Решение от 17.08.2023 по делу № 2-708/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-708/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

с участием представителя истца Ткаченко А.С., действующего на основании доверенности Бауэр Д.В.,

представителя ответчика Согомонян Т.А., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Аушевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко А.С. к Новиковой Л.В., Согомонян Т.А., Степовик Г.А. о восстановлении нарушенного права владения общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко А.С. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Новиковой Л.В., Согомонян Т.А., Степовик Г.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома путем сноса (демонтажа) пристройки к квартире с кадастровым номером № мотивировав тем, что истцу Ткаченко А.С. совместно с остальными собственниками на праве общедолевой частной собственности принадлежит общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3533 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал Сигнальный, придомовая территория МКД №. Ответчикам Новиковой Л.В., Согомонян Т.А., Степовик Г.А. на праве общедолевой собственности принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок – придомовая территория многоквартирного <адрес> кадастровым номером №. Ответчики незаконно возвели самовольное строение в двух уровнях, захватив часть придомовой территории собственников жилья и общего имущества в многоквартирном доме № №, произвели реконструкцию и переустройство самовольного строения, оборудовав место для отдыха, складирование дров и хозяйственных материалов, а также разместив котельную, дополнительно заняв придомовую территорию многоквартирного дома без согласия владельцев, собственников жилья и правообладателей земельного участка. Значительная часть жилого помещения ответчика находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, то есть на соседнем земельном участке с кадастровым номером №. Просил обязать ответчиков снести самовольную пристройку к квартире, возведенную на чужом земельном участке, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бауэр Д.В. исковые требования поддержал и пояснил, что Ткаченко А.С. является собственником квартиры в <адрес> по адресу: <адрес>, квартал Сигнальный. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчики являются общедолевыми собственниками <адрес>. У многоквартирного <адрес> имеется придомовая территория, учтенная в ЕГРН, все жильцы дома являются сособственниками этого земельного участка. Ответчиками осуществлена пристройка к их квартире, при этом часть пристройки находится на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обращался к ответчикам с требованием о добровольном освобождении земельного участка, однако, ответ не получили. В доме, где живет истец, 11 квартир. Восемь квартир находятся в подъезде, а три квартиры имеют отдельный вход. В результате самовольного строения ответчиков нарушены противопожарные отступы, автомобили не могут проехать.

В судебное заседание ответчик Новикова Л.В. и ее представитель по доверенности Степовик Г.А. не явились, причины неявки суду не сообщили, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Степовик Г.А. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется подпись Степовик Г.А..

Ответчик Согомонян Т.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судом в качестве представителя ответчика Согомонян Т.А., назначена адвокат Аушева Л.В., которая в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, Ткаченко А.С. является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Дом является многоквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Постановлением главы администрации Туапсинского района № 1808 от 18.08.2008 года «Об утверждении проекта границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>» в пос. панс. <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением вышеуказанного кадастрового номера.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ответчики Новикова Л.В., Согомонян Т.А., Степовик Г.А. являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца Бауэр Д.В. следует, что ответчики незаконно возвели самовольное строение в двух уровнях, захватив часть придомовой территории собственников жилья и общего имущества в многоквартирном доме № №, произвели реконструкцию и переустройство самовольного строения, оборудовав место для отдыха, складирование дров и хозяйственных материалов, а также разместив котельную, дополнительно заняв придомовую территорию многоквартирного дома без согласия владельцев, собственников жилья и правообладателей земельного участка. Значительная часть жилого помещения ответчика находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, то есть на соседнем земельном участке с кадастровым номером №.

С целью установления соответствия спорного объекта градостроительному и земельному законодательству по делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9.

Согласно выводам заключения эксперта ИП ФИО9 № от 11.07.2023 года, к <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, п.пансионата Ольгинка, квартал «Сигнальный» организована пристройка балкона со ступенями к нему. Пристройка выступает за правовые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, пересекает кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь пересечения балкона со ступенями границ смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 9,51 кв.м., из которых пересечение (выступ) балконом – 7,60 кв.м., пересечение (выступ) ступенями 1,92 кв.м.. Площадь балкона составляет 13,3 кв.м., площадь ступеней 1,92 кв.м., общая площадь балкона со ступенями -15,22 кв.м.. Балкон со ступенями используется в качестве архитектурного элемента здания, связывающего жилое помещение с природной средой (улицей) и в качестве входа. Нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, но расположение спорного объекта не соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам в части противопожарных разрывов между зданиями, расположенными в границах соседних (смежных) участков. Затенений балконом и ступенями в нему квартиры истца Ткаченко А.С. с кадастровым номером №, расположенной напротив, не выявлено. Квартира истца расположена в доме напротив и обеспечивается естественным освещением. Снос (демонтаж) балкона со ступенями с технической точки зрения возможен, работы по демонтажу должны выполняться с соблюдением требований действующего законодательства РФ, с предварительным детальным изучением конструктивных элементов спорного объекта. Угроз жизни и здоровью граждан по балкону со ступенями не выявлено, но выступ за правовые границы земельного участка, на котором они расположены, указывает на нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Суд находит заключение эксперта объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию эксперта, стаж экспертной работы и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, заключение эксперта является допустимым доказательством, в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу приведенной правовой нормы самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что пристройка к <адрес> в виде балкона со ступенями произведена без разрешительной документации, выступает за правовые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пересекает кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного суд полагает, что иск в части сноса пристройки в виде балкона со ступенями подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнениях в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, а именно, в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, солидарно со всех ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены.

В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 9,51 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 7,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1,92 ░░.░., ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.