Решение по делу № 2-1277/2021 от 17.09.2020

Дело У

24RS0У-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Чап О.Б.,

с участием истца Степанова Г.В.,

представителя ответчика ТСЖ «Зеленый уголок» - Ботвича И.Н., действующего на основании протокола Z Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А5 к ТСЖ «Зеленый уголок» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Г.В. обратился с иском к ТСЖ «Зеленый уголок» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что Степанов Г.В. является собственником Х Х в Х. Данный многоквартирный дом обслуживает ТСЖ «Зеленый уголок». Квартира расположена на первом этаже, имеет 3 комнаты, помещения и детской комнаты являются угловыми и стена этих помещений является торцевой здания. С наступлением отрицательных температур наружного воздуха торцевая стена начинает промерзать, мокнет, затем на стене и мебели выступает плесень. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении причин промерзания торцевой стены, ответчиком составлялись акты осмотра, факт наличия промерзания и плесени ответчиком не оспаривается, но работы по утеплению стены ответчик проводить отказывается. В ходе обследования, проведенного по заказу истца, заключением от 00.00.0000 года У/экс установлены нарушения требований технических регламентов, сводов правил обязательных для применения, в части причиненных для здоровья человека условий проживания по качеству воздуха и микроклимату помещений: следы замачивания поверхности стен, отслоение обоев, следы биологического происхождения; температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой торцевой поверхности стен больше нормируемого в 3,5 раза; температура внутренней поверхности торцевой наружной стены в примыкании к полуниже 11,34°С (ниже температуры точки росы), что вызывает конденсацию влаги.
Вышеперечисленные несоответствия теплозащиты наружных стен противоречат
Требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий (СНИП 23-02-2003», п.п. 5.2, 5.7), входящего в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». В доме реализован способ управления в виде Управление товариществом собственников ТСЖ «Зеленый уголок». Указывает, что ТСЖ «Зеленый уголок осуществляется ненадлежащее содержание общим имуществом.

Просит обязать ответчика ТСЖ «Зеленый уголок» выполнить наружные работы по утеплению торцевой стены здания первого этажа Х в Х плитным утеплителем Пеноплекс (со стороны улицы по периметру цокольной панели) в соответствии с заключением экспертов от 00.00.0000 года У. Обязать ТСЖ «Зеленый уголок» выполнить оштукатуривание утепленной поверхности стен по сетки торцевой стены здания первого этажа Х в Х (со стороны улицы) в соответствии с заключением экспертов от 00.00.0000 года У. Обязать ТСЖ «Зеленый уголок» выполнить устройство отливов по периметру примыкания к стеновой панели к утепленной части здания торцевой стены здания первого этажа Х. Х в Х (со стороны улицы) в соответствии с заключением экспертов от 00.00.0000 года У/экс. Обязать ТСЖ «Зеленый уголок» выполнить работы по утеплению перекрытия подвала снизу по периметру наружных стен дома первого этажа Х плитным утеплителем Пеноплекс (со стороны улицы) в соответствии с заключением экспертов от 00.00.0000 года У. Обязать ТСЖ «Зеленый уголок» выполнить работы по оштукатуриванию поверхности перекрытия по сетке перекрытия подвала снизу по периметру наружных стен дома первого этажа Х (со стороны улицы) в соответствии с заключением экспертов от 00.00.0000 года У/экс. Взыскать с ТСЖ «Зеленый уголок» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В судебном заседании истец Степанов Г.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что не оспаривает выводов судебной экспертизы, но объем необходимых работ для устранения причин промерзания наиболее полно изложен в представленном им заключении.

Представитель ответчика ТСЖ «Зеленый уголок» - Ботвич И.Н. в судебном заседании исковые требования, с учетом выводов судебной экспертизы, признал, суду пояснил, что не оспаривает выводы судебной экспертизы. Полагал, что на ответчике лежит обязанность по устранению промерзания стен в квартире истца путем утепления наружных стеновых и цокольных панелей квартиры, так как это указано в заключении судебной экспертизы, поскольку решение в данном случае будет более исполнимым, позволит выполнить работы по устранению промерзания с учетом возможности выбора способа его исполнения. Не оспаривал тот факт, что работы должны быть выполнены ТСЖ «Зеленый уголок» в объеме, указанном в заключении эксперта.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Деятельность товарищества собственников жилья регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 135 - 152). В частности, согласно п. п. 2, 4, 5 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (пункты 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Степанов Г.В. на основании договора дарения от 00.00.0000 года, является собственником трехкомнатной Х в Х, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, право собственности зарегистрировано за истцом 00.00.0000 года. (л.д. 28).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 00.00.0000 года, следует, что наружные внутренние капитальные стены жилого дома по Х в Х состоят из железобетонных панелей с кирпичными вставками. (л.д. 88-94).

В указанном жилом доме решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ «Зеленый уголок», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 00.00.0000 года. (л.д. 29-35).

Как следует из Устава ТСЖ «Зеленый уголок», общество создано для осуществления целей управления имущества в многоквартирном доме по Х Х, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию и сохранению, приращению общего имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, осуществление иной деятельности направленной для достижения целей управления многоквартирным домом. (л.д. 64-79).

Степанов Г.В., обращаясь с иском, ссылается на ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по управлению многоквартирным домом, вследствие чего в квартире истца появилась сырость, плесень, следы промерзания, что следует из претензий направленных в адрес ТСЖ «Зеленый уголок» (л.д.84-85).

Как следует из актов установления причин аварийной ситуации обследования состояния квартиры от 00.00.0000 года, от 00.00.0000 года, причиной несоответствия температурного режима в квартире истца является промерзание межпанельных швов, наружных плит стен (л.д. 83,86).

Согласно заключению от 00.00.0000 года У/экс, подготовленному АНО «Красноярскстрйсертификация» по заказу Степанова Г.В., установлены нарушения требований технических регламентов, сводов правил обязательных для применения, в части причиненных для здоровья человека условий проживания по качеству воздуха и микроклимату помещений: следы замачивания поверхности стен, отслоение обоев, следы биологического происхождения; температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой торцевой поверхности стен больше нормируемого в 3,5 раза; температура внутренней поверхности торцевой наружной стены в примыкании к полу ниже 11,34°С (ниже температуры точки росы), что вызывает конденсацию влаги.
Вышеперечисленные несоответствия теплозащиты наружных стен противоречат
Требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий (СНИП 23-02-2003», п.п. 5.2, 5.7), входящего в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

По ходатайству представителя ответчика ТСЖ «Зеленый уголок» - Ботвич И.Н., полагавшего, что причиной промерзания в квартире истца может являться перепланировка, проведена судебная экспертиза.

Как установлено заключением судебной экспертизы ООО «Научно-технический прогресс» У. Причиной появления дефектов в виде промерзания стен наружных стеновых панелей восточного фасада является низкое качество заводского изготовления наружных стеновых панелей. На поверхности наружных стен имеются участки с пониженными температурами поверхности в углах и в примыкании к полу (в кухне и спальне). Температура внутренней поверхности ограждающих конструкций при замеренных параметрах внутреннего воздуха на момент обследования выше температуры точки росы воздуха, что приведет к образованию на поверхности наружных стен восточного фасада конденсата. На дату проведения исследования - 01.02.2021г, 15.02.2021г - выпадение конденсата (повышенной влажности) на конструкциях торцевой стены (восточный фасад) внутри помещений данной квартиры не выявлено. В помещении У выполнен ремонт, побелка стен. Под побелкой видны дефекты - следы промерзания (конденсата) на стенах на высоту 0,5 - 0,7 метра от пола, образовавшиеся до проведения ремонта. Такие же дефекты - следы промерзания, имеются на стенах в помещении У (кухня) за кухонным гарнитуром, установленным к торцевой стене, панелей восточного фасада является низкое качество заводского изготовления наружных стеновых панелей.

Неправильная эксплуатация, перепланировка, произведенная собственником при существующих параметрах микроклимата не могла привести к возникновению имеющихся дефектов панелей наружных стен, нарушению нормативных требований параметров микроклимата - температуры, влажности в помещениях квартиры.

Для устранения причин возникновения выявленных дефектов и обеспечения нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы:

1.                      Необходимо выполнить утепление наружных стеновых и цокольных панелей Х в Х.

настоящее время для утепления наружных стен многоквартирных домов в Х. широко применяется эффективный утеплитель - пеноплекс - (экструдированный пенополистирол).

Утепление следует выполнить с наружной стороны стен. Утеплитель следует установить сплошной лентой по южному и восточному фасаду на высоту от верха окон подвального помещения до низа комнатных окон.

Рекомендуемая толщина утепляющего слоя из экструдированного пенно- полистирола марки Пеноплекс Т-15 - 50мм (коэффициент теплопроводности 0,034 Вт/м*°С). Способ крепления - монтаж на клей с дальнейшим креплением на дюбель изоляционный 10x120мм с последующим оштукатуриванием. Работы следует выполнять при положительных температурах.

2.                      Закончить монтаж подсоединения гибкого воздуховода для удаления воздуха из помещения кухни (от варочной печи) в общедомовой вентиляционный канал.

3.                        Регулярно вентилировать помещения спальни (помещение У) и кухни (помещение У) через стеновые приточные клапаны установленные в наружных стеновых панелях.

4.                      Провести ремонт межпанельного вертикального шва стеновых панелей помещения кухни (с южного фасада, справа от окна). Восстановить разрушенный утеплитель и защитный слой из полимерцементного раствора.

Заключение, полученное в рамках судебной экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и данные, полученные в результате осмотра квартиры истца, о чем свидетельствует также и фотоматериал.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, выслушав эксперта А3, подтвердившего выводы, изложенные в экспертном заключении, учитывая причины возникновения промерзания стен наружных стеновых панелей, принимая во внимание, что истец неоднократно обращался в ТСЖ с указанием на промерзание стен, с учетом того, что промерзания стен наружных стеновых панелей установлено заключением судебной экспертизы, а также то, что представителя ответчика ТСЖ «Зеленый уголок» в судебном заседании не возражал против возложения на ответчика обязанности по проведению работ, установленных заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Степанова Г.В. При определении объема и вида работ для устранения причин промерзания, выполнение которых необходимо возложить на ответчика, суд исходит из заключения судебной экспертизы, которым установлено, что необходимо выполнить утепление наружных стеновых и цокольных панелей Х в Х и проведение ремонта межпанельного вертикального шва стеновых панелей. Заключением установлено, что утеплитель следует установить сплошной лентой по южному и восточному фасаду на высоту от верха окон подвального помещения до низа комнатных окон. Толщина утепляющего слоя из экструдированного пенополистирола марки Пеноплекс Т-15 - 50мм (коэффициент теплопроводности 0,034 Вт/м*°С). Способ крепления - монтаж на клей с дальнейшим креплением на дюбель изоляционный 10x120мм с последующим оштукатуриванием. Работы следует выполнять при положительных температурах

Кроме того, поскольку ответчиком допущено ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества в части несоблюдения требований по текущему содержанию и ремонту межпанельных швов стеновых панелей, в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости и степени вины ответчика в нарушении прав истца, суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда завышенным и определяет его в размере 5000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 названного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование об устранении причин промерзания ответчиком добровольно не исполнено, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в сумме 2500 рублей. (5000 х50%)

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСЖ «Зеленый уголок» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, по 300 рублей за требования неимущественного характера о возложении обязанности и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степанова А6 к ТСЖ «Зеленый уголок» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Зеленый уголок» выполнить утепление наружных стеновых и цокольных панелей Х в Х с применением утеплителя пеноплекс (экструдированный пенополистирол).Утепление следует выполнить с наружной стороны стен. Утеплитель следует установить сплошной лентой по южному и восточному фасаду на высоту от верха окон подвального помещения до низа комнатных окон. Толщина утепляющего слоя из экструдированного пенополистирола марки Пеноплекс Т-15 - 50мм (коэффициент теплопроводности 0,034 Вт/м*°С). Способ крепления - монтаж на клей с дальнейшим креплением на дюбель изоляционный 10x120мм с последующим оштукатуриванием. Работы следует выполнять при положительных температурах.

Обязать ТСЖ «Зеленый уголок» провести ремонт межпанельного вертикального шва стеновых панелей помещения кухни (с южного фасада, справа от окна) Х в Х. Восстановить разрушенный утеплитель и защитный слой из полимерцементного раствора.

Взыскать с ТСЖ «Зеленый уголок» в пользу Степанова А7 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф 2500 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Зеленый уголок» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н.Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 года.