Решение по делу № 2-3771/2023 от 09.03.2023

Дело №

УИД №RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                 26 апреля 2023 года

Видновский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО14, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании их прекратившими правом пользования жилым помещением – квартирной №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета и выселении, указав, что ответчики после прекращения права собственности на спорную квартиру, в рамках реализации имущества продолжают проживать в спорной квартире несмотря на неоднократные требования об освобождении квартиры, чем нарушают права истицы, как собственника указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований в части выселения, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением ФИО7 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Эльман оглы признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

В рамках указанного производства вышеуказанная спорная квартира была реализована на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, согласно протоколу о результатах аукциона №, ФИО6 была признана победителем торгов.

Организатором торгов по поручению ТУ Росимущества по <адрес> являлся финансовый ФИО3 ФИО5 на основании вышеуказанного ФИО7 суда <адрес> – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и финансовым ФИО3 ФИО5 – ФИО2 Гришина был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: вышеуказанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ на основаиии протокола торгов № о результатах проведения открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО5 Квартира по адресу: <адрес>, д. Сапроново, мкр. Купелинка, <адрес>, кадастровый №. ФИО6 Сабир кызы была признана победителем.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый ФИО3 ФИО5 Эльман оглы, ФИО2 член Ассоциации ФИО3 "Достояние" (№, адрес: <адрес> действующий на основании решения ФИО7 суда <адрес> по делу № № заключил со мной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества, к покупателю перешли риски за сохранность имущества, а также риски случайной гибели или порчи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики- ФИО5, ФИО4, что следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Таким образом, суд находит, что с момента регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, ответчики занимают данную квартиру без законных оснований.

При таких обстоятельствах суд находит, что право пользования указанной квартирой у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации права на нее за истцом.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, что безусловно нарушает права истца.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения – спорной <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Суд находит также, что прекращение права пользования ответчиков жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Так, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12 к ФИО15, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.p., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО19 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.p. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ r.p., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях в пользу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.А. Гоморева