Решение от 17.10.2013 по делу № 2-4333/2013 от 05.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 17 октября 2013 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/13 по иску Региональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия» в интересах Степанова А. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» (далее – ООО «Пересвет-Реал Эстейт») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 апреля 2012 года между Степановым А.Ю. и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> по условиям которого Корчагина Т.И. обязалась перечислить денежные средства на расчетный счет застройщика в размере <данные изъяты> 00 копеек, а застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру условный № 153, расположенную на четырнадцатом этаже названного многоквартирного дома, по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее 28 сентября 2012 года. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения путем передачи ответчику денежных средств, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО «Пересвет-Реал Эстейт» соблюден не был и квартира на момент обращения в суд с настоящими требованиями передана истцу не была, в связи с чем, Региональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия» просит суд, с учетом уточнений, взыскать в пользу Степанова А.Ю. с организации-ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> 00 копеек, убытки в размере <данные изъяты> 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> 00 копеек, ссылаясь на то, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в психологическом дискомфорте и снижении самооценки, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца Воробьева О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель организации-ответчика – Краснояружский С.Г. - в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав при этом, что в январе 2013 года застройщик направлял в адрес Степанова А.Ю. письменное уведомление, в котором информировал Степанова А.Ю. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома на 1-й квартал 2013 года, кроме того, перенос даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, перенос даты передачи квартиры Степанову А.Ю. произошло не по вине ООО «Пересвет-Реал Эстейт», а по вине третьих лиц, также возражал против удовлетворения требования о взыскании убытков, пояснив, что, во-первых, цена договора аренды комнаты указана истцом исходя из размера денежной компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилых помещений, а, во-вторых, выплата денежной компенсации Степанову А.Ю. в размере <данные изъяты> ежемесячно при условии, что Степанов А.Ю. как военнослужащий действительно арендовал жилые помещения, является обязанностью Правительства РФ в лице Министерства обороны РФ, но не обязанностью ООО «Пересвет-Реал Эстейт» как ответчика по настоящему делу.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее– Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что 24 апреля 2012 года между Степановым А.Ю. (далее - дольщик) и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (далее – застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома (далее – договор) (л.д.9-20).

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 3.3.2 договора ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее 30 июня 2012 года, передача объекта дольщику осуществляется не позднее 28 сентября 2012 года.

Согласно п. 4.1. договора цена объекта составляет <данные изъяты> 00 копеек.

Согласно п. 6.1.3 платеж в счет оплаты цены договора в полном объеме должен поступить застройщику не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней считая со дня получения банком документов, указанных в подпунктах 6.1.1. настоящего договора, но не позднее 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительств в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № 2 к настоящему договору, не позднее 28 сентября 2012 года.

Согласно п. 7.1.4 договора в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию на сайте в сети Интернет по следующему адресу: www.peresvet.ru.

Согласно 8.1.2 договора дольщик обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства, для чего обязан явиться для приемки объекта долевого строительства в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном сообщении, направляемом участнику долевого строительства п. 7.1.6 настоящего договора.

Согласно п. 12.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (л.д.19).

Платеж в счет оплаты цены договора был внесен потребителем Степановым А.Ю. в полном объеме, с привлечением кредитных средств, средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека», а также за счет собственных средств.

Таким образом, свои обязательства по внесению платы за квартиру Степанов А.Ю. выполнил в обозначенные договором сроки и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 сентября 2013 года к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2012 года, ООО «Пересвет-Реал Эстейт» Степанову А.Ю. была передана квартира №, предусмотренная названным договором, по почтовому адресу: <адрес>.

Оценивая довод представителя ответчика о том, что перенос даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, перенос даты передачи квартиры Степанову А.Ю. произошло исключительно по вине Министерства строительного комплекса Московской области, которое возложило на застройщика финансирование и производство работ на аварийном участке напорного канализационного коллектора «Нахабино-Опалиха» с ориентировочным объемом инвестиции – <данные изъяты>, находящегося в пределах пятна застройки жилого <адрес>; ОАО «Красногорский водоканал», своевременно не предоставившего застройщику точки подключения водоприемников и стоков в пределах пятна застройки жилого <адрес>; Администрации городского поселения Нахабино, которая полтора года не могла предоставить и надлежащим образом оформить право аренды застройщика на земельный участок под строительство очистных сооружений жилого <адрес>, суд оставляет его без внимания, поскольку организация-ответчик в нарушение п. 3.3.3 договора в установленный срок (не позднее 28 сентября 2012 года) не передала истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи, при этом данная обязанность не ставилась под условие, связанное с исполнением каких-либо обязательств третьими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Пересвет-Реал Эстейт» п. 3.3.3. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 апреля 2012 года, заключенного с истцом, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность последнего, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 29 сентября 2012 года по 02 августа 2013 года (момент составления акта приема-передачи объекта долевого строительства) 307 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства и равной 0,055% (8,25% /150) (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») от цены договора за каждый из 307 дней просрочки в двойном размере, составила <данные изъяты> 06 копеек (из расчета: <данные изъяты>).

Суд находит возможным удовлетворить требование Региональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия» в интересах Степанова А.Ю. о взыскании с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность в указанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу Степанова А.Ю. денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в добровольном порядке требования Степанова А.Ю. не выполнило, на основании вышеуказанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты> 03 копейки (из расчета: <данные изъяты>), из которой <данные изъяты> 51 копейка подлежат взысканию в пользу Степанова А.Ю. и <данные изъяты> 51 копеек - в пользу Региональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия».

Кроме того, учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет <данные изъяты>

При этом суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой истцом жилого помещения на период просрочки передачи спорной квартиры, поскольку истцом не доказана причинно-следственная связь между указанными расходами при наличии у него права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в котором истец зарегистрирован по постоянному месту жительства, и действиями (бездействиями) ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 51 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 70 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░