Решение по делу № 2-2507/2023 от 20.07.2023

УИД 05RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

17 октября 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи     Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания     Аскеровой Н.Н.

с участием представителей

администрации ГО «<адрес>» – Айдиева М.М.,

Управления имущественных отношений <адрес> – Магомедовой Л.Г.,

Мирзаева М.Г. – Магомедова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО «<адрес>» к Мирзаеву М. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к Мирзаеву М.Г. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000017:697, расположенный по адресу: <адрес>, ул., <адрес>), предоставленный под строительство остановки с торговой точкой. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 45827,65 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации ГО «<адрес>» Айдиев М.М. и Управления имущественных отношений <адрес> Магомедова Л.Г., каждая в отдельности доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Представитель Мирзаева М.Г. – Магомедова Р.А., в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что обязательства по указанному договору ответчиком исполнены надлежащим образом, задолженностей по арендной плате не имеет.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000017:697, расположенный по адресу: <адрес>, ул., <адрес>), предоставленный под строительство остановки с торговой точкой.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 45827,65 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца не представлен.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в обоснование доводов об исполнении взятых на себя обязательств ответчиком в материалы дела представлен акт сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчиком произведена оплата на сумму 108 426,48 рублей, размер переплаты составляет 64912 рублей.

Наличие указанной переплаты подтверждается письмом Управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждается факт переплаты по указанному договору на общую сумму 64912 рублей, в этой связи правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате суд не усматривает.

Истцом помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии, а также предложил прибыть в Управление имущественных отношений для подписания акта сверки расчетов, в случае не поступления финансовых средств ставил в известность об обращении в суд для принудительного взыскания суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Однако истцом не представлено доказательств получения либо неполучения ответчиком претензии, в материалах дела вовсе отсутствует документ, подтверждающий факт направления претензии в адрес ответчика.

При этом, приобщенный в материалы дела реестр на отправку писем заказных от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный заместителем начальника Управления имущественных отношений к числу документов подтверждающих факт направления претензии ответчику не может быть отнесен, поскольку в нем отсутствуют сведения о его передаче в почтовое отделение.

Таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление в этой части подлежит оставлению без рассмотрения.

Ввиду того, что истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необходимым оставить исковое заявление в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка муниципальному образованию без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск администрации ГО «<адрес>» к Мирзаеву М. Г. о взыскании 45827 (сорок пять тысяч восемьсот двадцать семь рублей) 65 копеек, оставить без удовлетворения.

иск администрации ГО «<адрес>» к Мирзаеву М. Г. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать администрации ГО «<адрес>» земельный участок общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000017:697, расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, ул. <адрес>), предоставленный под строительство остановки с торговой точкой, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                           Р.Д. Курбанов