Решение от 17.04.2014 по делу № 2- 173/2014 (2- 5966/2013;) от 01.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 г.                                                                                                г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/14 по иску Дорошенко А.Л. к ООО «Гранель Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорошенко А.Л. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Гранель Девелопмент» о взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № Во исполнение принятых на себя обязательств истец получил ипотечный кредит в <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. и использовал средства целевого жилищного займа, предоставленных <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ при первичном осмотре квартиры после окончания строительства выяснилось что, в нарушение п. 3.3.3 Договора выполнены не все работы, предусмотренные планом, не в полной комплектации, а именно: остекление балконов выполнено не в ПВХ профиле по ГОСТ 30674-99, а в «холодном» алюминиевом остеклении; входная дверь не стальная по ГОСТ 31173-2003, а деревянная; отсутствуют внутриквартирные перегородки из гипсовых пазогребневых плит по ГОСТ <данные изъяты>; отсутствуют индивидуальные измерители расхода потребляемой тепловой энергии. О чем ДД.ММ.ГГГГ составлена претензия и вручена менеджеру отдела продаж ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте получено письмо без текста с пятью приложениями - отсканированными файлами «Общие указания», «Паспорт (Документ о качестве) пластиковых внутриквартирных окнах», «Схемы заполнения оконных проемов», «Секция 2. Спецификация окон и дверей, ведомость проемов дверей», «Секция 3. План второго этажа». Письменное согласие на изменение проектной документации истец не давал. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено письмо об устранении части недоделок, также сообщалось, что часть недоделок невозможно устранить, а именно: возведение межкомнатных перегородок, так как проектной документацией не предусмотрено; остекление балконов ПВХ профилем, так как не соответствует требованиям проектной документации; установка счетчиков тепла, установка железной входной двери, так как не предусмотрено проектной документацией.

Истец с учетом уточнений требований просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. на ремонтно-восстановительные работы, <данные изъяты> руб. - штраф в пользу потребителя, <данные изъяты> руб. - расходы на проведение оценки; <данные изъяты> руб. - неустойка, <данные изъяты> руб. - оплата судебной экспертизы, <данные изъяты> руб. возврат госпошлины, <данные изъяты> руб. - компенсация морального вреда.

Истец в судебное заседание явился, иск поддерживает.

Представитель ответчика на основании доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, а именно, считает что не доказан факт наличия недостатков, применение материалов было в строгом соответствии с проектно-сметной документацией, вопросы в эксперту постановлены некорректно, заключение эксперта содержит противоречивые, необоснованные выводы. Просит в удовлетворении иска отказать. Однако признала, что обязанность по установке приборов учета ответчиком все же не исполнена. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии основными понятиями Закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года N 2300-1, недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. Статья 27 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

В соответствии со ст. 18 указанного Федерального закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № л.д. 6-22), а именно <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец получил ипотечный кредит в <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. и использовал средства целевого жилищного займа, предоставленных <данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб., оплатил ответчику <данные изъяты> руб. (л.д. 23-24).

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ при первичном осмотре квартиры после окончания строительства выяснилось что, в нарушение п. 3.3.3 Договора выполнены не все работы, предусмотренные планом, не в полной комплектации, а именно: остекление балконов выполнено не в ПВХ профиле по ГОСТ 30674-99, а в «холодном» алюминиевом остеклении; входная дверь не стальная по ГОСТ 31173-2003, а деревянная; отсутствуют внутриквартирные перегородки из гипсовых пазогребневых плит по ГОСТ 6428; отсутствуют индивидуальные измерители расхода потребляемой тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлена претензия и вручена менеджеру отдела продаж ФИО4 (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте истцом получено письмо без текста с пятью приложениями - отсканированными файлами: «Общие указания», «Паспорт (Документ о качестве) пластиковых внутриквартирных окнах», «Схемы заполнения оконных проемов», «Секция 2. Спецификация окон и дверей, ведомость проемов дверей», «Секция 3. План второго этажа» (л.д. 32-39).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо об устранении части недостатков, также сообщалось, что часть недостатков невозможно устранить, а именно, возведение межкомнатных перегородок, так как проектной документацией не предусмотрено; остекление балконов ПВХ профилем, так как не соответствует требованиям проектной документации; установка счетчиков тепла, установка железной входной двери, так как это не предусмотрено проектной документацией (л.д. 41-42).

Истцом представлено заключение специалиста <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-160), согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительных работ в жилой <адрес> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик указанные обстоятельства оспаривает, указывая, что недостатки в квартире отсутствуют.

Судом для проверки доводов сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта Центра судебных и негосударственных экспертиз <данные изъяты> выявленные в ходе экспертизы строительные недостатки отражены в таблице 2.2 настоящего заключения. Стоимость работ, необходимых для приведения конструкций в соответствие с Договором № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в текущем уровне цен составляет     <данные изъяты> руб. Стоимость работ, необходимых для приведения конструкций в соответствие с требованиями строительных нормативов в текущем уровне цен составляет <данные изъяты> руб. Остекление лоджии или балкона в алюминиевом профиле выполнено с нарушением строительных норм, что является существенным недостатком, препятствующим нормальной эксплуатации квартиры. Установка деревянной входной двери в квартиру выполнено с нарушением строительных норм, что является существенным недостатком, препятствующим нормальной эксплуатации квартиры. Выполнение внутриквартирных перегородок выполнено с нарушением строительных норм, что является существенным недостатком, препятствующим нормальной эксплуатации квартиры. Стоимость устранения существенных недостатков приведена в локальной смете. Строительные материалы, использованные для строительства внутриквартирных перегородок не соответствуют п. 7.4 СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», так как имеют сколы и дефекты. В ходе экспертного осмотра выявлено, что внутриквартирные перегородки выполнены их двух разных видов блоков: пеноблоки; керамзитобетонные блоки. Данные виды блоков не относятся к гипсовым пазогребневым плитам по ГОСТ 6428-87 «Плиты гипсовые для перегородок. Технические условия». Остекление лоджии или балкона выполнено с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Отклонение от горизонтали и вертикали превышают допустимые пределы. Остекление балконов (лоджий) в жилых домах блоками ил алюминиевых сплавов с одиночным стеклом на герметичных прокладках нормами не допускается. Установка входной двери выполнена с нарушением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отклонение от горизонтали и вертикали превышают допустимые пределы. Установка входной деревянной двери в квартиру нормативами не допускается. Внутриквартирные перегородки в полном объеме не выполнены и не могут быть использованы по назначению - разделять помещения, выполнять звукоизоляционную функцию и т.п. Внутриквартирные перегородки выполнены с нарушением СНиП 3.03.01-87 №Несущие и ограждающие конструкции». Отклонение от горизонтали превышают допустимые пределы, блоки имеют сколы и трещины (л.д. 253-323).

Оценивая вышеуказанное заключение судебной экспертизы, суд полагает, что оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 255), обладают необходимой и достаточной квалификацией, высшим образованием, имеют продолжительный опыт работы (л.д. 261).

При этом при обсуждении ходатайства о назначении экспертизы в судебном заседании 23 декабря 2013 года представитель ответчика присутствовал, не возражал против назначения экспертизы и против редакции вопросов, предоставленной истцом, своих вопросов перед экспертом не поставил.

Доводы ответчика о том, что вопросы в эксперту постановлены судом некорректно, а именно в отрыве от договора об участии в долевом строительстве, отсутствуют документы, подтверждающие квалификацию эксперта, лицензионные свидетельства недействительные, расчеты в смете неверные, стоимость работ определена неверно, заключение эксперта содержит противоречивые, необоснованные выводы, в судебном заседании подтверждения не нашли и опровергаются выводами судебной экспертизы.

Представленный ответчиком Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что остекление балкона (лоджии) квартиры блоками из алюминиевого профиля, установка деревянной входной двери в квартиру, установка межкомнатных перегородок высотой 200 мм из керамзитобетонных блоков и высотой 250 мм из газосиликатных блоков допускается, поскольку предусмотрена п. 7.1.3, 7а, 9.1 Договора участия в долевом строительстве. Их установка не может служить основанием для признания квартиры непригодной для использования.

Суд не доверяет выводам Акта экспертного исследования, так как они опровергаются заключением судебной экспертизы, кроме того эксперт ФИО5 об уголовной ответственности предупрежден не был.

Кроме того, согласно подписанного сторонами Плана (Приложение № 2 к Договору участия в долевом строительстве дома, являющегося его неотъемлемой частью), следует, что Стороны договорились о следующем: окна и балконные двери - двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах по ГОСТ 16289. Остекление лоджий и балконов - ПВХ-профиль с одинарным стеклом ГОСТ 30674-99; входная дверь - стальные дверные блоки по ГОСТ 31173-2003; перегородки внутриквартирные - выполняются перегородки из гипсовых пазогребневых плит ГОСТ 6428, отопление - установка индивидуальных измерителей расхода потребляемой тепловой энергии (л.д. 21).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не вправе в одностороннем порядке менять условия Договора, в том числе Приложения № 2.

Таким образом, доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение.

Оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно выводам судебной экспертизы, стоимость работ, необходимых для приведения конструкций в соответствие с Договором № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в текущем уровне цен составляет <данные изъяты> руб.

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в счет компенсации стоимости устранения недостатков допущенных ответчиком при строительстве квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> руб., ссылаясь на ст. 6 ФЗ № 214. Представил расчет: <данные изъяты>*(8,25%/<данные изъяты>)*<данные изъяты> * 2).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, причин не подписания акта приема-передачи квартиры, объема недоделок, их характер, срока просрочки обязательств, цены договора, суд находит необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., то есть в размере, заявленном истцом, с учетом степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии со статьей 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> х 50%).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из

государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачено за проведение экспертиз <данные изъяты> руб.(квитанции на л.д. 331, 166), государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. (квитанции на л.д. 5, 324, 325).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на проведение экспертиз в сумме <данные изъяты> руб., возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.     

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: