Решение по делу № 2-1769/2023 от 13.03.2023

УИД 78RS0016-01-2023-001216-70

Дело № 2-1769/2023                26 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об обязании принять на техническое обслуживание в составе общего имущества многоквартирного дома ограждение придомовой территории и систему контроля доступа, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору управления, дополнив перечень состава общего имущества металлическими воротами арки многоквартирного <адрес>, в качестве ограждения придомой территории и системы контроля доступа (СКД): автоматической системы запирающего устройства (АЗУ) ворот и калитки ворот арки многоквартирного <адрес>, <адрес> обязании принять на техническое обслуживание в составе общего имущества многоквратирного дома металлические ворота арки многоквартирного <адрес> в качестве ограждения придомой территории и системы контроля доступа (СКД): автоматической системы запирающего устройства (АЗУ) ворот и калитки ворот арки многоквартирного <адрес>, <адрес> с включением в квитанции по квартплате дополнительного пункта на обслуживание указанного имущества, как не предусмотренного минимальным перечнем; взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что она является председателем совета собственников многоквартирного <адрес>, ответчик не исполняет решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответов Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, КИО СПб земельный участок по вышеуказанному адресу является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является обслуживающие организацией вышесказанного дома, однако отказывается взять на обслуживание распашные ворота в арке <адрес>, несмотря на решение общего собрания собственников многоквартирного дома, что по мнению истца является незаконным и нарушает требования ФЗ «О защите прав потребителей».

ФИО1 в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ответа КИО СПб, земельный участок по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ. ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с даты проведения кадастрового учета земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном в его границах.

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав МКД не вносились изменения в связи с решением о принятии на техническое обслуживание в составе МКД ограждения придомовой территории системы контроля доступа и калитки арки ворот. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества вышеупомянутого многоквартирного дома не вносились изменения.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, по адресу: <адрес>, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» избрано управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ ЖААР СПб и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» заключен договор № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом дом.

Между СПб ГКУ ЖААР СПб и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» заключен договор № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом дом.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ ЖААР СПб и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» заключен договор № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом дом.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ ЖААР СПб и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» заключен договор № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом дом.

В приложении к договорам в части состава общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> отсутствуют металлические ворота арки многоквартирного дома, системы контроля доступа и калитки арки ворот.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в ответах на обращения истца разъяснял, что установка/демонтаж автоматических ворот с домофоном в арочном проезде осуществляется за счет средств собственников, разъяснено о праве на заключение договора по обслуживаю ворот со специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ при участии в собрании собственников помещений площадью <данные изъяты> что составляет 78,03% от площади помещений (<данные изъяты> при голосовании за принятие данного решения 52,80% от участвующих, принято решение об отнесении металлических ворот арки многоквартирного <адрес> в качестве ограждения придомовой территории и системы контроля доступа (СКД): автоматической системы запирающего устройства (АЗУ) ворот и калитки ворот арки многоквартирного <адрес> тгго же адреса к общей долевой собственности общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> (пп. 1 ст. 36 ЖК РФ) к конструктивному элемент инженерного оборудования многоэтажного дома, обслуживающего более одной квартиры (помещения). Утвердить включение указанных элементов в перечень общего имущества многоквартирного <адрес> и передачу с принятием на техническое обслуживание в составе общего имущества многоквартирного дома в управляющую компанию ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» в соответствии с выбором способа управления многоквартирного дома и в порядке установленном жилищным законодательством РФ. Утвердить возложение расходов по содержанию указанного имущества на собственников в многоквартирном доме. Утвердить включение в квитанцию по квартплате дополнительного пункта на обслуживание указанного имущества, как не предусмотренного минимальным перечнем.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ при участии в собрании собственников помещений площадью <данные изъяты> что составляет 62,72% от площади помещений (<данные изъяты> при голосовании за принятие решения 37,07%, против 41,65%, было принято решение не утверждать выбор уполномоченной организации по ремонту и обслуживанию ограждения придомовой территории и системы контроля доступа (СКД): автоматической системы запирающего устройства (АЗУ, ПЗУ) ворот и калитки ворот арки многоквартирного <адрес> того же адреса, а также ПЗУ подъездов дома. Не утверждено решение об использовании расценок избранной компании, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить договор субподряда на соответствующее обслуживание и включению соответствующего пункта в квитанцию по квартплате, использование расценок ООО «Мирдом».

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; к компетенции которого относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пп. "д" п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. В указанный минимальный перечень обслуживание и система контроля доступа не включена.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Так, в силу п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.

Для изменения правового статуса индивидуально определенного имущества (вещи) на статус общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и включение его в соответствии с требованиями ч. 1, 3 ст. 162, ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом и в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, изменение условий договора управления многоквартирным домом, в частности относительно состава общего имущества, возможно только по решению собственников помещений в соответствии со ст. 450 ГК РФ с соблюдением условий ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. При этом, спорные ограждение и система контроля в состав общего имущества по условиям договора управления не включены, что не позволяет возложить на ответчика обязанность принять на баланс имущество для содержания и обслуживания.

Собственниками многоквартирного дома было принято решение об отнесении металлических ворот арки многоквартирного <адрес> <адрес> в качестве ограждения придомовой территории и системы контроля доступа (СКД): автоматической системы запирающего устройства (АЗУ) ворот и калитки ворот арки многоквартирного <адрес> тгго же адреса к общей долевой собственности общего имущества многоквартирного <адрес> (пп. 1 ст. 36 ЖК РФ) к конструктивному элемент инженерного оборудования многоэтажного дома, обслуживающего более одной квартиры (помещения). Утверено включение указанных элементов в перечень общего имущества многоквартирного <адрес> и передачу с принятием на техническое обслуживание в составе общего имущества многоквартирного дома в управляющую компанию ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» в соответствии с выбором способа управления многоквартирного дома и в порядке установленном жилищным законодательством РФ.

В силу ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, исходя из свободы договора и недопустимости понуждения в одностороннем порядке к изменению условий договора само по себе решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части возложения на ответчика обязанностей по содержанию и сохранению дополнительного имущества не порождает обязанности организации исполнять указанное решение, поскольку иное противоречило бы положениям ст. 421 ГК РФ.

Из заключенных с ответчиком договоров следует, что меду сторонам и не была согласована обязанность управляющей организации по содержанию ограждения придомовой территории, в связи с чем возложение на него внедоговорных обязанностей на основе волеизъявления одной из сторон договора не основано на законе.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании заключить дополнительное соглашение к договору управления, дополнив перечень состава общего имущества, обязании принять на техническое обслуживание в составе общего имущества многоквратирного дома дополнительное оборудование, с включением в квитанции по квартплате дополнительного пункта на обслуживание указанного имущества, а также производные требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ