Решение по делу № 2-66/2018 от 30.01.2018

2-66/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 20 февраля 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истцов Сапрыкина В.И. и Сапрыкиной Т.А.,

третьего лица Лариной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сапрыкина Виктора Ивановича и Сапрыкиной Татьяны Александровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкина Татьяна Александровна и Сапрыкин Виктор Иванович обратились в суд с иском, указывая, что они зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из четырех жилых квартир и нежилого помещения, принадлежащего Бобровских Таисии Алексеевне.

Квартира № на праве собственности принадлежит Лариной Марии Владимировне; квартира № в равных долях, по <данные изъяты> доле находится в собственности Ломакиной Надежды Ивановны, Ломакина Александра Михайловича, Ломакина Дмитрия Александровича<данные изъяты>, и Ломакиной Олеси Александровны<данные изъяты>; квартира № принадлежит Белоусовой Елене Викторовне и Белоусову Алексею Егоровичу по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Квартиры № и № смежные, расположены в левой части жилого дома. Между этими квартирами находится общее помещение (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, которое является общим имуществом многоквартирного жилого дома и через которое жильцы квартир № и № входили в свои жилые помещения с улицы. Жители других квартир и собственник нежилого помещения коридором не пользуются и имеют самостоятельные входы в принадлежащие им помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ году собственник квартиры № Ларина М.В. произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры путем возведения пристройки и проведения перепланировки. Она оборудовала два новых самостоятельных входа в квартиру и перестала пользоваться общим коридором. В результате коридор, являющийся помещением общего пользования, фактически стал принадлежностью квартиры № В настоящее время им пользуются только истцы. Коридор не является самостоятельным объектом права, его необходимо считать принадлежностью квартиры №.

Просят признать за Сапрыкиной Т.А. и Сапрыкиным В.И. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на помещение, обозначенное в техническом паспорте как помещение № площадью <данные изъяты> кв. м в строении лит. «А» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как принадлежность квартиры №.

В судебном заседании истцы Сапрыкин В.И. и Сапрыкина Т.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду показали, что в настоящее время дверь из квартиры № в коридор не заложена, но пользуются коридором для входа в свое жилое помещение только они. После реконструкции и перепланировки в квартире №, принадлежащей Лариной М.В., оборудованы два самостоятельных выхода на улицу, в связи с чем у Лариной М.В. отпала необходимость пользоваться коридором.

Собственники квартир № и №, а также собственник нежилого помещения не возражают против признания за ними (истцами) права собственности на коридор, поскольку пользование коридором их права не затрагивает – многоквартирный жилой дом <данные изъяты> построен таким образом, что квартиры № и №, а также нежилое помещение имеют самостоятельные выходы и к спорному коридору отношения не имеют. Ларина М.В. в досудебном порядке также не возражала против признания за ними (истцами) права собственности на коридор, о чем собственноручно составила расписку, которую они приложили к материалам гражданского дела.

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в суд своего представителя не направила, просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, решение просит принять с учетом мнения граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Третье лицо Ларина М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что, несмотря на реконструкцию и перепланировку, продолжает пользоваться спорным коридором для выхода на улицу. Дверь из её квартиры в коридор не заложена. Под полом в коридоре проходят общие коммуникации, в том числе, канализационные трубы, по которым осуществляется водоотведение из принадлежащей ей квартиры. Спорный коридор является единственным местом, где имеется доступ к этим трубам.

Кроме того, реконструкцию и перепланировку квартиры она осуществляла, чтобы в последующем была возможность разделить квартиру на две самостоятельные квартиры и подарить их двум своим внукам. При этом вход в одну из квартир будет осуществляться именно через общий коридор.

В досудебном порядке она действительно не возражала против признания права собственности на коридор за Сапрыкиным В.И. и Сапрыкиной Т.А., но при условии, что она также будет пользоваться общим коридором.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражений либо пояснений относительно заявленных требований не представило.

Третьи лица: Ломакина Н.И., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Ломакина Д.А. и Ломакиной О.А., Ломакин А.М., Белоусова Е.В., Белоусов А.Е., Бобровских Т.А., надлежащим образом и своевременно уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.1).Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Как следует из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права других собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Сапрыкин В.И. и Сапрыкина Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждый (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15-16, 57-58).

Право собственности Сапрыкиной Т.А. и Сапрыкина В.И. на квартиру возникло на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 17.

Как следует из кадастрового паспорта помещения и технического паспорта жилого помещения квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв. м и состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, л.д. 18-22.

Жилой дом № по <адрес> является многоквартирным, состоит из 4 квартир, нежилого помещения <данные изъяты>, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела техническая документация (л.д.77-85).

Собственниками помещений в многоквартирном доме согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН от 09.02.2018 являются:

– квартира № – Сапрыкина Татьяна Александровна и Сапрыкин Виктор Иванович по ? доле каждый;

– квартира № – Ларина Мария Владимировна,

– квартира № – Ломакина Надежда Ивановна, Ломакин Александр Михайлович, Ломакина Олеся Александровна<данные изъяты>, Ломакин Дмитрий Александрович<данные изъяты>., по <данные изъяты> доле каждый;

– квартира № – Белоусова Елена Викторовна и Белоусов Алексей Егорович по <данные изъяты> доле каждый;

– нежилое помещение и киоск – Бобровских Таисия Алексеевна, л.д. 58-72, 86-90, 95- 96, 101.

Как видно их технической документации, вход с улицы в квартиру № и в квартиру № осуществляется через коридор площадью 8,0 кв. м, отраженный в поэтажном плане многоквартирного жилого дома как помещение №. В число помещений квартиры № и квартиры № он не входит и является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Ларина М.В. самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры с увеличением внешних габаритов путем возведения пристройки и произвела в квартире перепланировку, в результате чего общая площадь квартиры № увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 73-76.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 08 ноября 2017 года за Лариной М.В. признано право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> литер «АА6» общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, в реконструированном и перепланированном состоянии, л.д. 25-28.

Истцы в судебное заседание представили письменные заявления от собственников квартиры № Ломакиных, квартиры № Белоусовой Е.В., а также собственника нежилого помещения Бобровских Т.А., которые выразили согласие на передачу общего имущества – коридора – в собственность Сапрыкиной Т.А. и Сапрыкина В.И.

Собственник квартиры № Ларина М.В. в судебном заседании возражает против передачи общего имущества многоквартирного жилого дома в собственность истцам, поскольку заинтересована в пользовании коридором, через который осуществляется вход в принадлежащую ей квартиру. Кроме того, в случае удовлетворения иска она будет лишена доступа к канализационным трубам, проложенным под полом в коридоре.

Исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку:

– спорное помещение (коридор) в многоквартирном жилом доме является общим имуществом многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме;

– не допускается использование в качестве жилых помещений помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в рассматриваемом случае реконструкция не осуществлялась и согласие всех собственников на уменьшение размера общего имущества не получено.

Право собственности на спорный коридор не может быть признано за истцами, поскольку тем самым будут нарушены права остальных собственников жилых помещений в этом доме, а именно, права собственника квартиры № Лариной М.В.

Ссылки истцов на то обстоятельство, что в досудебном порядке Ларина М.В. не возражала против признания за ними права собственности на общий коридор, и составила об этом письменную расписку, правового значения по делу не имеют, так как действующее законодательство не содержит оснований для признания права собственности на общее имущество многоквартирного дома за одним из собственников.

Кроме того, общий коридор в многоквартирном доме самостоятельным объектом права не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сапрыкина Виктора Ивановича и Сапрыкиной Татьяны Александровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2018 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: