. Выполнение обязанности по содержанию и ремонту общего имущества ООО «Фирма ПЖЭТ-2» подтверждается отчетами управляющей организации о проделанной работе за 2016-2021 гг.), которым суд вопреки ст.ст.55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не дал оценку. В связи с чем противоправности в действиях ответчика не имеется. Из методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, следует плановость работ, а не их одномоментное исполнение. Обязательства управляющей компании по выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обусловлены соразмерностью обязательств собственников по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Вопреки ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений спорного многоквартирного жилого дома решения на общем собрании о проведении ремонта, указанного в экспертном заключении и в исковом заявлении не принимали, срок для исполнения работ по ремонту общего имущества не определяли, состав платы, достаточной для осуществления работ по ремонту общего имущества не устанавливали, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд не усмотрел в действиях истцов злоупотребление правом, однако, ответчик считает, что они с очевидностью имелись. Полагает, что не будет стабильности оборота на рынке услуг ЖКХ, если любой собственник вопреки установленного порядка и мнения совета дома и других собственников самостоятельно обратиться в суд о понуждении управляющей компании выполнения работ, которых она не планировала и денег на которые не накопила. Полагает, что у суда имелись все основания для применения правила эстоппеля.

Кроме того, судом необоснованно удовлетворены требования о компенсации морального вреда, поскольку противоправность поведения ответчика, его вина, причинно-следственная связь между наличием вреда и поведением ответчика отсутствуют.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истцы Кузнецова Д.И., Климовская М.Е., Карпова В.М., Ильиных К.В., Нечунаев Р.Ю., Мещерякова В.Н. просили оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на обоснованность и законность выводов суда первой инстанции.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Кисанов Е.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение вышеуказанного положения Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 утвердило Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).

Согласно пункту 8 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, включают в себя:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В пункте 11 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, – проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Из пункта 13 Минимального перечня следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, проверять целостность оконных и дверных заполнений, плотность притворов, механическую прочность и работоспособность фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу.

На основании подпунктов 3, 4 пункта 20 раздела 2 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Согласно п.15 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают в себя:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.18 Минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>: Климовская М.Е. – <адрес>., Семенов Е.В. – <адрес>, Гришина Н.А. – <адрес>, Секрета О.Т. – кв.43, Подрядова Э.Ф. – <адрес>, Нечунаев Р.Ю. – <адрес>, Кузнецова Д.И. – <адрес>, Костюк А.А. – <адрес>, Мещерякова В.Н. – <адрес>, Ерженин Ф.Г., Ерженина В.С. – <адрес>, Карпова В.М. – <адрес>., Ильиных К.В.– <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Фирма ПЖЭТ-2» на основании договора № Г31у/2012 управления многоквартирным домом от 24.05.2012, протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>. ООО «Фирма ПЖЭТ-2» является действующим юридическим лицом.

Согласно п.1.1 договора, управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также от имени и за счет собственников организовывать заключение договоров о поставке собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу п.2.1.3 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню и объему работ и услуг, определяемых приложением к договору. Перечень и объемы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора и утверждаются на общем собрании собственников помещений дома.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 23.12.2018 утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома 2019 год.

Ответчиком представлены отчеты по дому *** по <адрес> за 2016,2017, 2018,2019, 2020, 2021 года.

В материалы дела представлены акты весеннего осмотра здания и акты осеннего осмотра здания <адрес> за период 2017-2019 года, согласно которых оценено техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования, указан рекомендуемый комплекс работ и материалов, необходимых по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров жилого дома и режимов его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно акту осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 22.11.2019, составленного комиссией в составе членов совета МКД *** по <адрес>, установлено: частичное разрушение отмостки дома, разрушение козырьков над входам в подъезды ***,2,3,4,5, разрушение входов в подъезд- отслоение штукатурного слоя, требуется ремонт подъездов №2,5, разрушена балконная плита <адрес>, точка электропитания в подвале № 2 пожароопасна, провода не спрятаны в коробку, провисание электропроводки, отсутствие плафонов и выключателей на подъездах, в подвале, подвал вентиляция, нет решеток, все заколочено деревянными досками.

Согласно акту осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 03.10.2020, составленного комиссией в составе членов совета МКД *** по <адрес>, установлено, что для приведения его в надлежащее состояние требуется выполнение следующих работ: ремонт цоколя, ремонт лестничных ограждений, ремонт штукатурного слоя и окраски стеновых и потолочных панелей в подъездах, прочистка системы вентиляции, ремонт отмостки, ремонт освещения лестничных клеток с установкой плафонов, ремонт продухов вентиляции подвального помещения, ремонт ступеней лестничных маршей, ремонт решетки для очистки обуви перед входом в подъезд ***, ремонт карнизных плит, выявление и устранение причин промерзания стен в <адрес>, выявление и устранение причин протечек кровли в <адрес>

ООО «Фирма ПЖЭТ-2» представлены перечни работ и услуг по дому *** по <адрес> в <адрес> на 2020,2021,2022 года, а также, минимальные перечни работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определение размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений МКД на 2018,2019 года.

В подтверждение исполнения своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком представлены: акт выполненных работ от 28.05.2021 (обрезка и вывоз дерева), акт осмотра и выполненных работ естественной системы вентиляции от 11.10.2021, акт о приемке выполненных работ от 28.10.2021 (ремонт межпанельных швов), акт о приемке выполненных работ от 15.12.2020 (ремонт мягкой кровли крыши над подъездными козырьками), акт о приемке выполненных работ от 30.07.2018 (восстановление края карниза), акт о приемке выполненных работ от 12.12.2018 (отбивка штукатурки с поверхности стен и потолков, выравнивание, окрашивание и т.п.)- подъезды №№1,4.

Как следует из ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» от 2018 года на обращение Климовой Д.И. по вопросу включения дополнительных услуг, то есть, восстановление или замена бетонного козырька над входом в подъезд № 1, ремонт асфальтового покрытия отмосток, выходов по адресу: <адрес> в 2018 году, представителями собственников жилья утвержден минимальный перечень на 2018 год, в котором отсутствуют заявленные работы. Законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Следовательно, управляющая компания не вправе выполнять не заказанные и не оплаченные услуги и работы. ООО «Фирма ПЖЭТ-2» предлагает включить данные виды работ в перечень услуг на 2019 год, с последующим выполнением при накоплении денежных средств.

Как следует из ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» от 15.01.2019 на обращение Климовой Д.И., Карповой В.М., управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с минимальным перечнем экономически обоснованной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предлагаемые управляющей компанией перечни работ и услуг на 2019 год в размере 9,37 руб., 11 руб., 21,81 руб., до настоящего времени советом дома не рассмотрены и не утверждены. На представленный протокол от 23.12.2018 составлен новый перечень работ и услуг, который рекомендовано утвердить.

01.06.2019 собственником <адрес> Гришиной Н.А. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о проведении работ по ремонту подъезда ***.

Ответ на данную претензию ответчиком не представлен.

17.10.2020 собственники помещений в <адрес> обратились к ответчику с претензией, согласно которой просили в течение 10 рабочих дней со дня регистрации претензии приступить к безвозмездному устранению недостатков работы по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>.

Ответ на данную претензию ответчиком не представлен.

В ходе рассмотрения дела с целью определения технического состояния общего имущества указанного жилого дома и необходимых видов работ, проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № 2489/21 от 14.02.2022 установлено, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертных осмотров многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что имеются недостатки по содержанию (обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества. Данные недостатки перечислены экспертом в ответе на вопрос *** данного экспертного заключения.

Экспертами предложен расчет стоимости работ по устранению несоответствий общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, требованиям нормативно-технической документации, с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290, вышеуказанная стоимость в ценах на IV квартал 2021 г., составляет 271 502 руб.

Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ приведены в экспертном расчете *** (см. приложение *** к настоящему экспертному заключению).

Экспертами указан перечень работ по устранению дефектов общедомового имущества, входящих в Минимальный перечень, к которым относятся работы:

Помещения подъездов

? в помещениях подъезда №1 исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

? входной тамбур:

- устройство системы освещения тамбура (установка светильника, прокладка проводки линии освещения открытой прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью);

- перенавеска полотна дверного блока с устранением неплотного притвора;

- замена порога деревянного дверного блока;

? входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- железнение бетонной поверхности пола площадки;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 1-го этажа:

- демонтаж светильника системы освещения с его последующим монтажом и устранением открытых участков электропроводки;? лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- устранение деформаций металлического перильного ограждения;

? площадка 2-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? промежуточная площадка (2-3):

- окраска масляными составами пола по части периметра помещения с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными составами (верхняя часть стен, потолки) с предварительной подготовкой поверхности;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? площадка 3-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 4-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 5-го этажа:

- демонтаж светильника системы освещения с его последующим монтажом и устранением открытых участков электропроводки;

- устранение деформаций металлического перильного ограждения;

- установка деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? в помещениях подъезда №2 исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

? входной тамбур:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- перенавеска полотна дверного блока с устранением неплотного притвора;

- замена порога деревянного дверного блока;

? входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- локальная заделка и железнение бетонной поверхности пола площадки;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 1-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки системы освещения с прокладкой в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- устранение деформаций металлического перильного ограждения и восстановление отсутствующих вертикальных элементов;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 2-го этажа:

- расчистка шпатлевочного слоя в местах разрушения;

? лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

- замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? промежуточная площадка (2-3):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 3-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 4-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? промежуточная площадка (4-5):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? площадка 5-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? в помещениях подъезда №3 исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

? входной тамбур:

- перенавеска полотна дверного блока с устранением неплотного притвора и заменой элементов, имеющих повреждения древесины;

- замена порога деревянного дверного блока;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- локальная заделка и железнение бетонной поверхности пола площадки;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? площадка 1-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? площадка 2-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

- замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? площадка 3-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? промежуточная площадка (3-4):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

? площадка 4-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? промежуточная площадка (4-5):

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? площадка 5-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? в помещениях подъезда №4 исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

? входной тамбур:

- замена порога деревянного дверного блока;

? площадка 1-го этажа:

? лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 2-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 3-го этажа:

- демонтаж патрона системы освещения (без дальнейшего использования);

- установка светильника системы освещения с устранением открытых участков электропроводки;

? площадка 4-го этажа:

? площадка 5-го этажа:

? в помещениях подъезда №5 исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

? входной тамбур:

- замена порога деревянного дверного блока;

? входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- локальная заделка и железнение бетонной поверхности пола площадки;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 1-го этажа:

? лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 2-го этажа:

? лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? площадка 3-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 4-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

? лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 5-го этажа:

- установка деревянного поручня металлического перильного ограждения;

? в помещениях подъезда №6 исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

? входной тамбур:

- замена порога деревянного дверного блока;

? входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- локальная заделка и железнение бетонной поверхности пола площадки;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 2-го этажа:

? лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 3-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

- закрепление коммуникационного шкафа;

- расчистка отстающих отделочных слоев;

? лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

? площадка 4-го этажа:

- закрепление коммуникационного шкафа;

? лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

? площадка 5-го этажа:

- установка плафона светильника системы освещения;

Наружные стены (стеновые панели, межпанельные швы, цокольная часть стен), элементы фасадов (козырьки над входами, балконные плиты, продухи в цокольной части стен), приямки и отмостка по периметру исследуемого многоквартирного жилого дома, решетки для очистки обуви

? восстановление бетона (в местах разрушения и шелушения поверхностного слоя бетона) стеновых панелей наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома;

? ремонт стыков стеновых панелей помещения угловой комнаты <адрес> устройством воздухозащитного, теплоизоляционного и герметизирующего слоев в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»);

? окраска цокольной части наружных стен и стеновых панелей с проемами для входа в помещения подъездов исследуемого многоквартирного жилого дома (например, с использованием силикатных составов) с предварительной подготовкой поверхности;

? разборка кровельного покрытия козырьков над входами в помещения подъездов №1, №2, №3, №4 и №5;

? восстановление защитного слоя арматуры вышеуказанных козырьков с предварительной зачисткой арматуры;

? восстановление разрушенных участков вышеуказанных козырьков плотным цементно-песчаным раствором;

? протравка бетона вышеуказанных козырьков нейтрализующим раствором;

? устройство кровли вышеуказанных козырьков из оцинкованной кровельной стали;

? восстановление разрушенных участков балконных плит плотным цементно-песчаным раствором;

Система вентиляции

? в помещении кухни <адрес> выполнить устройство проема площадью не менее 0,012 м2 в месте расположения вентиляционных отверстий округлой формы с предварительным демонтажом жалюзийной решетки;

? в помещении кухни <адрес> выполнить устройство проема площадью не менее 0,02 м2 в месте расположения вентиляционных отверстий округлой формы с предварительным демонтажом жалюзийной решетки;

? в помещении кухни <адрес> выполнить расширение вентиляционного отверстия таким образом чтобы площадь составляла не менее 0,027 м2 с предварительным демонтажом жалюзийной решетки;

Общедомовая часть систем холодного и горячего водоснабжения (в подвальных помещениях)

? выполнить замену отдельных участков трубопроводов, имеющих повреждения коррозией и следы капельных протечек;

Общедомовая часть системы канализации (в подвальных помещениях)

? выполнить замену отдельных участков трубопроводов, имеющих повреждения коррозией и повреждений раструбных соединений.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, признав его допустимым, достоверным, относимым и достаточным доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, а также необходимости проведения текущего ремонта подъезда дом, удовлетворил требования частично, возложив на управляющую компанию обязанность по выполнению указанных в ответе на вопрос №3 заключения судебной экспертизы работ.

Судебная коллегия приведенные выше выводы суда первой инстанции находит законными и обоснованными.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества не является безусловным основанием для удовлетворения требований собственника о выполнении текущего ремонта общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников, не может повлечь отмену решения суда.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства. Однако и управляющая компания не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, не является основанием к отмене решения суда, поскольку отсутствие указанного решения не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества и не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Как верно указано судом, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома.

Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Вопреки доводам жалобы, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Представленные ответчиком отчеты по дому *** по <адрес> за 2016- 2021 года не свидетельствуют о выполнении всех необходимых работ, указанных в экспертном заключении в ответе на вопрос №3, о принятии управляющей компанией необходимых и достаточных мер для исполнения своих обязательств по текущему ремонту помещений многоквартирного дома.

Представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие проведение периодических осмотров, ремонт, в том числе, естественной системы вентиляции, межпанельных швов, мягкой кровли крыши над подъездными козырьками, края карниза, отбивка штукатурки с поверхности стен и потолков, выравнивание, окрашивание в подъездах №№1,4 по <адрес>, не опровергают выводов суда первой инстанции о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в соответствии с перечнем работ, указанным в заключении экспертизы (вопрос №3).

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Подпунктом «г» п. 6 Правил N 290 предусмотрено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Доказательств того, что управляющей организацией в период с 2016 по 2021 годы доводились до собственников предложения о необходимости выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в объеме, указанном в заключении судебной строительно-технической экспертизы, ответчиком не представлено.

С учетом способа управления многоквартирным домом ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества.

Ссылка в жалобе на плановое выполнение необходимых работ, а не их одномоментное исполнение, судебной коллегий отклоняется, поскольку не включение в план необходимых работ по текущему ремонту по устранению дефектов общедомового имущества, входящих в Минимальный перечень, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности выполнения этих работ.

Кроме того, ссылка ответчика на «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п.2.2), не опровергает вышеизложенных выводов суда первой инстанции, поскольку п. 1.3 данного пособия указывает на возможность его использования органами местного самоуправления, организациями, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, организациями различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда, а также органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании» в качестве вспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда, то есть носят рекомендательный, а не обязательный характер.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии достаточных накоплений для ремонта у собственников помещений многоквартирного жилого дом, судебная коллегия исходит из следующего.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Действующим законодательством урегулирован порядок принятия, финансирования и реализации решения собственников дома о проведении текущего ремонта общего имущества, который, по смыслу приведенных норм права, предполагает финансирование расходов по ремонту общего имущества собственниками помещений за счет собственных средств, накопленных на счетах по соответствующей статье расходов.

При этом требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

По смыслу вышеуказанных положений Минимальный перечень и Правила № 170 устанавливают работы и услуги, необходимые для обеспечения исполнения нормативных требований к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель не связывает обязанность по выполнению минимального перечня работ с наличием или отсутствием выделения собственниками денежных средств, то есть все текущие, неотложные, обязательные работы должны выполняться независимо от того, имеются ли источники финансирования. Таким финансированием является плата за текущее содержание, установленная договором управления.

Из отчетов управляющей компании ООО «Фирма ПЖЭТ-2» за период с 2016 год по июнь 2020 года следует, что в результате деятельности компании по управлению спорным многоквартирным домом имелись доходы от начислений финансовых средств за услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в сумме 2 171 902, 11 руб.

Не могут быть приняты в качестве обоснованных и доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не усмотрел в действиях истцов злоупотребление правом, поскольку являются субъективным мнением последнего, объективными данными не подтверждаются.

Истцы, обращаясь в суд, просили возложить на управляющую компанию выполнение обязанности, предусмотренной законом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в их доме, злоупотребление правом в их действиях отсутствует.

В апелляционной жалобе управляющая компания выражает несогласие с применением такой меры ответственности, как взыскание компенсации морального вреда в пользу истцов, указывая, что не представлено доказательств, подтверждающих наличие элементов гражданско-правовой ответственности.

На отношения, возникающие между собственником, либо нанимателем жилого помещения и управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, по вопросу предоставления управляющей компанией платных услуг, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Суд первой инстанции, установив в процессе рассмотрения дела факт нарушения прав истцов как потребителей, правильно применив положения статьи 15 Закона о защите прав потребителей, оценив степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, установил размер денежной компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере по 1 000 руб. в пользу каждого.

Соглашаясь с таким выводом суда первой инстанции, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный довод апелляционной жалобы о том, что не представлено доказательств, подтверждающих наличие элементов гражданско-правовой ответственности.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что в соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судебная коллегия полагает определенную судом денежную компенсацию морального вреда, отвечающей принципам разумности и справедливости, соответствующей компенсационной природе выплаты и не нарушающей баланс интересов сторон.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы в иной части не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется.

Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 04 марта 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 14 июля 2022 г.

Решение по делу № 33-4992/2022 от 10.06.2022

33-4992/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица