Решение по делу № 2-3613/2023 от 12.04.2023

50RS0039-01-2023-004084-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3613/2023 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо ООО «Заболотьевская Управляющая Компания» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты, обязании не чинить препятствия

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, определении порядка оплаты и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (л.д. 4-8). В обоснование иска указала, что является участником в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. после смерти ФИО8 в ? доле от ? доли, то есть в 1/8 доли в праве собственности; заочного решения Раменского городского суда по делу <номер>, определения Раменского городского суда от <дата>. – в размере 1/32 доли; договора дарения доли от <дата>., заключенного с ФИО10 и ФИО11 в отношении 18/32 долей квартиры. Итого истице принадлежит 23/32 доли (1/8 (4/32) доля + 1/32 доля + 18/32 долей = 23/32 доли). Сособственниками квартиры являются: ФИО4 – в ? доли (8/32 долей), ФИО5 – 1/32 доли. По сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано только за истицей и ФИО4, ответчик ФИО5 право собственности не регистрировал, однако является правообладателем указанной доли в связи со следующим. По состоянию на <дата>. собственниками квартиры <номер> являлись: ФИО9 – 1/8 доля, ФИО10 – ? доля, ФИО11 – ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО2 – 1/8 доля. ФИО9, ссылаясь на основания, предусмотренные ст. 252 ГК РФ, обратился в суд с иском об исключении его из числа собственников квартиры со взысканием компенсации с остальных четырех совладельцев квартиры в равных долях. Решением Раменского городского суда от <дата>. исковые требования ФИО9 удовлетворены, решение в настоящее время исполнено. В результате исключения ФИО9 из числа сособственников, право собственности на принадлежащую ему 1/8 долю перешло к оставшимся четырем собственникам в равных долях, то есть по 1/32 доли каждому. Доли сособственников изменились и стали: ФИО10 – ? (8/32) + 1/32 =9/32 долей, ФИО11 - ? (8/32) + 1/32 =9/32 долей, ФИО5 – ? доля и 1/32 доля, ФИО2 – 1/8 (4/32)доли и 1/32 доля. Впоследствии Потанины подарили свои доли в праве собственности ФИО2, а ФИО5 распорядился ? доли в праве собственности на квартиру в пользу ФИО4 В спорной квартире зарегистрирован ФИО5, фактически в квартире проживают оба ответчика. Истица родственных связей с ответчиками не поддерживает, общее хозяйство с ними не ведет, в квартиру ответчики истицу не пускают, поменяли замки, ключей у истицы нет. На протяжении длительного времени возникают задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире. Истица оплачивает платежи по ЖКУ, ответчики уклоняются от оплаты, что приводит к обременению всей квартиры. Квартира общей площадью 67.1 кв. м состоит из трех жилых комнат: 11.6 кв. м, 17.0 кв. м, 9.4 кв. м, всего жилой площадью 38.0 кв. м. На долю истицы приходится 27.3 кв. м жилой площади (38.0 кв. м/32х23=27.3 кв. м). Поскольку порядок пользования квартирой не сложился, так как ответчики заняли всю квартиру, истец просит выделить ей в пользование две жилые комнаты площадью 17.0 кв. м и 9.4 кв. м, всего 26.4 кв. м; в совместное пользование ответчикам выделить жилую комнату площадью 11.6 кв. м, лоджию площадью 1.9 кв. м; в общее пользование истице и ответчикам выделить кухню площадью 9.3 кв. м, кладовую площадью 1.1 кв. м, коридор площадью 13 кв. м, ванную площадью 2.8 кв. м, туалет площадью 1.0 кв. м. Исходя из долей определить порядок оплаты жилого помещения.

    В судебном заседании истцовой стороной требования поддержаны в полном объеме.

    Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, сведениями об уважительных причинах неявки суд не обладает. Почтовые извещения возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В судебном заседании установлено, что ФИО2 является участником в праве общей долевой собственности на квартиру <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. после смерти ФИО8 в ? доле от ? доли, то есть в 1/8 доли в праве собственности; заочного решения Раменского городского суда по делу <номер>, определения Раменского городского суда от <дата>. – в размере 1/32 доли; договора дарения доли от <дата>., заключенного с ФИО10 и ФИО11 в отношении 18/32 долей квартиры. Итого истице принадлежит 23/32 доли (1/8 (4/32) доля + 1/32 доля + 18/32 долей = 23/32 доли). Сособственниками квартиры являются: ФИО4 – в ? доли (8/32 долей), ФИО5 – 1/32 доли. По сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано только за истицей и ФИО4, ответчик ФИО5 право собственности не регистрировал, однако является правообладателем указанной доли в связи со следующим. По состоянию на <дата>. собственниками квартиры <номер> являлись: ФИО9 – 1/8 доля, ФИО10 – ? доля, ФИО11 – ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО2 – 1/8 доля. ФИО9, ссылаясь на основания, предусмотренные ст. 252 ГК РФ, обратился в суд с иском об исключении его из числа собственников квартиры со взысканием компенсации с остальных четырех совладельцев квартиры в равных долях. Решением Раменского городского суда от <дата>. исковые требования ФИО9 удовлетворены, решение в настоящее время исполнено. В результате исключения ФИО9 из числа сособственников, право собственности на принадлежащую ему 1/8 долю перешло к оставшимся четырем собственникам в равных долях, то есть по 1/32 доли каждому. Доли сособственников изменились и стали: ФИО10 – ? (8/32) + 1/32 =9/32 долей, ФИО11 - ? (8/32) + 1/32 =9/32 долей, ФИО5 – ? доля и 1/32 доля, ФИО2 – 1/8 (4/32)доли и 1/32 доля. Впоследствии Потанины подарили свои доли в праве собственности ФИО2, а ФИО5 распорядился ? доли в праве собственности на квартиру в пользу ФИО4

    Указанная квартира общей площадью 67.1 кв. м состоит из трех жилых комнат: 11.6 кв. м, 17.0 кв. м, 9.4 кв. м, лоджии площадью 1.9 кв. м, кухни площадью 9.3 кв. м, кладовой площадью 1.1 кв. м, коридора площадью 13 кв. м, ванной площадью 2.8 кв. м, туалета площадью 1.0 кв. м.

    В спорной квартире зарегистрирован ФИО5, состоящий с <дата>г. в зарегистрированном браке с ФИО4

    Истица, исходя из приходящейся на ее долю в праве собственности на квартиру жилой площади, просит определить ей в пользование две комнаты площадями 17.0 кв. и 9.4 кв. м, что составит 26.4 кв. м, а в пользование супругов ФИО5 и ФИО4 выделить комнату площадью 11.6 кв. м и лоджию площадью 1.9 кв. м, в общем пользовании оставить кухню площадью 9.3 кв. м, кладовую площадью 1.1 кв. м, коридор площадью 13 кв. м, ванную площадью 2.8 кв. м, туалет площадью 1.0 кв. м.

    Суд, заслушав доводы истца, допросив свидетеля ФИО10, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными.

    Так, из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании, следует, что ФИО5 является ему родным братом, а ФИО2 – родной сестрой. Он, ФИО10, раньше был с дочерью прописан в квартире <номер> в доме <номер> по <адрес>. В квартиру его самого и его дочь ФИО5 и ФИО4 не пускали, из квартиры его с дочерью ФИО5 и ФИО4 выгнали <дата>г. Последний раз он, ФИО10, в эту квартиру приезжал с ФИО2 в <дата>., однако их не пустили; ФИО5 сказал, что в квартире поменял замки от них. ФИО2 вызывала сотрудников полиции, которые рекомендовали обратиться к участковому.

    Из всей совокупности исследованных по делу доказательств следует, что ФИО5 и ФИО4 чинят препятствия ФИО2, являющейся собственником доли жилого помещения, в пользовании квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> <адрес>.

Исходя Таким образом, судом установлено, что в комнате площадью 12.1 кв. м спорной квартиры проживают ФИО12 с несовершеннолетним ФИО13 Исходя из приходящейся на долю ФИО2 в праве собственности на квартиру жилой площади, суд считает необходимым определить ей в пользование две комнаты площадями 17.0 кв. и 9.4 кв. м, что составит 26.4 кв. м, а в пользование супругов ФИО5 и ФИО4 выделить комнату площадью 11.6 кв. м и лоджию площадью 1.9 кв. м, в общем пользовании спорящих сторон оставить кухню площадью 9.3 кв. м, кладовую площадью 1.1 кв. м, коридор площадью 13 кв. м, ванную площадью 2.8 кв. м, туалет площадью 1.0 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Ч. 2 ст. 156 ЖК РФ гласит, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, следует определить между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, при котором ФИО2 определить к оплате 23/32 доли, ФИО4 и ФИО5– 9/32 доли; ООО «ФИО3» надлежит заключить с ФИО2, ФИО5 и ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, производить начисление платы из расчета их долей.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, паспорт <номер>, к ФИО4, паспорт <номер>, ФИО5, паспорт <номер>, - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <номер> с кадастровым номером <номер> расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО2 жилые комнаты площадью 17.0 кв. м и 9.4 кв. м, всего 26.4 кв. м;

- ФИО5 и ФИО4 в совместное пользование жилую комнату площадью 11.6 кв. м, лоджию площадью 1.9 кв. м,

оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО4, ФИО5 кухню площадью 9.3 кв. м, кладовую площадью 1.1 кв. м, коридор площадью 13 кв. м, ванную площадью 2.8 кв. м, туалет площадью 1.0 кв. м.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем выдачи отдельных платежных документов по квартире <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 на 23/32 доли, ФИО4 и ФИО5 – на 9/32 доли.

Обязать ФИО5 и ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, передать ключи от указанной квартиры.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023г.