Решение по делу № 2-1354/2018 от 25.07.2018

Дело №2-1354/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаловой Светланы Владимировны к Антохину Евгению Анатольевичу о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Качаловой С.В. по доверенности – Миронова Г.С., обратилась в суд с иском к Антохину Е.А., просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику, а так же установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>

    В обоснование требований указано, что Качалова С.В. является членом СНТ «Солнечная поляна» и собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного на территории товарищества, на основании свидетельства от <дата скрыта>. В 2009 году истец провела межевание своего земельного участка в системе координат СК-76. Граница участка была согласована смежными землепользователями. В 2018 года при межевании земель СНТ «Солнечная поляна» выяснилось, что при межевании участка истца допущена реестровая ошибка, координаты границ определены со смещением, без учета их фактического местоположения. Кадастровым инженером <И.В.П.> выполнены работы по определению местоположения и площади земельного участка истца, составлен межевой план от <дата скрыта>г. По результатам работ площадь участка не изменилась и составила 1 500 кв.м., однако, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик Антохин Е.А.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности – Миронова Г.С., требования поддержала, в дополнение к изложенному в иске пояснила, что на местности граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определена забором в виде сетки-рабицы. На участке истца имеется хозяйственная постройка. Изначально, при создании СНТ «Солнечная поляна» участок Качаловой С.В., имеющий <номер скрыт>, располагался в ином месте, с краю территории. В 2004 году была проведена реорганизация территории товарищества и Качаловой С.В. разрешили промежевать свой участок в ином месте, где ранее числился участок <номер скрыт>, поскольку участок с этим номером не использовался, являлся резервным.

    Действуя так же в качестве представителя третьего лица СНТ «Солнечная Поляна», Миронова Г.С. пояснила, что является председателем товарищества. В 2009 году Антохин Е.А. обращался в правление товарищества с заявлением разрешить ему промежевать свой участок <номер скрыт> на месте участка <номер скрыт>. В этом ему было отказано. Тем не менее, Антохин Е.А. провёл межевание своего участка в неустановленном месте. При этом участком ответчик не пользуется, не обрабатывает его. Какие-либо строения, сооружения и насаждения на участке (кроме травы), отсутствуют. Взносы и иные платежи ответчик в СНТ не производит.

    Ответчик Антохин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Заслушав представителя Миронову С.Г., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Переславского муниципального округа №311 от 02 сентября 1996 года истец Качалова С.В. является собственником земельного участка <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> В подтверждение права собственности на данный земельный участок Качаловой С.В. выдано свидетельство серии <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 31). Государственная регистрация права собственности произведена <дата скрыта>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с <дата скрыта>, имеет кадастровый номер <номер скрыт> В 2009 году землеустроительной организацией ООО «Гео-Стандарт» проведено межевание земельного участка истца, составлено межевое дело, из которого следует, что координаты поворотных точек границ землепользования вычислены в СК-76. На основании составленного межевого дела сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ЕГРН, отображаются на публичной кадастровой карте.

Представитель истца поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <И.В.П.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 28.05.2018г. (л.д. 9). По результатам кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, однако, выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 406 кв.м. (л.д. 13, 14).

Согласно заключению кадастрового инженера <И.В.П.> (ООО «Земля и Недвижимость»), земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет в неточных границах, выявлено смещение учтенных границ по отношению к их фактическому местоположению, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек земельных участков. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети. Вновь сформирован земельный участок по существующему забору (л.д. 13).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что спор по местоположению установленного Качаловой С.В. забора отсутствует.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2009 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы данного земельного участка подлежит определению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ответчик Антохин Е.А. Основанием возникновения права так же является Постановление Главы Переславского муниципального округа <номер скрыт> от <дата скрыта>. Описание земельного участка составлено в 2009 году ООО «Гео-Стандарт». При сопоставлении с планом земельного участка, являющегося приложением к свидетельству от <дата скрыта>, схемой расположения участков на территории СТ «Солнечная поляна», однозначно следует, что в 2009 году описание земельного участка произведено в ином месте.

Собранием садоводческого товарищества «Солнечная поляна» от <дата скрыта> решено провести реорганизацию территории, сконцентрировав садоводов на участках со сформированной инфраструктурой. В январе 2009 года Антохин Е.А. обращался в правление товарищества с заявлением о межевании своего участка <номер скрыт> на месте участка <номер скрыт>. То есть, фактически Антохин Е.А. просил изменить местоположение своего земельного участка, определенное при создании товарищества. В данном заявлении Антохину Е.А. было отказано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в 2009 году сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (координаты его поворотных точек) определены без учета его фактического расположения. Данные сведения подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН. Приходя к указанному выводу, суд учитывает, что Антохин Е.А. не приступил к освоению земельного участка в отмежеванных границах, какие-либо строения и сооружения на участке отсутствуют.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Качаловой С.В. удовлетворить.

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

    Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.> (приложение №1).

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                         Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018г.