Решение по делу № 2-2804/2021 от 08.06.2021

УИД 23RS0014-01-2021-001082-78

Дело № 2-2804/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.12.2021                                          Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Халимова А.Р..,

при секретаре                     Илюшко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикачев И.В. к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на невозможность их установлении во внесудебном порядке, ввиду отсутствиядокументов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Обосновывая иск Сикачев И.В. указал, что является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка по фактическим границам составила 1561кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – 1504 кв.м.

В ходе производства по делу, истцом представленозаключение кадастрового инженера Першина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее судебное заседание истец не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика– администрации МО <адрес>КозлюковаЮ.С. судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица –Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Власенко Е.В., Борисова Р.Т., Толстоброва Г.В., Солдатов А.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о согласии с иском.

Третье лицо Хуторская А.А., ее представительв судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

В соответствии с протокольным определением суда дело рассмотрено в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» относит к основным сведениям об объекте недвижимости характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 этого же закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенного по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Смежный земельный участок по <адрес>А с кадастровым номером № принадлежит третьему лицу Солдатов А.С. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Борисова Р.Т. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Хуторская А.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № по <адрес> А принадлежит на праве собственности третьему лицу Власенко Е.В. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Толстоброва Г.В. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец, как собственник земельного участка вправе осуществить государственную регистрацию этого земельного участка, включая его местоположение, площадь и границы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. п. 1 ст. 3 ГПК РФ определяет, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен суду межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Першина А.В., согласно которого размеры участка при проведении кадастровых работ частично соответствуют первоначальным размерам участка согласно топографической съемки 1997г., а именно по границам н1-н3, н10-н1 соответствуют, по границам н3-н6 и н6-н10 не соответствуют. Площадь участка по фактическим границам составила 1561 кв.м, по данным ЕГРН 1504 кв., фактическая площадь отличается по данным ЕГРН в сторону увеличения на 57кв.м, что не превышает установленные законом 10% от площади земельного участка.

Границы согласованы в индивидуальном порядке: по границе н1-н1 с Сикачев И.В., по границе н1-н2 не согласована с Толстоброва Г.В., по границе н2-н3 согласованию не подлежит(земельный участок, государственная собственность на который не разграничена), по границе н3-н4 не согласована с Власенко Е.В., поскольку граница не соответствует фактической границе, в результате чего образуется «разрыв», по границе н4-н5 не согласовано с Хуторская А.А., поскольку граница не соответствует фактической границе, в результате чего образуется «разрыв», по границе н5-н6 не согласована с Борисова Р.Т., по границе н6-н10 не согласована с Солдатов А.С., по границе с н10-н1 согласованию не подлежит (земли общего пользования).

Согласно представленному заключению кадастрового инженера Першина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ площадь по фактическим границам составляет 1561 кв.м, по ЕГРН 1504, следовательно, фактическая площадь отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 57 кв.м, что является допустимым. Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии. Замеры произведены по ориентирам четко определенным на местности. По мнению кадастрового инженера, погрешность в определении площади допущена при формировании уточняемого земельного участка. При установлении координат границ земельного участка истца с кадастровым номером № и координат исходного земельного участка №, в последствии разделенного на два самостоятельных земельных участка, установлено наличие «разрыва», что создает технические трудности при определении координат границ участков в процессе геодезических измерений.

Возражений против изложенных в заключении и межевом плане кадастрового инженера от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Исследованный выше межевой план кадастрового инженера по форме и составу отвечает требованиям, установленным ст. 22 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» и Приложению N 1к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651), полномочным лицом, обладающим необходимыми знаниями – кадастровым инженером в соответствии с положениями ст.ст. 29, 29.1, 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»,на основании договора подряда (ч.1 ст. 35 этого же закона).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц, у суда отсутствуют основания сомневаться в действительности обстоятельств, изложенных в графической и текстовой частях указанного межевого плана.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Документ предусмотренный п. 10. ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.п. 4 п. 22 Приказа № от 08.12.2015921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651) отсутствует, выводы кадастрового инженера о координатах характерных точек уточняемых границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка местоположении точек основаны на обнаруженных им долговременных межевых знаках, с учетом фактического землепользования.

Таким образом, учитывая, что фактическое землепользование не изменяется и по делу отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу о том, что смежная граница земельных участков сторон, являющаяся одновременно границей земельного участка истца и земельных участков третьих лиц,располагается в соответствии с исследованным судом межевым планом кадастрового инженера, а еепересечение с границами земельных участковтретьих лиц в сведениях ЕГРН, вызвано реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участковтретьих лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сикачев И.В. к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першина А.В. являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий