Решение по делу № 2-3879/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-3879/2023

УИД 03RS0003-01-2023-000888-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                                           г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к Мамаевой Дарье Вадимовне (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений г. Уфа Республики Башкортостан, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Мамаевой Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 443 321,03 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и Мамаевым Евгением Николаевичем был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, <адрес>, занимаемый административным зданием с магазином, общей площадью 570 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам /Администрации городского округа город Уфа РБ и Мамаевой Дарьей Сергеевной было заключено Дополнительное Соглашение № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м, (из них 57 кв.м, к оплате), расположенного по адресу: Советский район, <адрес>, занимаемый административным зданием с магазином. Пунктом 4 установлено, что все обязательства сторон переходят по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением размера арендной платы и срока договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением о внесении изменений № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена площадь к оплате с 57 кв.м, на 114 кв.м. Поскольку долг не был оплачен вовремя по договору аренды земельного участка, арендатор, в соответствии со 330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.1. договора аренды, обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 183 560 руб. 20 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету УЗИО г. Уфы, отраженной в справке о задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. № №) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.На сегодняшний день задолженность по Договору не погашена.

В ходе производства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено процессуальное правопреемство на стороне истца, Управление земельных и имущественных отношений г. Уфа Республики Башкортостан заменено на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Мамаева Д.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и Мамаевым Евгением Николаевичем был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, <адрес>, занимаемый административным зданием с магазином, общей площадью 570 кв.м.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и Мамаевой Дарьей Сергеевной было заключено Дополнительное Соглашение № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м, (из них 57 кв.м, к оплате), расположенного по адресу: Советский район, <адрес>, занимаемый административным зданием с магазином.

Пунктом 4 установлено, что все обязательства сторон переходят по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением размера арендной платы и срока договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением о внесении изменений № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена площадь к оплате с 57 кв.м., на 114 кв.м.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.7. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно и. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 237 668 руб. 52 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ не оплачена до настоящего времени.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, которая применяется судом по заявлению стороны в споре. Учитывая дату обращения истца в суд с иском, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с января 2020 года по май 2023 года включительно в размере 138 092 руб.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая пропуск исковой давности по требованию о взыскании пени, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 44517,51 руб., за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ 8363) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4852,19 рублей, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к Мамаевой Дарье Вадимовне (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Мамаевой Дарьи Вадимовны (ИНН № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) задолженность по арендной плате в размере 138 092 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 44 517,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мамаевой Дарьи Вадимовны (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4852,19 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья                                            Т.А. Мухина