Решение по делу № 2-1351/2013 от 14.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2013 года                                                                                                   г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Мехтиеве А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1351/2013 по иску Хондака имя и отчество к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хондак В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную в доме № корп. № по ул. <адрес> г.Москвы, мотивируя заявленные требования тем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО01 и ЗАО «Юго-Западная компания» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно предмета данного договора, ФИО01 за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома в г. Москве по строительному адресу: г. Москва, <адрес> - «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной <данные изъяты> квартиры без отделки, на <данные изъяты> этаже, секция №, № квартиры № справа от лифта), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО01, ЗАО «Юго-Западная компания» и Хондаком В.А. подписано Дополнительное соглашение об изменении стороны в обязательстве к Договору № о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за участие в инвестиционной программе истец полностью выплатил ответчику целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актами о произведении платежа и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени законченный строительством жилой дом-новостройка по строительному адресу: г. Москва, <адрес>, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. На основании решения МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. <адрес> дом №, корпус №, <данные изъяты> квартире, подлежащей передаче в собственность истца присвоен номер №.

При этом, право собственности истца на данную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Юго-Западная компания», являющийся также представителем третьего лица ЗАО «Шевингтон-Групп» в судебное заседание явился, представил возражения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ЗАО «СУ-155», ЗАО «ИНТЕКО», Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН), Управления Росреестра г.Москвы, Росимущества, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзыва по иску не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО01 и ЗАО «Юго-Западная компания» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно предмета данного договора, истец за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома в г. Москве по строительному адресу: г. Москва, <адрес> - «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной <данные изъяты> квартиры без отделки, на <данные изъяты> этаже, секция №, № квартиры № справа от лифта), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО01, ЗАО «Юго-Западная компания» и Хондаком имя и отчество подписано Дополнительное соглашение об изменении стороны в обязательстве к Договору № о долевом участии в строительстве (л.д.№).

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за участие в инвестиционной программе истец полностью выплатил ответчику целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актами о произведении платежа и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В свою очередь, передаваемые по договору № от ДД.ММ.ГГГГ права были приобретены ЗАО «Юго-Западная компания» на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО «Шевингтон-групп» ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ЗАО «Шевингтон-групп» обязалось передать ЗАО «Юго-Западная компания» имущественные права на квартиры, указанные в приложении к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.

ЗАО «Шевингтон-групп» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «ИНТЕКО», согласно которому ЗАО «Шевингтон-групп» было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, <адрес>, с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры, указанные в приложении № к данному договору, путем включения ЗАО «Шевингтон-групп» и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.

При передаче ЗАО «Шевингтон-групп» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «ИНТЕКО» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВИЛАР РАСХН (застройщик), ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» на основании распоряжения Правительства Москвы от 22 мая 2003 г. № 841-РП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово».

К настоящему времени строительство жилого дома по строительному адресу: г. Москва, <адрес>, завершено, решением МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп.№, квартире истца присвоен №.

Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы законченный строительством жилой дом по строительному адресу: г. Москва, <адрес> (почтовый адрес: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп.№) введен в эксплуатацию.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ЗАО «Юго-Западная компания» полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Шевингтон-групп», вытекающие из заключенного между ними договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны ЗАО «Шевингтон-групп» перед ЗАО «ИНТЕКО» подтверждено Актом о частичной реализации Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ДД.ММ.ГГГГ, а так же Дополнением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ДД.ММ.ГГГГ

Реализация Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием ДД.ММ.ГГГГ Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены, квартира передана истцу.

В своем возражении на исковое заявление ответчик подтверждает, что истец полностью выполнил все условия заключенного между ними договора. При этом, как указал ответчик, регистрация права собственности на квартиру № в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп. №, во внесудебном порядке возможна только при выполнении инвестором-застройщиком ВИЛАР РАСХН обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, до настоящего времени данное обязательство не выполнено по неизвестным ответчику причинам.

Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру № по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп. №, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп№ (строительный адрес: г. Москва, <адрес>,), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - квартира № истцу передана. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и оформления её в свою собственность ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хондаком имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, дом №, корпус №.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Хондака имя и отчество на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, дом №, корпус №, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья:                   Рубцова Н.В.