Решение по делу № 2-720/2023 от 27.06.2023

        Производство №2-720/2023

        УИД 91RS0021-01-2023-000836-38

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года                             г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи        – Иванова М.Г.,

при секретаре                     – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя истца        – Чулакчи Э.Д.,

представителя ответчика            – Пугачевой Н.Л.,

третьего лица                     – Кумсарова Ё.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кумсарова Сеитмустафа Ёкубжоновича к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кумсаров Ёкубжон Аблязович, о признании права пользования жилым помещением, обязательстве заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Кумсаров С.Ё. обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования занимаемым жилым помещением – квартирой № в здании по адресу: ФИО2<адрес> обязании администрации города Судака Республики Крым заключить с ним договор социального найма жилого помещения помещения – <адрес> здании по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 1996 года дедушке истца Кумсарову А., как работнику совхоз-завода Веселовский, было предоставлено жилое помещение – <адрес> здании по адресу: <адрес>. В 2011 году истец переехал жить к дедушке. В ДД.ММ.ГГГГ году Кумсаров А. умер. После смерти Кумсарова А. истец как член умершего нанимателя квартиры, стал открыто владеть и продолжать использовать жилье по его целевому назначению, выполнять обязательства по оплате коммунальных платежей, содержать, обслуживать и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, принимать меры по его сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц. При этом истец иного жилья в собственности не имеет, указанная квартира до настоящего времени не приватизировалась. С целью заключения договора социального найма указанного жилого помещения, истец обратился в администрацию города Судака Республики Крым с соответствующим заявлением. Однако администрация города Судака Республики Крым отказала в заключении договора социального найма, указав, что истцом не представлен документ (основание), подтверждающий право пользования указанным жилым помещением (ордер), что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец Кумсаров С.Ё. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Чулакчи Э.Д., который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым Пугачева Н.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Кумсаров Ё.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 19 ЖК РФ закреплено, что муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо наличие обязательного требования – право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано за муниципальным образованием и входить в состав муниципального жилищного фонда.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.60, ст.71, п.5 ч.1 ст.26, ст.70, ст.72, ст.76, ст.80, ст.81, ст.82 ч.2 ст.83 ЖК РФ), независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Частью 4 ст.445 ГК РФ регламентировано, что, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Судак Республики Крым значится жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 19 кв.м.

В похозяйственных книгах Веселовского сельского совета АР Крым за 1996-2014 гг. содержатся сведения о закреплении данного жилого помещения за Кумсаровым А.

ДД.ММ.ГГГГ Кумсаров А. умер. После его смерти Кумсаров С.Ё., как внук умершего нанимателя квартиры проживавшего с ним до его смерти, стал открыто владеть и продолжать использовать жилье по его целевому назначению, выполнять обязательства по оплате коммунальных платежей, содержать, обслуживать и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, принимать меры по его сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, данная квартира до настоящего времени истцом не приватизировалась, иного жилья он в собственности не имеет.

Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены показаниями свидетелей Ортиковой Г.С. и Шакировой А.М., подтвердивших факт предоставления Кумсарову Аблязу в 1996 году как работнику совхоз-завода Веселовский жилого помещения по адресу: <адрес>, а также принятия прав нанимателя данного жилого помещения его внуком Кумсаровым С.Ё. после смерти Кумсарова А.

С целью заключения договора социального найма указанного жилого помещения, Кумсаров С.Ё. обратился в администрацию города Судака Республики Крым с соответствующим заявлением.

Письмом от 11 апреля 2022 года администрация города Судака Республики Крым отказала в заключении договора социального найма, указав, что истцом не представлен документ (основание), подтверждающий право пользования указанным жилым помещением (ордер).

В судебном заседании установлено, что Кумсаров С.Ё. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, поскольку он был законно вселен в занимаемое жилое помещение как член семьи умершего нанимателя квартиры, длительное время правомерно и добросовестно пользуется им, его право на квартиру никем не оспаривается, законность его проживания в квартире под сомнение никто не ставит, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а само по себе отсутствие у истца ордера на спорную квартиру при изложенных выше обстоятельствах не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

При таких обстоятельствах, у истца возникло законное право пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами фактически возникли и сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, вследствие этого, в силу прямого указания закона ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кумсарова Сеитмустафа Ёкубжоновича к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кумсаров Ёкубжон Аблязович о признании права пользования жилым помещением, обязательстве заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Кумсаровым Сеитмустафой Ёкубжоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования занимаемыми жилым помещением – квартирой № в здании по адресу: <адрес>

Обязать администрацию города Судака Республики Крым заключить с Кумсаровым Сеитмустафой Ёкубжоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения – <адрес> здании по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 сентября 2023 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов