Решение по делу № 2-1423/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 РіРѕРґР°              Рі.Рѕ.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Драгуновой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панькиной И.А. к Гришину В.В. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на объект блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Панькина И.В. обратилась в суд с иском к Гришину В.В. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на объект блокированной застройки, указав, что является собственницей <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет 58,6 кв.м. Собственником <данные изъяты> доли ранее являлся Гришин В.А. На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность Гришину выделена его часть жилого дома. В пользовании истицы находятся часть литера А,, литеры А1, а1 со следующими помещениями: литер А – жилая комната площадью 8,3 кв.м и жилая комната площадью 13,0кв.м; литер А1 – кухня площадью 7,9кв.м; литер а1- веранда площадью 9,3 кв.м. Общая площадь части дома, находящейся в пользовании истицы составляет 29,2кв.м, кроме того, площадь веранды – 9,3 кв.м, остальные помещения находятся в пользовании Гришина В.В. и оформлены в его собственность. В связи с изложенным, истица просит суд выделить ей в натуре изолированную часть жилого дома и признать право собственности на объект блокированной застройки – часть жилого дома литеры АА1а1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, состоящую из помещений - № (жилое) 8,3 кв.м, № (жилое) 13,0 кв.м, № (кухня) 7,9кв.м, кроме того площадь веранды 9,3 кв.м; и прекратить в едином реестре прав на недвижимое имущество запись № об объекте недвижимости – доме площадью 58,6 кв.м, распложенного по адресу : <адрес> о праве общей долевой собственности Гришина В.В. и Панькиной И.В. на указанный дом.

Истец Панькина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направил для участия в судебном заседании представителей.

Представители истца Судоходова Е.М. и Артамонова М.А. действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гришин В.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, не возражает против раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекращении права общей долевой собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте проведения судебного заседания надлежащее.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение о времени, дате и месте судебного заседания надлежащее.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП БТИ «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещение о времени, дате и месте судебного заседания надлежащее.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 предоставлен земельный участок под № по <адрес>, общей площадью 540 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского гор.Совета народных депутатов трудящихся с ФИО2, удостоверен Соколовой Т.Д., зам.ст.нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Согласно справке Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (форма №7), на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в материалах дела инвентарного дела содержатся:

копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского гор.Совета народных депутатов трудящихся с ФИО2 о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка, значащегося под № по <адрес>; удостоверен Соколовой Т.Д., зам. ст. нотариуса Первой Куйбышевской Гос.нот. конторы г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 подарил, а ФИО4 приняла в дар <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, под №, договор удост. Петрыкиной М.А., нотариусом гос.нот.конторы Советского района г.Куйбышев, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено следующее долевое участие по жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, под №: за ФИО2 - <данные изъяты> доля жилого дома, за ФИО5 - <данные изъяты> доля жилого дома, за ФИО7 - <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, за ФИО6 - <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, договор удост. Теняевой К.И., гос. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г.Куйбышев, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7, ФИО6 продали, а ФИО8 купила <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №, договор удост. Петрыкиной М.А., гос. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г.Куйбышев, по реестру №

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО3, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №, удостоверено Судаковой Л.И., гос. нотариусом гос. нотариальной конторой Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 подарил, а ФИО9 приняла в дар <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, под №, договор удост. Петрыкиной М.А., ст. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г.Куйбышев, по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО3 является Гришин В.В., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №, удостоверено Сизяковой И.П., нотариусом гор.Самары, по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым удостоверено, ФИО12 принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе, приобретенным супругами в течение брака, общее совместное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №, удостоверено Сапрыкиной О.А., нотариусом г. Самары, по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО11 является ФИО12, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, под №, удостоверено Сапрыкиной О.А., нотариусом гор. Самары, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО13 является Гришин В.В., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №, удостоверено Сизяковой И.П., нотариусом гор.Самары, по реестру №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Панькиной И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Гришину В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании решения Советского районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Гришиным В.В. к Панькиной И.А.. Выделено в натуре и признано за Гришиным В.В. право собственности на часть жилого дома часть лит.А, литер А2а, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,40 кв.м.жилой площадью 20,90 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа пом.№№ (жилые)- площадью 8,50 кв.м., 12,40 кв.м. соответственно, № (кухня) - площадью 8, 50 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (лит.а) площадью 3,10 кв.м.

Порядок пользования домом между сособственниками сложился, каждый занимает изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно технического заключения, выполненного Аналитическим центром Служба кадастровых инженеров на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта являются Панькна И.В. и Гришин В.В.

В пользовании Панькиной И.В. находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. а1), общей площадью 29,20 кв.м., жилой площадью 21,30 кв.м, кроме того веранда 9,3 кв.м.

В собственность Гришина В.В. выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. а), общей площадью 29,40 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кроме того веранда 3,1 кв.м.

Перераспределение долей и выдел в собственность помещения жилого дома рекомендовано следующим образом: в собственность Панькиной И.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера А, лит. А1, лит. а1), общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: по. № (жилая) 8,3 кв.м., пом. № (жилая) 13,0 кв.м., пом. № (кухня) 7,9 кв.м, кроме того веранда 9,3 кв.м.; в собственность Гришину В.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. а) общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: пом № (жилая) 8,5 кв.м, пом. № (жилая) 12,4 кв.м, пом. № (кухня) 8,5 кв.м, кроме того веранда (лит.а) 3,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом выполненным Аналитическим центром Служба кадастровых инженеров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 58,6 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м., подсобные помещения 16,4 кв.м

Учитывая сложившийся порядок пользования, разделение дома в натуре между участниками общей долевой собственности возможно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что интересы сторон не нарушаются, установленное в судебном порядке право собственности на вторую часть дома, а также мнение второго сособственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о выделе Панькиной И.А. в натуре изолированной части жилого дома, которую она занимает и признании права на объект блокированной застройки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о прекращении в едином реестре прав на недвижимое имущество записи и о праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панькиной И.А. к Гришину В.В. о выделе в натуре части жилого дома и признания права собственности на объект блокированной застройки - удовлетворить.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома и признать за Панькиной И.А. право собственности на объект блокированной застройки – часть жилого дома лит. А, А1,а1, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа №№жилые) - площадью 8,3 кв.м., 13,0 кв.м. соответственно, № (кухня) - площадью 7,9 кв.м., кроме того веранда площадью 9,3 кв.м.

Прекратить в едином реестре прав на недвижимое имущество запись № об объекте недвижимости – доме площадью 58,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> о праве общей долевой собственности Гришина В.В. и Панькиной И.А. на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года.

     РЎСѓРґСЊСЏ РЎ.Р•. Саменкова